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一周要聞回顧(5.4—4.10)

[4月房價(jià)增幅提高全面上漲可能性不大] [五一后樓市未出現(xiàn)滯后高峰]
[投資客又冒頭一年后返樓市] [地價(jià)出現(xiàn)下降專家稱房價(jià)泡沫仍未擠完]

一周精彩回顧之本地新聞

[西山樓市步入城市綜合體時(shí)代 ][昆二手房價(jià)環(huán)比漲2.2% 漲幅全國第二]

[昆樓市晴朗本周商品房成交1583套] [昆樓市現(xiàn)推盤潮項(xiàng)目扎堆開盤]

實(shí)用資訊：
　昆明領(lǐng)銜15城市再獲浙商最佳投資城市殊榮
　4月昆明5樓盤獲準(zhǔn)生證供應(yīng)量達(dá)36萬平方米
　高新區(qū)三宗土地將掛牌交易 150畝土地待嫁
　昆明子君村經(jīng)適房一期第二輪首日售出50套

項(xiàng)目測評

十大熱點(diǎn)新聞

　　4月份，昆明的樓市繼續(xù)了3月份的上漲勢頭，成交量創(chuàng)下16個(gè)月來新高。根據(jù)國家發(fā)展改革委、國家統(tǒng)計(jì)局昨天剛剛公布的調(diào)查顯示，4月份，昆明房價(jià)同比下降了2.8%，降幅大于全國。但記者也注意到，上月昆明的房價(jià)指數(shù)、新建住房價(jià)格指數(shù)、90平方米及以下房價(jià)指數(shù)均出現(xiàn)了同比下降、環(huán)比上漲的趨勢。二手房價(jià)以2.2%的環(huán)比漲幅排在深圳之后，居全國第二位。

　　根據(jù)國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計(jì)局調(diào)查顯示，4月份，全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比下降1.1%，降幅比上月縮小0.2個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　就昆明而言，4月份，房價(jià)同比下降了2.8%，環(huán)比上漲了1%；新建住房價(jià)格同比下降了4.5%，環(huán)比上漲了0.9%，漲幅居全國第五>>詳細(xì)

