2001年，北市區(qū)江東麗景苑以每平方1660起價(jià)，昆明人第一次排隊(duì)瘋搶?zhuān)缃覃惥霸范址糠績(jī)r(jià)飆升到3000元。2002年7月，西市區(qū)虹山上的星光之約，推出９套９９９元／平方米的特價(jià)期房，至此，昆明商品房首次跌破千元大關(guān)。然而，市區(qū)別墅項(xiàng)目的價(jià)格底線(xiàn)是多少？50萬(wàn)？還是60萬(wàn)？在房?jī)r(jià)再次擰緊市民神經(jīng)的2006年，位于世博板塊的大溪地的22顆珍珠舉起了“47萬(wàn)元的圓形疊層別墅”，性?xún)r(jià)比之高，一時(shí)無(wú)人能及。

47萬(wàn)：示范信心的價(jià)格信號(hào)

大溪地是昆明第一個(gè)圓形美宅，還是昆明世博板塊出現(xiàn)的第一個(gè)躍層物業(yè)，在大溪地，有很多才華橫溢的創(chuàng)新。大溪地位于昆明高尚居住區(qū)世博板塊，世博板塊最后一片完全面對(duì)森林的向陽(yáng)坡地。

大溪地的圓形疊層別墅這次以47萬(wàn)的價(jià)格面市，這個(gè)價(jià)格到底是一個(gè)特例？還是一個(gè)市場(chǎng)信號(hào)？大溪地47萬(wàn)疊層別墅是否足以在周邊形成參照？

如同市場(chǎng)上出現(xiàn)第一輛萬(wàn)元以下的轎車(chē)，百元以下的手機(jī)，這樣的產(chǎn)品有的出于炒作的需要，有的是滿(mǎn)足部分細(xì)分市場(chǎng)的需要，并不足以示范整個(gè)市場(chǎng)價(jià)格的走向。一個(gè)例子就是前面提到的千元以下的樓盤(pán)，有人在當(dāng)時(shí)說(shuō)此盤(pán)是昆明樓市的培育者，有人說(shuō)是破壞者，其實(shí)現(xiàn)在看來(lái)，兩者都不是，此后的昆明商品房?jī)r(jià)格并沒(méi)有像有些人預(yù)言的那樣“價(jià)格戰(zhàn)開(kāi)啟，高臺(tái)跳水”，那只是一個(gè)特例，不足以影響大局。

一般來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)的構(gòu)成主要有地價(jià)、拆遷費(fèi)用、建安成本、稅費(fèi)和利潤(rùn)等五部分，這是實(shí)實(shí)在在存在的，各個(gè)開(kāi)發(fā)商的運(yùn)作能力、管理能力和利潤(rùn)目標(biāo)等不同，從而導(dǎo)致最后價(jià)格方面的差異。

而大溪地的這個(gè)47萬(wàn)，有超強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力，但也不是低得離譜，在帶來(lái)驚喜的同時(shí)，完全值得信賴(lài)，之前“價(jià)低質(zhì)量就不高”的疑慮完全沒(méi)必要。

萬(wàn)元以下的轎車(chē)之類(lèi)，只是一個(gè)象征意義的符號(hào)，示范的是失真的價(jià)格信號(hào)；大溪地47萬(wàn)的疊層別墅，示范的卻是一個(gè)信心，它告訴市場(chǎng)：你可以相信，哪怕是在現(xiàn)在最炙手可熱的地塊，我們也可以用這樣的價(jià)格做出物超所值的別墅。

圓的空間：在陽(yáng)光撫摸過(guò)的最后一塊世博坡地上

近幾年，昆明政府已經(jīng)嚴(yán)格控制對(duì)世博板塊原生態(tài)森林的開(kāi)發(fā)量，世博板塊的高檔居所將會(huì)極度稀缺，擁有世博板塊的疊層別墅，大溪地可能是最后的機(jī)會(huì)。

大溪地為圓形空間，依坡而建，利用正南向陽(yáng)坡的地勢(shì)，戶(hù)戶(hù)朝南，三面采光，日照時(shí)間特別長(zhǎng)，四季光照充足。根據(jù)原生坡地的地勢(shì)，地勢(shì)層層抬升，每戶(hù)人家的光線(xiàn)和景觀(guān)互不遮擋。

大溪地利用原生緩坡地地貌，每一個(gè)別墅都是森林第一排，它所面對(duì)的，正是世博板塊古老而美麗的森林。依托緩緩上升的坡地地貌，大溪地每一排房子地勢(shì)高差都互不相同，依次層疊，視線(xiàn)互不遮擋，每一個(gè)別墅都是森林第一排，每一戶(hù)推開(kāi)窗看見(jiàn)的都是綿延無(wú)際的綠色海洋。

