日前，昆明市房地產(chǎn)工作會上傳出消息：2006年的房地產(chǎn)市場將：“堅決貫徹執(zhí)行國務院關于禁止期房轉(zhuǎn)讓的決定，在預售合同備案、房屋權屬登記等環(huán)節(jié)嚴格把關。”這應該是新政以來昆明在貫徹執(zhí)行方面作出的正面回答。消息一經(jīng)傳開，引起不少開發(fā)商和購房者的高度關注，期房禁止轉(zhuǎn)讓后會有什么影響？房價會不會就此降價？
禁轉(zhuǎn)期房樓市影響不大
在這次會上，昆明市建設局相關領導指出2006年要“重點遏制投機性需求，控制投資性需求；禁止期房轉(zhuǎn)讓，實行實名制購房；鼓勵中小套型、中低價位普通住房建設，規(guī)范經(jīng)營不良行為�！�
如我們所知，炒房投機大多是在商品房剛剛?cè)〉妙A售證之后先簽預售合同，付完很少比例的首付款便將所購期房上市交易，這樣一來，自己出資少，一轉(zhuǎn)手，每平方能賺幾百元，因此，我們常常會遇到這種情況：房子還沒建好就成了二手房。
但期房禁止轉(zhuǎn)讓之后，最直接的后果就是：手中有期房的炒房者被套牢。房子買下了，首付付過了，貸款正在還款中，賣吧，轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦不了，應者寥寥；不賣吧，每月上千元的貸款利息，實在讓人吃不消。怎么辦？除了退房之外只有一條路了：出租——繁榮房地產(chǎn)三級市場。這么一來，對行業(yè)的影響是不是很大？
“禁止期房轉(zhuǎn)讓對昆明房地產(chǎn)業(yè)不會有太大影響。”中誠地商投資有限公司相關負責人于邦馳認為：所謂影響有兩種情況：對投資者有影響，但對于用來自住的購房者沒有影響。對昆明而言，影響也不會太大，因為昆明的房地產(chǎn)市場投資和投機的情況都不太存在，多數(shù)購房者都是用于自住，所以應該說這個政策對昆明的影響不會太大。
宏觀調(diào)控短線炒房受遏制
買房子無非是三種需要：一是自住，二是投機（短線炒房），三是投資。但期房禁止轉(zhuǎn)讓后，短線炒房，已經(jīng)不可能；購房投資，風險周期太長，得不償失；三種需要就只剩下購房自住了，那么一級市場的房價還會下降嗎？在記者對開發(fā)商的采訪中，很多開發(fā)商都紛紛表示：昆明的房價不會降。因為昆明房地產(chǎn)市場的泡沫比例不大，房價處于一個比較正常的范圍，所以也不存在大幅降價的可能。這種情況下，如果出現(xiàn)降價，房地產(chǎn)商當然只有采取不賣、觀望、等待的態(tài)度等價格回升。
而對于這一關鍵問題，省建設廳和省發(fā)改委相關領導此前都有過解釋,省發(fā)改委認為：國家的宏觀調(diào)控政策不是“一刀切”，而是因地制宜，分類指導。這是解決局部地區(qū)房地產(chǎn)投資過熱、價格上漲過快的重要手段。省建設廳認為：調(diào)控是為了加強房地產(chǎn)企業(yè)的資質(zhì)管理和商品房的預售管理，凈化市場環(huán)境；向購房人提供足夠真實、對稱的信息，以利于提高購房人對市場的信心。其目的并不是為了打擊和限制整個房地產(chǎn)市場，而是打擊和遏制投機性購房，鼓勵普通商品房和經(jīng)濟適用房建設，合理調(diào)整住房結(jié)構，保證中低收入家庭的住房供應。而這一切的最終目的，就是要穩(wěn)定住房價格，使房地產(chǎn)市場健康有序地發(fā)展。
這個政策的實施對購房者來說，肯定是一件好事，環(huán)境凈化、房價穩(wěn)定給購房者帶來的是更多的安全保障，購房者可以有更大的選擇空間，買到價格更為適合、環(huán)境更好的房子。
由此我們可以得出這樣的結(jié)論：期房禁止轉(zhuǎn)讓之后，三級租賃市場會自此活躍；二級市場短期內(nèi)交易量會有所下降，有產(chǎn)權證的二手房價格可能上升；一級市場供應品種增多，房價穩(wěn)中有升。
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