花旗銀行報(bào)告稱：中國樓價(jià)二三季度將溫和上漲　　投資銀行花旗發(fā)表報(bào)告稱，相信第二、三季中國內(nèi)地的物業(yè)成交量仍維持首季度的強(qiáng)勁勢頭，而在環(huán)球和中國經(jīng)濟(jì)均面對挑戰(zhàn)的情況下，樓價(jià)方面料只會(huì)有溫和的升幅。該行較為看好那些資產(chǎn)周轉(zhuǎn)較快、開發(fā)規(guī)模大以及有較佳購買土地儲(chǔ)備潛力的中國房地產(chǎn)商。	樓市“回暖”房價(jià)看漲買與不買房成兩難選擇　　　　近期，國內(nèi)不少一二線城市商品房成交量“回暖”，房價(jià)隨之看漲。對于多數(shù)購房者而言，買不買房的抉擇再次變得艱難。專家認(rèn)為，目前大規(guī)模推動(dòng)房價(jià)上漲因素并不存在，當(dāng)價(jià)格越過剛性需求承受能力，成交量勢必萎縮。
全國樓市再現(xiàn)“價(jià)漲量跌” 多數(shù)城市成交環(huán)比下滑　　中國指數(shù)研究數(shù)據(jù)信息中心日前公布的全國房地產(chǎn)綜合指數(shù)報(bào)告顯示，4月份，主要城市住宅價(jià)格開始升溫。上海、深圳住宅價(jià)格指數(shù)連續(xù)兩個(gè)月回升，環(huán)比增幅分別為0.32%、1.39%；北京住宅項(xiàng)目中下調(diào)報(bào)價(jià)和提價(jià)的項(xiàng)目占比基本一致。	樓市持續(xù)回暖面臨三大阻力：漲價(jià)、捂盤、地價(jià)高　　進(jìn)入5月，樓市的不確定因素開始更多地顯現(xiàn)：成交量大幅波動(dòng)、開發(fā)商平淡促銷、“假日樓市”觀望氣氛彌漫。剛性需求波動(dòng)的同時(shí)，投資性需求開始入市。
分析師對樓市回暖保持謹(jǐn)慎房產(chǎn)四方面投資機(jī)會(huì) 　　據(jù)證券日報(bào)報(bào)道，上周，房地產(chǎn)股整體活躍，板塊指數(shù)周漲幅達(dá)到11.26%，尤其在周末當(dāng)股指受到煤炭石油等權(quán)重指標(biāo)股打壓時(shí)，地產(chǎn)股責(zé)無旁貸地?fù)?dān)當(dāng)起多頭先鋒，在以“萬、保、金、招”為首的優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)股帶領(lǐng)下，大盤穩(wěn)住陣腳。	昆明樓市成交面積金額暴升均價(jià)5246元/平方　　昆明樓市的良好勢頭仍在繼續(xù)。與炎熱的天氣一樣，上周昆明樓市的成交情況可謂熱度非凡。5月3日至9日的一周里，昆明共成交各類商品房1451套，成交面積達(dá)16.45萬平方米，成交金額為8.63億元，這三項(xiàng)數(shù)據(jù)均創(chuàng)新高。
二季度樓價(jià)走勢待觀察斷言市場回暖為時(shí)尚早　　國家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，一季度全國樓市走出了一波同比“價(jià)跌量升”行情，這和各地樓市“小陽春”的態(tài)勢也基本吻合，樓市呈現(xiàn)出上升發(fā)展的跡象。不過，就此斷言樓市整體“回暖”仍然為時(shí)尚早。	昆明開發(fā)商頻出招主城四區(qū)近期優(yōu)惠較大的樓盤　　隨著成交量以及房價(jià)持續(xù)走高，全國樓市形勢出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)，昆明房地產(chǎn)市場也再度熱鬧了起來。抓住這個(gè)久違的營銷時(shí)機(jī)，為實(shí)現(xiàn)銷售，昆明的房地產(chǎn)開發(fā)商們相繼拿出“優(yōu)惠”的殺手锏。
上周一線樓市漲跌互現(xiàn) 5月或成回暖行情轉(zhuǎn)折點(diǎn) 　　在“金三銀四”之后，開發(fā)商正在努力創(chuàng)造“紅五月”，而記者昨天了解到，在5月的第二周，一線樓市住宅交易漲跌互現(xiàn)。在業(yè)內(nèi)看來，5月可能成為這一波回暖行情的一個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)。	昆二手房掛牌均價(jià)4790元/m2 五華區(qū)漲幅最大　　昨日，記者獲悉，根據(jù)中國雅虎口碑網(wǎng)房產(chǎn)頻道對昆明二手房100萬條以上數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月1日至5月16日，昆明二手房掛牌價(jià)格均價(jià)為4790元/平方米。除西山、官渡區(qū)環(huán)比下跌外，盤龍、五華二手房掛牌價(jià)格均呈現(xiàn)上漲趨勢。

上周訪談言論

　　 朱文杰：云南房地產(chǎn)還會(huì)有騰飛的一天
　　 ——專訪昆明一紅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營銷總監(jiān)朱文杰

　　眾所周知，昆明寫字樓供應(yīng)上一次集中放量，是在99世博會(huì)的時(shí)候，之后便一直處于存量消化階段，隨著社會(huì)的不斷發(fā)展，老寫字樓的硬件缺陷日益暴露，昆明寫字樓的發(fā)展已迫在眉睫，昆明目前的寫字樓處于供不應(yīng)求的狀況。到了今年，積蓄10年的力量全力爆發(fā)，除了一紅匯金商業(yè)廣場，順城雙塔、南亞之門、世紀(jì)廣場2期、欣都龍城、俊發(fā)中心、志遠(yuǎn)城市綜合體、星都國際總部基地、南亞風(fēng)情·第壹城等眾多項(xiàng)目也將在不久相繼入市，昆明寫字樓市場的開發(fā)與投放市場力度達(dá)到了一個(gè)高峰。

　　近日，云南房網(wǎng)專程采訪了昆明一紅匯金商業(yè)廣場項(xiàng)目營銷總監(jiān)朱文杰>>詳細(xì)