從天空俯瞰，它就像一串點(diǎn)綴在森林坡地上的珍珠，外立面圓潤(rùn)飽滿(mǎn)，建筑線(xiàn)條生動(dòng)而柔和；走進(jìn)這棟房子，圓的客廳、圓弧陽(yáng)臺(tái)、270度弧形采光窗，仿佛來(lái)到了一個(gè)光影流動(dòng)的臻美世界。前所未有的圓的美宅，如同珍珠一般稀有，珠圓玉潤(rùn)的建筑體驗(yàn)，引領(lǐng)一場(chǎng)昆明居住的完美進(jìn)化。

圓形客廳多角度采光，豪華寬敞，圓弧的空間格局，更顯氣度雍容，尊貴感直線(xiàn)上升；6米挑高曲線(xiàn)陽(yáng)臺(tái)，觀(guān)景視線(xiàn)毫無(wú)遮擋獨(dú)有圓形客廳、挑高曲線(xiàn)陽(yáng)臺(tái)，讓居室與戶(hù)外自然風(fēng)光保持了最大的接觸面，光線(xiàn)通透。

從圓的客廳到圓的陽(yáng)臺(tái)，270度弧形長(zhǎng)窗，270度無(wú)遮擋陽(yáng)光包圍生活；270度弧形長(zhǎng)窗，意味著收納更多的陽(yáng)光，意味著擁有更加廣闊的景觀(guān)視野；圓形客廳，6米挑高曲線(xiàn)陽(yáng)臺(tái)，房間里仿佛有云彩流過(guò)。

世博板塊：別墅新貴人居熱土

從2001年到2006年，昆明樓市發(fā)展最關(guān)鍵的這六年，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的熱點(diǎn)是怎樣轉(zhuǎn)移的？01年和02年是北市區(qū)的天下，那時(shí)的江東、城建等系列作品是人們心目中的大盤(pán)；03年和04年，熱點(diǎn)逐漸向東南方移動(dòng)，新昆明建設(shè)的藍(lán)圖在這一片特別明媚，真正的“大盤(pán)”來(lái)到了昆明。如果以?xún)赡陼r(shí)間為界，兩年一個(gè)新格局，那么05年、06年的熱點(diǎn)在哪里？很多人會(huì)說(shuō)，在世博板塊，這里將是下一個(gè)熱點(diǎn)。

大溪地就位于1000年“鸚鵡春深”的世博板塊，東三環(huán)通車(chē)后，從世博園門(mén)口到未來(lái)新昆明的核心非常便捷，將來(lái)從世博園到昆明新機(jī)場(chǎng)之間，也會(huì)修建一條高速通道，與此同時(shí)，盤(pán)龍區(qū)政府辦公地點(diǎn)也將移址世博園附近。種種跡象表明，從穿金路到世博園，很快會(huì)成為未來(lái)昆明四通八達(dá)的核心地帶，和這一趨勢(shì)相呼應(yīng)，穿金路－世博園板塊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)突然升溫，昆明人的置業(yè)目光聚焦于此。

穿金路－世博園板塊呈現(xiàn)出如下特點(diǎn)：項(xiàng)目密集。在穿金路沿線(xiàn)到世博園周邊兩公里范圍內(nèi)，正在開(kāi)發(fā)和即將開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目不少于10個(gè)，論數(shù)量和開(kāi)發(fā)量比滇池路、北市區(qū)還要多，類(lèi)型多樣。穿金路－世博園板塊的樓盤(pán)物業(yè)形態(tài)豐富，既有獨(dú)棟高檔別墅，又有聯(lián)排、疊加、雙拼別墅；既有多層洋房、小高層住宅，又有高層豪宅、小戶(hù)型公寓；高品質(zhì)樓盤(pán)多。該板塊有多個(gè)代表昆明樓市發(fā)展風(fēng)向的項(xiàng)目，從規(guī)劃到設(shè)計(jì)再到營(yíng)銷(xiāo)，都表現(xiàn)出昆明最高水平，在營(yíng)銷(xiāo)上頗多創(chuàng)新；性?xún)r(jià)比突出，由于穿金路－世博園板塊是最近兩年才開(kāi)始突然發(fā)力的，從其發(fā)展前景和總體環(huán)境看，目前的房?jī)r(jià)仍有很大上漲潛力。

東三環(huán)、東二環(huán)、穿金路、白龍路四大干道把該板塊與主城區(qū)、東部新城區(qū)、北市區(qū)緊密聯(lián)系在一起。多路公交車(chē)穿梭于市區(qū)和世博園、金殿森林公園之間，出入便捷。在生活配套、購(gòu)物、餐飲休閑、文化、娛樂(lè)、教育、公園、交通出行各個(gè)方面，都顯示出了無(wú)比的優(yōu)越，并且優(yōu)越將繼續(xù)呈現(xiàn)。

正是因?yàn)閾碛羞@樣的位置和品質(zhì)，大溪地的這次價(jià)格才更顯意義重大。

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