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    編者按: 現(xiàn)在應(yīng)不應(yīng)該買房? 恐怕沒有一個(gè)人敢一口咬定一個(gè)結(jié)論。就好比春節(jié)前幾乎沒有一個(gè)專家預(yù)見到春節(jié)后樓市會(huì)起死回生一樣,后市發(fā)展仍存在不少不確定因素。因此是否出手,還是要由您自己來決定。
    不過,對(duì)于買房者來說,了解整個(gè)大環(huán)境的趨勢(shì),并對(duì)本輪房?jī)r(jià)上漲的原因做到心中有數(shù),是選擇購(gòu)房時(shí)機(jī)的必備功課。而選擇抗跌性強(qiáng)的物業(yè),不管對(duì)自住型買家還是投資型買家來說,都是需要注意的問題。市中心高檔物業(yè)抗跌性就比較強(qiáng),本期專題,小編將一環(huán)內(nèi)在售樓盤從價(jià)格、地段和產(chǎn)品三個(gè)方面做比較,為置業(yè)者和投資者提供購(gòu)房參考。

    中央麗城2期
    位  置:西昌路33號(hào)
    7580元/㎡
    開 發(fā) 商: 云南隆基偉業(yè)置業(yè)有限公司
    空間俊園
    位  置: 昆明市五一路
    價(jià)  格: 15000元/㎡
    開 發(fā) 商: 云南俊發(fā)房地產(chǎn)股份有限公司
    匯都國(guó)際2期
    位  置: 白塔路131號(hào)
    價(jià)  格: 待定
    開 發(fā) 商: 金馬源房地產(chǎn)公司
    百富琪
    位  置: 春城路與環(huán)城南路交叉處
    價(jià)  格: 待定
    開 發(fā) 商: 昆明安鋇佳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
    非常天地
    位  置: 環(huán)城西路與安康路交叉口
    價(jià)  格: 待定
    開 發(fā) 商: 昆明樸美房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
    七彩之門
    位  置: 白塔路延長(zhǎng)線(原昆明紡織廠)
    價(jià)  格: 8300元/㎡
    開 發(fā) 商: 云南俊發(fā)房地產(chǎn)有限責(zé)任公司
     
    推薦項(xiàng)目: 中央麗城2期
    推薦理由: 7580元,和購(gòu)房者的心理預(yù)期相差不遠(yuǎn)
     
    中央麗城2期 備受關(guān)注的一個(gè)住宅項(xiàng)目,從2005年的1期到現(xiàn)在的2期,時(shí)間跨度達(dá)4年之久,在開盤前這個(gè)項(xiàng) 目均價(jià)能上多少一直是購(gòu)房者和市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn),10月8日終于開盤、7580元的開盤均價(jià)迎來了市場(chǎng)的熱捧,首批 500套房源當(dāng)日銷售率超過95%,說明了其定價(jià)和購(gòu)房者的心理預(yù)期相差不遠(yuǎn)。
    空間俊園 最近勢(shì)頭十分迅猛的俊發(fā)在房交會(huì)前透漏了空間俊園的大概價(jià)格,精裝修房預(yù)計(jì)每平米單價(jià)在15000 左右,這個(gè)價(jià)格應(yīng)該說是這幾個(gè)一環(huán)內(nèi)項(xiàng)目中最高的,但是其精裝修標(biāo)準(zhǔn)也不可等閑視之,香港梁志天操刀設(shè)計(jì)、 每平米3000的裝修標(biāo)準(zhǔn)、家電家具全贈(zèng)送,空間俊園的單價(jià)也并非高得離譜,但是市場(chǎng)接不接受還要看銷售情況。
    匯都國(guó)際2期 和中央麗城一樣,是當(dāng)年大獲成功的樓盤的后續(xù)開發(fā)而且時(shí)間跨度都比較大,不過匯都國(guó)際2期 作為一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目的公寓部分,附加值更高售價(jià)自然也就更高。這次秋季房交會(huì),匯都國(guó)際2期才首次公開亮相, 價(jià)格目前無從估計(jì),但是匯都國(guó)際1期的二手房目前交易價(jià)格已經(jīng)到12000元左右了。
    百富琪 這個(gè)項(xiàng)目開盤時(shí)間多次推遲,目前價(jià)格無從估計(jì),但是它附近的香樟俊園現(xiàn)在賣到了7000多元/ 平方米,百大城市理想46平方米的二手房現(xiàn)在價(jià)格在31、32萬左右,也是7000元/平方米出頭的價(jià)格。不過百富琪 商業(yè)廣場(chǎng)的體量相對(duì)來說大一些,有8萬平方米的建筑面積,到底賣多少,還很難說。
    非常天地 同樣是價(jià)格沒有公布的項(xiàng)目,在非常天地附近的壹米陽光的價(jià)格是7000元/平方米左右,非常天地和 它的位置差不多,而且都是精裝修,估計(jì)價(jià)格會(huì)差不多。現(xiàn)在非常天地的認(rèn)籌卡已經(jīng)公開發(fā)售,3萬一張,開盤享 有2%的優(yōu)惠。
    七彩之門 和匯都國(guó)際的性質(zhì)比較相似,七彩俊園是一環(huán)CBD內(nèi)近百萬平米的最大城市中央生活體,位于交三橋 片區(qū)白塔商圈,一期七彩之門開盤均價(jià)8500元/㎡,購(gòu)房時(shí)一次性付款可享受2%的優(yōu)惠,分期付款則享受1%的優(yōu)惠 。
    推薦項(xiàng)目: 空間俊園
    推薦理由: 五一路中段,精裝修公館
     
