云南房地產(chǎn)業(yè)05年投資增幅全國第一

投資增幅全國第一
記者從省建設(shè)廳獲悉，去年1-11月，我省房地產(chǎn)開發(fā)完成投資205.83億元，同比增長51.4%，投資規(guī)模占全省城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資比例的16.24%。
投資增幅全國第一
從全省各州市情況看，投資規(guī)模排前6位的依次是昆明市、麗江市、曲靖市、紅河州、玉溪市和大理州，其中昆明市占全省的59.82%。
從全國范圍看，我省房地產(chǎn)投資規(guī)模占全國房地產(chǎn)開發(fā)完成投資額13239.98億元的1.55%，名列全國第20位，西部地區(qū)第5位，排位自4月份以來保持不變。投資規(guī)模占全省城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資比例的16.24%，低于全國平均水平4.69個(gè)百分點(diǎn)。我省投資增幅高于全國平均水平29.2個(gè)百分點(diǎn)，高于西部地區(qū)平均水平19.9個(gè)百分點(diǎn)，仍然位居全國第一。
商品房售價(jià)穩(wěn)定
另外，商品房和商品住宅銷售平均價(jià)格保持基本穩(wěn)定，全省商品房銷售平均價(jià)格為2040元/平方米，同比增長3.76%。昆明市商品房銷售平均價(jià)格為2535元/平方米；商品住宅銷售平均價(jià)格為2384元/平方米�？梢钥闯�，商品房和商品住宅銷售平均價(jià)格近期變動(dòng)比較平穩(wěn)。同時(shí)，住房開發(fā)貸款增速減緩，個(gè)人住房貸款穩(wěn)定增長，截至11月末，全省各項(xiàng)房地產(chǎn)貸款余額468.47億元，其中，住房開發(fā)貸款余額45.37億元。
房地產(chǎn)步入黃金期
從昆明市的情況來看，據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至11月，昆明市房地產(chǎn)完成投資123.1億元，比去年同期增長50.7%。商品房施工面積1362.96萬平方米，其中，新開工面積620.4萬平方米，竣工面積194.96萬平方米，銷售面積265.63萬平方米，實(shí)現(xiàn)銷售額67.34億元。各項(xiàng)指標(biāo)與去年同期相比均有較大的增長。昆明房地產(chǎn)業(yè)已全面步入黃金時(shí)期，開發(fā)企業(yè)從以往只注重開發(fā)數(shù)量和單一的施工質(zhì)量逐步向既求規(guī)模發(fā)展，又向綜合質(zhì)量求效益的轉(zhuǎn)變。老百姓更是成為房市的主角，個(gè)人購房成為市場的主體，達(dá)85%。推動(dòng)了房地產(chǎn)市場迅猛發(fā)展，使得住房消費(fèi)成為新經(jīng)濟(jì)的增長點(diǎn)。
今年重點(diǎn)穩(wěn)定房價(jià)
面對(duì)昆明樓市的發(fā)展，省建設(shè)廳有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，去年我市房地產(chǎn)投資增長較快，商品房價(jià)格有一定上揚(yáng)，市場運(yùn)行中的主要矛盾由過去多年需求不足轉(zhuǎn)變?yōu)榫植啃�、結(jié)構(gòu)性的需求增長。2006年昆明市將把解決房地產(chǎn)投資規(guī)模和穩(wěn)定房價(jià)的問題，作為加強(qiáng)宏觀調(diào)控的突出任務(wù)，重點(diǎn)任務(wù)是遏制投資性需求，引導(dǎo)消費(fèi)者合理住房開發(fā)的消費(fèi)理念，適時(shí)公布信息，引導(dǎo)投資行為和購房行為。
供求關(guān)系基本平衡
省建設(shè)廳相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，我省房地產(chǎn)市場得到一定優(yōu)化調(diào)整：一是商品房竣工面積和新開工面積增幅在高位有所回落，商品房和商品住房空置面積的壓力有所減輕。二是房地產(chǎn)信貸結(jié)構(gòu)有所優(yōu)化。個(gè)人住房貸款穩(wěn)定增長，為提高市場購房支付能力提供了穩(wěn)定的支撐，而住房開發(fā)貸款增速減緩有利于控制住房供給的增長速度。因此，截至11月，我省房地產(chǎn)業(yè)繼續(xù)保持了穩(wěn)步發(fā)展的態(tài)勢，房地產(chǎn)開發(fā)完成投資保持持續(xù)穩(wěn)定的增長勢頭；房價(jià)波動(dòng)較小，基本保持穩(wěn)定；供求關(guān)系基本平衡。

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