商業(yè)是資本活躍的舞臺，商業(yè)地產是社會資金流向最集中的方向。緣于商業(yè)地產能夠實現(xiàn)追求高回報額、高成長率的投資夢想，“龍頭鋪、黃金鋪、成長鋪、潛力鋪”，總是備受投資客的青睞，因而當玫瑰灣商鋪開盤入世之際，市場嗅到了這里豐厚商業(yè)利潤的味道。

衡量一個商鋪的投資價值，一定要綜合考量其地域、環(huán)境、交通、規(guī)模、價格、發(fā)展?jié)撃�、自身特點以及風險大小等諸多要素。脫離上述外圍因素，孤立地就商鋪論商鋪并不具有多少實際意義。

以此為考量因素，位于官南片區(qū)的玫瑰灣商業(yè)街區(qū)可謂是片區(qū)張力凸顯、特色鮮明，具有極高的投資價值。事實也清楚地證明了這一點：12月2日，玫瑰灣開盤入市，無數(shù)投資者被吸引前往。認籌當天，到訪客戶多達數(shù)百人，現(xiàn)場氣氛十分熱烈，認籌者絡繹不絕，商鋪推售單位當日全部售罄。這種追捧，表達了投資者對玫瑰灣社區(qū)商鋪價值的認可，也表明投資者對官南片區(qū)社區(qū)商鋪未來發(fā)展?jié)撃艿钠毡榭春�。營商環(huán)境不斷升溫

曾經，帶著創(chuàng)新的灣區(qū)生活氣質的玫瑰灣落戶官南板塊，一度讓人們的目光再次聚焦到這一板塊。

對于昆明官南板塊，不能說人們對這個片區(qū)不關注，但是關注度遠遠不夠；不能說人們對這里沒有認知，只能說認知片面。隨著十里長街官南路段的貫通、官南立交橋的全線通車、區(qū)域配套的逐步完善以及專業(yè)市場的崛起，官南板塊正在吸引著越來越多的人關注。

如今，銀海銀苑、中林佳湖、銀海森林、航空小區(qū)、時代風華、理想小鎮(zhèn)、淺水灣、香榭麗園、玫瑰灣等陸續(xù)進駐官南片區(qū)。伴隨著住宅的大體量開發(fā)，這一片區(qū)以往倍受市場關注的商業(yè)、交通等配套正在一步步完善中。種種跡象均表明：官南片區(qū)已經歷練得相當?shù)某墒�，在具備與北市區(qū)同等份量的居住氛圍的基礎上，秉承南市區(qū)的尊貴秉性，加之專業(yè)市場的崛起，無疑為官南片區(qū)的居住錦上添花。據(jù)相關部門的統(tǒng)計，官南片區(qū)項目的成交價格已呈逐年攀升之勢，足可見片區(qū)成熟的張力對于價值成長空間的前景。

此時，從外部地域交通與營商環(huán)境來看，玫瑰灣商鋪入市時機已經非常成熟。玫瑰灣商鋪地處官南大道中段，交通便捷，與青年路一線貫通，人流物流十分旺盛。不僅如此，隨著現(xiàn)代新昆明建設的推進，這一區(qū)域在連接主城與呈貢新城方面的戰(zhàn)略位置日益凸顯，可以預見，其營商環(huán)境將不斷升溫。而玫瑰灣商鋪與區(qū)域大環(huán)境形成連動格局，其發(fā)展?jié)摿�、投資價值更是非同一般。玫瑰灣街區(qū)活力無限

從商業(yè)街區(qū)的產品本身來說，玫瑰灣社區(qū)商鋪在規(guī)劃、規(guī)模等方面具有投資風險小、升值潛力大的特點，集社區(qū)大會所與商業(yè)展示功能于一體，商業(yè)活力無限。

通過對商業(yè)街的規(guī)劃設計，實現(xiàn)了對項目周邊商業(yè)價值的充分發(fā)掘。商業(yè)街的魅力就在于人們步入其中的穿越，景觀空間和購物空間的不斷交錯互動，通過不可預期的移步換景的空間效果使人流連忘返。街鋪門面皆獨立分割，內里進退尺度取舍科學，功能自成體系，自用營商或對外出租皆十分方便。

玫瑰灣的社區(qū)商鋪與常規(guī)商鋪有很大不同，是一個依托社區(qū)的外向型、開放型大型商業(yè)街區(qū)。有了大型社區(qū)相對固定的數(shù)十萬消費人群作為現(xiàn)實支撐，經營商所面臨的客源這一現(xiàn)實問題就不存在了，這同時意味著商業(yè)經營的成本和風險均較低；而外向和開放的特色，則又可以把外圍片區(qū)商圈的人流吸納進來，進而向官南片區(qū)發(fā)散、輻射。

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