不少市民來電咨詢說,他們用自己的名字與開發(fā)商簽訂了商品房買賣合同,目前有些已經交房入住,有些還沒有拿到鑰匙,現在想把產權人改成子女的名字,不知道可不可以,該怎么改。
據記者了解，這要有個前提,已簽合同者的子女必須領到身份證。在這個前提下再分兩種情況,一是商品房買賣合同未拿到產權處登記。這時只要同房產商協商,把合同注銷,以其兒子的名義重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了,此種情況不涉及稅費。
第二種情況是已經登記過,這就麻煩些了,如果該商品房未竣工驗收,則可以更名,但要到有關單位開具未竣工檢查報告,并由開發(fā)商提交合同更名的原因,此時只需支付相關手續(xù)費用。如果該商品房已經竣工驗收,則無法進行更名,需要產權證辦理出來后再以贈予的形式將產權證的名字改在購房者子女的名下,這實質上是一種房產繼承了。
人們常說的“合同改名字”,嚴格來講是不規(guī)范的。建議購房者在簽購房合同時,不妨在合同上同時寫上自己和子女的名字,產權人寫父或母名字,共有人寫子女的名字,表示二人共同擁有這份產權。因此到最后子女就是第一繼承人,產權可以全部落到子女身上(前提是子女是惟一的繼承人),但同時作為惟一繼承人的子女必須到時去產權處辦手續(xù),再重新核發(fā)一份有其單獨名字的產權證。也可以按份共有,在產權證上標明各自所占的份額,可避免在產權繼承時交納全額的稅費。
小王
回音壁
陳女士：什么房是商品房？
回復：商品房是指取得合法的房地產開發(fā)和經營資格的房地產開發(fā)商為出售而開發(fā)、建設的住宅、商業(yè)用房及其他建筑物。
黃女士：房產抵押與質押有什么區(qū)別？
回復：房產抵押與質押的區(qū)別主要是：1、標的物不同。房產抵押的標的物是不動產——房屋（機器、交通運輸工具等其他動產抵押除外），而質押的標的物必須是動產或者權利憑證；2、特征不同。房產抵押是以不轉移占有標的物為特征，而質押是以轉移、占有標的物為特征；3、管理標的物的義務人不同。房產抵押物的管理義務人是抵押人，抵押權人無管理標的物的義務，而質押權人有保管標的物的義務，出質人無管理標的物的義務。
馬先生：如何識別有產權證，但不能上市的集資建房？
回復：有產權證的集資建房可以上市交易，但應先到昆明市房產交易中心對產權證進行相關查詢，排除抵押，查封等因素。
王女士：我有602,702房各有樓梯及門可進入，但又連為一體，602房客廳有一較大面積中空與702相連，702為多功能廳無廚房，請問602及702能分開出售嗎？能辦兩本房產證嗎？
回復：據你所述該房為一套躍層房屋。不論有否門出入均視為一套。根據建設部房屋登記的有關規(guī)定，一套房屋不能拆零分開出售。所以不能辦兩本房產證。
胡女士：購買房改房時原產權證上有備注為“房改房”，按房改房性質進行交易過戶后如果將來再進行二次交易時還算不算房改房性質？屬什么性質？
回復：房改房上市交易后，其性質不再屬于房改房，房屋所有權證為私房性質，以后買賣按私房交易程序進行。
張先生：你好，我現在旅居國外,先想將位于昆明某小區(qū)的房產過戶到我兒子名下（兒子12歲），妻子還在國內，請問需要準備什么材料或證明，需要交納什么費用，具體手續(xù)如何，能否委托國內親戚辦理?
回復：張先生需要在所旅居國的使館做出公證。證實您的權利和意愿的真實性，可以同時委托國內的任何人代為辦理過戶手續(xù)。具體由受托人按房產證及公證書受贈人的身份證明，即可辦理需要繳納贈與契稅3%。工本及手續(xù)費。
曹女士：我們三人合資建造一幢六層高的樓房（共有十八套套房）已辦好一本三人共有的房地產權證，現經協議每人分得六套套房，請問我能將所分得的六套套房辦為六本房產證嗎？應交哪些費用？
回復：曹女士可以辦為六本房產證，需先經公證機關公證分房協議。同時測繪每套房屋面積、圖紙后進行產權分割登記。每本證80元。
羅先生：辦理戶口需要抵押的產權證,怎么辦?
回復：羅先生應首先去找銀行,問一問銀行有沒有在房產交易中心辦理《他項權證》。如果辦理了《他項權證》就請銀行的人員帶上《他項權證》原件到房產交易中心辦理產權證的借取手續(xù)。
楊先生：我想請問哪能查到房屋竣工驗收證？
回復：到昆明市規(guī)劃局或昆明市城建檔案館查詢。
譚女士：請問集資房、安居房、經濟適用房上市交易的條件是什么?
回復：集資房，安居房，經濟適用房均屬已購公房范疇，按政策規(guī)定，只要取得100%的房屋所有權證即可上市交易。
盧女士：我的產權證上姓被打成繁體字,而身份證上的姓是簡體字,請問是否會有影響？
回復：盧女士應帶你的房產證及身份證到房產交易中心查詢。如有錯誤要更改。
何先生：我在銀行按揭買房，是不是在我沒有還清貸款前房產證由昆明市房產管理處代為保管？是不是必須在我還清貸款后我才能拿到房產證？
回復：如果何先生在銀行按揭買房，必須在還清貸款后，才能拿到房屋所有權證。
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