    中央麗城2期身處環(huán)城南路和西昌路交匯處,與金馬碧雞坊、三市街商圈、螺螄灣二級(jí)CBD相鄰,配套十分成熟。中央麗城2期是少有的70年產(chǎn)權(quán)純住宅項(xiàng)目,在戶型設(shè)計(jì)上更貼近生活居住,無不良朝向,實(shí)現(xiàn)戶戶有景。自住首選中央麗城2期。
    空間俊園位于五一路,是昆明無可爭(zhēng)議的核心圈,正義路商圈、青年路商圈、小西門商圈在此交匯,周邊集中了城市絕大多數(shù)的優(yōu)質(zhì)教育資源、高端購(gòu)物場(chǎng)所、醫(yī)院和商務(wù)中心等配套資源,地段優(yōu)勢(shì)優(yōu)勢(shì)突出。兩棟層高為33高層建筑構(gòu)成,全部戶型的精裝修均由梁志天操刀設(shè)計(jì),不論是品位,還是材質(zhì)用料,都具有一流的高端品質(zhì)??臻g俊園屬于城市中心的高端住宅,戶型和品質(zhì)都比較好,但因?yàn)槿莘e率較高,景觀方面難有大作為。
    匯都國(guó)際2期位于白塔路金格中心旁,可以享受中心區(qū)的大量配套設(shè)施,但項(xiàng)目最具地理優(yōu)勢(shì)的配套設(shè)施是拓東體育館、延安醫(yī)院、中醫(yī)院、金格中心、真慶觀旅游景點(diǎn)等重要配套設(shè)施,項(xiàng)目?jī)?nèi)部還擁有大量商業(yè)設(shè)施、金汁河休閑景觀長(zhǎng)廊、寫字樓等。
    百富琪位于春城路、環(huán)城南路、吳井路三條城市主干道“金三角”,是未來城市輕軌2、3、4號(hào)線黃金交匯點(diǎn)。同時(shí),拓東路商圈、北京路商圈、春城路商圈、環(huán)南路商圈、吳井路商圈5大商圈環(huán)繞周邊,中心商業(yè)財(cái)富資源匯集。百富琪是一個(gè)集納格調(diào)商街、創(chuàng)意辦公、百變公寓及精致酒店于一體的,其挑高6.4米的躍層設(shè)計(jì),可自由組合多得1房。
    非常天地位于環(huán)城西路與安康路交會(huì)處東北角,是一個(gè)集SOHO公寓、商務(wù)會(huì)所以及特色商業(yè)為一體 的綜合性項(xiàng)目。論地段位置,非常天地要比其他幾個(gè)項(xiàng)目稍差,雖然同在一環(huán)內(nèi),但卻離昆明繁華商圈較遠(yuǎn),周邊 居住小區(qū)較多,配套十分完善。非常天地的多功能精裝戶型,面積區(qū)間在30-90平方米,同時(shí)配備超大露臺(tái),居住舒適度相當(dāng)高。
    七彩之門位居白塔路,西通北京路,南臨人民東路,從交通出行、學(xué)校教育、醫(yī)院醫(yī)療、餐飲美食、商業(yè)購(gòu)物、銀行金融、休閑文化、酒店服務(wù)、娛樂會(huì)所以及商務(wù)通訊,10大全能配套奠定5分鐘生活圈。其戶型區(qū)間為40-150平米集居住、辦公 、投資、經(jīng)營(yíng)、SOHO等多功能于一體的中央國(guó)際公寓,即能夠生活又能夠工作的五位一體空間。
    教你一招: 如何尋找抗跌房
     
    1.看房屋質(zhì)量和配套環(huán)境。房屋質(zhì)量主要從建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)及施工等全方位體現(xiàn),包括外立面及戶型設(shè)計(jì)等各個(gè)方面。選房看質(zhì)量,可以從其采用材料及工地情況看出。
    2.看景觀及配套。在相同區(qū)域內(nèi),環(huán)境景觀好的樓盤不但居住質(zhì)量好,而且也使樓盤居住者“身份”感明顯提高。因此有優(yōu)美環(huán)境和社區(qū)會(huì)所的樓盤,具有較好的居住及投資價(jià)值。
    3.看開發(fā)商實(shí)力。通常有長(zhǎng)期開發(fā)經(jīng)歷的全國(guó)性知名專業(yè)地產(chǎn)公司及上市公司資金實(shí)力較有保障,比較直觀的判斷可以從企業(yè)近期相關(guān)報(bào)道中進(jìn)行信息提取。
    4.看房屋交工狀況,精裝修成品房有競(jìng)爭(zhēng)力?!吧唐纷≌b修一次到位”是指房屋交鑰匙前,所有功能空間的墻面全部鋪裝或粉刷完成,廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)施全部安裝完成。這也是國(guó)家提倡多年的住房建設(shè)發(fā)展要求。
    5.看物業(yè)管理。買房不僅僅要關(guān)注房子的質(zhì)量、環(huán)境等,還要關(guān)注開發(fā)商對(duì)物業(yè)管理的承諾。對(duì)由誰管理、怎么管理、如何收費(fèi)應(yīng)有了解。物業(yè)管理作為住宅產(chǎn)業(yè)鏈條的最后關(guān)鍵一環(huán),通過運(yùn)用現(xiàn)代管理科學(xué)和先進(jìn)的維修養(yǎng)護(hù)技術(shù),以經(jīng)濟(jì)手段對(duì)物業(yè)實(shí)施多功能、全方位的統(tǒng)一管理,并為物業(yè)所有人和使用人提供高效、周到的服務(wù),使物業(yè)發(fā)揮出最大的使用價(jià)值和經(jīng)濟(jì)價(jià)值。
     
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