訪談言論

馮侖

馮科

劉魁立

劉明康

齊驥

不要乞求救市政策

REITs救不了開發(fā)商

突破中國住宅的文化自卑感

堅(jiān)持銀行系統(tǒng) 房市適當(dāng)隔離

保障房供應(yīng)對象是低收入的家庭

十大熱點(diǎn)樓盤

NO1 中天·陽光100

NO4 朝花曦拾

NO6 金色俊園

NO9 貴研自然界

【中天陽光100】物業(yè)類型：普通住宅　價(jià)　　格： 3600元/㎡　開發(fā) 商：云南泰明房地產(chǎn)開發(fā)有限公司　位　　置：高新區(qū)昌源中路南段美麗新世界對面	【金色俊園】物業(yè)類型：普通住宅　價(jià)　　格： 5700元/㎡　開發(fā) 商：昆明聯(lián)江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司　位　　置：昆明市二環(huán)東路與白龍交叉口石閘立交橋旁
【云南映象·花好月圓】物業(yè)類型：別墅　價(jià)　　格： 4300元/㎡　開發(fā) 商：城建股份　位　　置：北金大道一號	【南城坊】物業(yè)類型：普通住宅價(jià)　格： 4000元/㎡開發(fā) 商：昆明邦盛地產(chǎn) 位　置：廣福路與官南路交匯處
【新域盛景】物業(yè)類型：普通住宅　價(jià)　　格： 4000元/㎡　開發(fā) 商：昆明華飛房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司　位　　置：高新區(qū)管理委員會(huì)斜對面	【經(jīng)典壹城】　物業(yè)類型：公寓；寫字樓；商鋪；建筑綜合體　價(jià)　　格： 4900元/㎡　開發(fā) 商：昆明經(jīng)典房地產(chǎn)開發(fā)有限公司　位　　置：人民西路與海源路交匯口（西一中對面）
【朝花曦拾】物業(yè)類型：普通住宅　價(jià)　　格： 3390元/㎡　開發(fā) 商：云南萬通房地產(chǎn)有限公司　位　　置：高新區(qū)科園路與科新路交匯處	【貴研自然界】物業(yè)類型：普通住宅　價(jià)　　格：待定　開發(fā) 商：昆明貴研房地產(chǎn)開發(fā)有限公司　位　　置：二環(huán)北路與龍泉路交匯處以北核桃箐
【中晟溪城】物業(yè)類型：普通住宅；花園洋房　價(jià)　　格： 4000元/㎡　開發(fā) 商：云南中晟置業(yè)發(fā)展有限公司　位　　置：昆明市高新區(qū)王筇路（經(jīng)濟(jì)干部管理學(xué)院）	【天驕北麓】物業(yè)類型：普通住宅　價(jià)　　格：待定　開發(fā) 商：云南倫華房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司　位　　置：北市區(qū)煙廠宿舍附近

上周論壇十大熱帖

NO1 [原創(chuàng)]講個(gè)“中晟溪城”的利好給你聽聽
NO2 對中晟溪城營銷策略及定價(jià)的一些客觀分析
NO3 中晟溪城的房子為何虧本轉(zhuǎn)讓？
NO4 駁老房蟲“偉哥”帖，給中晟溪城一個(gè)正解！
NO5 我對金色交響家園的客觀評價(jià)（不代表任何人）！
NO6 大貨車走三環(huán)還是二環(huán)？北辰人功德無
NO7 一個(gè)業(yè)內(nèi)人士眼中的中晟溪城
N08 北三環(huán)毀滅了誰，毀滅了什么？
N09 中晟溪城集體退房事件調(diào)查
NO10 村上關(guān)門，富達(dá)回家

往期回顧

城市公園共生體在昆明誕生 

西山樓市步入城市綜合體時(shí)代 

上周樓市動(dòng)態(tài)

·上東城開啟數(shù)字生活成云南首個(gè)數(shù)字社區(qū)
·林與堂售樓部正式對外開放
·順新時(shí)代開始招募新客會(huì)會(huì)員
·恒大金碧天下新推50套半山灣別墅
·鼎易天景上周六開始認(rèn)籌
·上東城80套SOHO住宅將面市
·金領(lǐng)地國際商務(wù)6月開盤
·城市理想12套樣板房周末開放
·經(jīng)典壹城欲建西市新昆都
·江東好世界商鋪正在招商
·溫泉山谷1期最后68套2750元/平米起
·買朝花錢巢每月補(bǔ)助45元/平米

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往期回顧

云南房網(wǎng)一周精彩回顧

八項(xiàng)目競賽城市綜合體 

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