明里，順城片區(qū)還是一片工地；暗里，這里已秘密裝入4個“發(fā)動機”：

已在全國13個城市擁有17個門店的王府井百貨即將進(jìn)入順城，隨之而來的，還有幾十個國內(nèi)外一線品牌；

世界上最先進(jìn)的立體影院IMAX，已經(jīng)確定在順城開設(shè)超炫的高科技影院，其巨幅立體銀幕，以及無與倫比的視聽享受系統(tǒng)，將是在昆明體驗科幻大片和旅游風(fēng)光片的首選之地；

香港百老匯劇院的入駐，將使昆明擁有唯一的五星級豪華影院。作為國際影視交流基地，以及區(qū)域首映院線，屆時這里將是群星璀璨，名流云集；

……

2009年，一座充滿現(xiàn)代大都會魅力的順城，將深刻地變革這座城市，變革這座城市人們的生活。

“一心”“四片”規(guī)劃CBD

據(jù)中共昆明市五華區(qū)委書記羅建賓介紹，順城片區(qū)的改造，是五華區(qū)打造昆明市中央商務(wù)區(qū)（CBD）重要的一步棋。

今年9月初，五華區(qū)建區(qū)50周年，五華區(qū)委、區(qū)政府請專家、學(xué)者、企業(yè)代表坐而論道，探討五華打造CBD的機遇、實力。云大經(jīng)濟學(xué)院院長、博士生導(dǎo)師施本植等專家認(rèn)為，打造昆明CBD，五華具有無可匹敵的優(yōu)勢。

專家們解釋：CBD是現(xiàn)代經(jīng)濟中心城市的集中體現(xiàn)，是城市的“智庫”、“心臟”、“極核”，更是所在區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的動力“引擎”。

據(jù)羅建賓介紹，過去在昆明幾次商貿(mào)業(yè)規(guī)劃定位中，三市街都被確定為第一商圈，實際已被委以重任。但以往提及CBD的打造時，考慮過于局限，而在五華區(qū)“十一五”規(guī)劃中，打造CBD已不僅僅停留在概念，詳細(xì)的規(guī)劃已經(jīng)出來，以“一心四片”為核心的中央商務(wù)區(qū)。

羅建賓解釋：“一心”指以南屏步行街為中心，“四片”則指的是：“昆明老街”風(fēng)貌的文明街片區(qū)、“都市購物”時尚的威遠(yuǎn)街片區(qū)、“都市生活”風(fēng)情的祥云街片區(qū)及順城片區(qū)，這一片區(qū)定位于都市休閑。

羅建賓認(rèn)為，從三市街商圈到3大組團打造CBD，范圍的擴大更是思路的創(chuàng)新。這是基于新五華在新昆明建設(shè)的定位下作出的調(diào)整。他指出，五華區(qū)作為昆明的一個老城區(qū)，本身就是在老昆明城的雛形上建立起來的，先天就有歷史與文化的積累，有著傳統(tǒng)與未來共同的根基，這是一個城市中央商務(wù)區(qū)的形成的先決條件。

其次，五華區(qū)同時也是全省政治、經(jīng)濟、文化、信息、金融的中心城區(qū)之一，在全省都處于十分重要的地位。去年的GDP總量、社會零售消費品總額均占了昆明市的1/3，還雄踞全省十強區(qū)縣之首。這幾組數(shù)據(jù)讓五華區(qū)的經(jīng)濟綜合素質(zhì)和其所處的區(qū)域位置的重要性顯露無遺，CBD花落五華實至名歸。

大手筆新觀念打造CBD

賽倫地產(chǎn)副總經(jīng)理沈麒方認(rèn)為，借西部大開發(fā)和新昆明建設(shè)東風(fēng)，昆明作為輻射東南亞、南亞的國際化區(qū)域城市的定位日益凸顯，在打造CBD的過程中，昆明必須有開闊的視野，豎起再多的單體建筑，并不能形成區(qū)域輻射，也就無法實現(xiàn)CBD辦公、居住、商業(yè)的規(guī)劃理念。

