2001年，北市區(qū)江東麗景苑以每平方1660起價，昆明人第一次排隊瘋搶，如今麗景苑二手房房價飆升到3000元。2002年7月，西市區(qū)虹山上的星光之約，推出９套９９９元／平方米的特價期房，至此，昆明商品房首次跌破千元大關。然而，市區(qū)別墅項目的價格底線是多少？50萬？還是60萬？在房價再次擰緊市民神經(jīng)的2006年，位于世博板塊的大溪地的22顆珍珠舉起了“47萬元的圓形疊層別墅”，性價比之高，一時無人能及。

47萬：示范信心的價格信號

大溪地是昆明第一個圓形美宅，還是昆明世博板塊出現(xiàn)的第一個躍層物業(yè)，在大溪地，有很多才華橫溢的創(chuàng)新。大溪地位于昆明高尚居住區(qū)世博板塊，世博板塊最后一片完全面對森林的向陽坡地。

大溪地的圓形疊層別墅這次以47萬的價格面市，這個價格到底是一個特例？還是一個市場信號？大溪地47萬疊層別墅是否足以在周邊形成參照？

如同市場上出現(xiàn)第一輛萬元以下的轎車，百元以下的手機，這樣的產(chǎn)品有的出于炒作的需要，有的是滿足部分細分市場的需要，并不足以示范整個市場價格的走向。一個例子就是前面提到的千元以下的樓盤，有人在當時說此盤是昆明樓市的培育者，有人說是破壞者，其實現(xiàn)在看來，兩者都不是，此后的昆明商品房價格并沒有像有些人預言的那樣“價格戰(zhàn)開啟，高臺跳水”，那只是一個特例，不足以影響大局。

一般來說，房價的構成主要有地價、拆遷費用、建安成本、稅費和利潤等五部分，這是實實在在存在的，各個開發(fā)商的運作能力、管理能力和利潤目標等不同，從而導致最后價格方面的差異。

而大溪地的這個47萬，有超強的競爭力，但也不是低得離譜，在帶來驚喜的同時，完全值得信賴，之前“價低質量就不高”的疑慮完全沒必要。

萬元以下的轎車之類，只是一個象征意義的符號，示范的是失真的價格信號；大溪地47萬的疊層別墅，示范的卻是一個信心，它告訴市場：你可以相信，哪怕是在現(xiàn)在最炙手可熱的地塊，我們也可以用這樣的價格做出物超所值的別墅。

圓的空間：在陽光撫摸過的最后一塊世博坡地上

近幾年，昆明政府已經(jīng)嚴格控制對世博板塊原生態(tài)森林的開發(fā)量，世博板塊的高檔居所將會極度稀缺，擁有世博板塊的疊層別墅，大溪地可能是最后的機會。

大溪地為圓形空間，依坡而建，利用正南向陽坡的地勢，戶戶朝南，三面采光，日照時間特別長，四季光照充足。根據(jù)原生坡地的地勢，地勢層層抬升，每戶人家的光線和景觀互不遮擋。

大溪地利用原生緩坡地地貌，每一個別墅都是森林第一排，它所面對的，正是世博板塊古老而美麗的森林。依托緩緩上升的坡地地貌，大溪地每一排房子地勢高差都互不相同，依次層疊，視線互不遮擋，每一個別墅都是森林第一排，每一戶推開窗看見的都是綿延無際的綠色海洋。

從天空俯瞰，它就像一串點綴在森林坡地上的珍珠，外立面圓潤飽滿，建筑線條生動而柔和；走進這棟房子，圓的客廳、圓弧陽臺、270度弧形采光窗，仿佛來到了一個光影流動的臻美世界。前所未有的圓的美宅，如同珍珠一般稀有，珠圓玉潤的建筑體驗，引領一場昆明居住的完美進化。

圓形客廳多角度采光，豪華寬敞，圓弧的空間格局，更顯氣度雍容，尊貴感直線上升；6米挑高曲線陽臺，觀景視線毫無遮擋獨有圓形客廳、挑高曲線陽臺，讓居室與戶外自然風光保持了最大的接觸面，光線通透。

從圓的客廳到圓的陽臺，270度弧形長窗，270度無遮擋陽光包圍生活；270度弧形長窗，意味著收納更多的陽光，意味著擁有更加廣闊的景觀視野；圓形客廳，6米挑高曲線陽臺，房間里仿佛有云彩流過。

世博板塊：別墅新貴人居熱土

從2001年到2006年，昆明樓市發(fā)展最關鍵的這六年，地產(chǎn)開發(fā)的熱點是怎樣轉移的？01年和02年是北市區(qū)的天下，那時的江東、城建等系列作品是人們心目中的大盤；03年和04年，熱點逐漸向東南方移動，新昆明建設的藍圖在這一片特別明媚，真正的“大盤”來到了昆明。如果以兩年時間為界，兩年一個新格局，那么05年、06年的熱點在哪里？很多人會說，在世博板塊，這里將是下一個熱點。

大溪地就位于1000年“鸚鵡春深”的世博板塊，東三環(huán)通車后，從世博園門口到未來新昆明的核心非常便捷，將來從世博園到昆明新機場之間，也會修建一條高速通道，與此同時，盤龍區(qū)政府辦公地點也將移址世博園附近。種種跡象表明，從穿金路到世博園，很快會成為未來昆明四通八達的核心地帶，和這一趨勢相呼應，穿金路－世博園板塊房地產(chǎn)開發(fā)突然升溫，昆明人的置業(yè)目光聚焦于此。

穿金路－世博園板塊呈現(xiàn)出如下特點：項目密集。在穿金路沿線到世博園周邊兩公里范圍內(nèi)，正在開發(fā)和即將開發(fā)的項目不少于10個，論數(shù)量和開發(fā)量比滇池路、北市區(qū)還要多，類型多樣。穿金路－世博園板塊的樓盤物業(yè)形態(tài)豐富，既有獨棟高檔別墅，又有聯(lián)排、疊加、雙拼別墅；既有多層洋房、小高層住宅，又有高層豪宅、小戶型公寓；高品質樓盤多。該板塊有多個代表昆明樓市發(fā)展風向的項目，從規(guī)劃到設計再到營銷，都表現(xiàn)出昆明最高水平，在營銷上頗多創(chuàng)新；性價比突出，由于穿金路－世博園板塊是最近兩年才開始突然發(fā)力的，從其發(fā)展前景和總體環(huán)境看，目前的房價仍有很大上漲潛力。

東三環(huán)、東二環(huán)、穿金路、白龍路四大干道把該板塊與主城區(qū)、東部新城區(qū)、北市區(qū)緊密聯(lián)系在一起。多路公交車穿梭于市區(qū)和世博園、金殿森林公園之間，出入便捷。在生活配套、購物、餐飲休閑、文化、娛樂、教育、公園、交通出行各個方面，都顯示出了無比的優(yōu)越，并且優(yōu)越將繼續(xù)呈現(xiàn)。

正是因為擁有這樣的位置和品質，大溪地的這次價格才更顯意義重大。

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