反觀國內(nèi)目前一些CBD大型項目建設(shè)，缺乏的正是高品質(zhì)的科學(xué)定位和規(guī)劃。而集高端寫字樓、現(xiàn)代商業(yè)、高級公寓為一體，完美集成商務(wù)商業(yè)、文化娛樂、城市生活的全新現(xiàn)代城市綜合體，正是昆明城市發(fā)展的空白。從城市規(guī)劃俯瞰，順城片區(qū)改造后，無疑在各個方面都將是昆明CBD中最核心的部分�！袄ッ餍枰裁礃拥某鞘兄尽�？這是我們考慮得最多的。”沈麒方說，“這樣關(guān)乎城市大局的項目，使我們備感壓力。我們進(jìn)行了多方考察研究和分析論證，最終找到了突破常規(guī)開發(fā)局限的思路，也把握住了這個項目的內(nèi)涵�！�

作為一家低調(diào)潛行的開發(fā)公司，賽倫房地產(chǎn)的開發(fā)理念在昆明地產(chǎn)商中頗具個性。其在崇仁街開發(fā)的高檔住宅樓盤順城豪庭，2000年開盤時均價只有4000元/平方米，現(xiàn)在在二手房市場上的價格已經(jīng)漲至6000元/平方米以上。

賽倫的眼光，瞄準(zhǔn)的是昆明的城市成長性，看好的是昆明的城市潛力。

CBD設(shè)計展現(xiàn)城市靈魂

對順城片區(qū)的整體改造，是昆明萬眾矚目的大項目。規(guī)劃設(shè)計如何與政府打造CBD的思路對接？賽倫房地產(chǎn)公司與兩家世界頂級設(shè)計公司展開了卓有成效的合作：

日本日建設(shè)計事務(wù)所，世界綜合實力排名第一，上海浦東6座商住樓，就有5座出自該所手筆，國京國貿(mào)、敦煌博物館也是其代表作；美國凱里森建筑事務(wù)所，商業(yè)設(shè)計雄踞全球榜首，科羅拉多購物中心、北京東方新天地、上海徐家匯港匯廣場都是其扛鼎之作。

在深入尋找昆明這座城市的靈魂，以及梳理順城街的歷史后，觸發(fā)了設(shè)計師們的專業(yè)靈感，他們要規(guī)劃一座在中國獨具特色的中央商務(wù)區(qū)和中央生活區(qū)。

美國凱里森首席設(shè)計師羅·斯羅夫?qū)︘槼怯兄笍氐睦斫�，他說：“這個項目不用我們規(guī)劃，這座城市和街區(qū)已經(jīng)給了我們答案，我們只是發(fā)現(xiàn)了這些答案�！痹趽碛腥澜�1/3蝴蝶品種的云南，在花一樣的春城，在歷史比美國還長的順城，羅·斯羅夫以他對昆明的獨特感悟，確立了蝶與花作為主題元素，從順城的文化意義和圖像記憶角度出發(fā)，以新與舊的共生，詮釋“城中城”的思維，在百年老街上倡導(dǎo)屬于昆明的生活方式。

這與賽倫房地產(chǎn)公司對順城的定位與構(gòu)想不謀而合，更與順城片區(qū)改造的初衷不謀而合：舊城改造，不是將舊城拆了，建起一幢幢高樓來，它是在舊城區(qū)修復(fù)歷史建筑的同時，恢復(fù)社區(qū)活力，既保持傳統(tǒng)，又再造生機。

順城的規(guī)劃設(shè)計，與昆明文化和老街商脈完美結(jié)合，在任何地方都無法復(fù)制，看過規(guī)劃設(shè)計方案的專業(yè)人士對凱里森的設(shè)計都無不欣賞贊嘆。

作為西部的一座省會城市，昆明在新一輪的城市競爭中，能否成功實現(xiàn)跨越式發(fā)展，舊城改造的成敗是其中重要的因素。通過改造，提升和完善城市的功能和品質(zhì)，是改造的目的和意義所在。

高端定位、整體開發(fā)的順城，在昆明這樣的二線城市作出了全國一線城市都罕有的產(chǎn)品品質(zhì)，給舊城改造提供了一個值得借鑒和參考的樣板與案例。

“昆明CBD的核心區(qū)域正在建設(shè)，我們握住和善用了歷史的機遇。”沈麒方由衷地感言。

兩年后：在百年老街上，IMAX影院如花蕾般綻放，兩座國際頂級的雙子座寫字樓交相輝映，5座都市豪宅輝煌大氣，百老匯名流云集，開放式休閑購物街區(qū)一步一景……

順城的橫空出世，無疑將提升昆明的城市品質(zhì)，激發(fā)出無限的活力。這里將傳導(dǎo)出昆明CBD最強勁的脈動。

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