商業(yè)是資本活躍的舞臺(tái)，商業(yè)地產(chǎn)是社會(huì)資金流向最集中的方向。緣于商業(yè)地產(chǎn)能夠?qū)崿F(xiàn)追求高回報(bào)額、高成長(zhǎng)率的投資夢(mèng)想，“龍頭鋪、黃金鋪、成長(zhǎng)鋪、潛力鋪”，總是備受投資客的青睞，因而當(dāng)玫瑰灣商鋪開(kāi)盤(pán)入世之際，市場(chǎng)嗅到了這里豐厚商業(yè)利潤(rùn)的味道。

衡量一個(gè)商鋪的投資價(jià)值，一定要綜合考量其地域、環(huán)境、交通、規(guī)模、價(jià)格、發(fā)展?jié)撃�、自身特點(diǎn)以及風(fēng)險(xiǎn)大小等諸多要素。脫離上述外圍因素，孤立地就商鋪論商鋪并不具有多少實(shí)際意義。

以此為考量因素，位于官南片區(qū)的玫瑰灣商業(yè)街區(qū)可謂是片區(qū)張力凸顯、特色鮮明，具有極高的投資價(jià)值。事實(shí)也清楚地證明了這一點(diǎn)：12月2日，玫瑰灣開(kāi)盤(pán)入市，無(wú)數(shù)投資者被吸引前往。認(rèn)籌當(dāng)天，到訪(fǎng)客戶(hù)多達(dá)數(shù)百人，現(xiàn)場(chǎng)氣氛十分熱烈，認(rèn)籌者絡(luò)繹不絕，商鋪推售單位當(dāng)日全部售罄。這種追捧，表達(dá)了投資者對(duì)玫瑰灣社區(qū)商鋪價(jià)值的認(rèn)可，也表明投資者對(duì)官南片區(qū)社區(qū)商鋪未來(lái)發(fā)展?jié)撃艿钠毡榭春�。營(yíng)商環(huán)境不斷升溫

曾經(jīng)，帶著創(chuàng)新的灣區(qū)生活氣質(zhì)的玫瑰灣落戶(hù)官南板塊，一度讓人們的目光再次聚焦到這一板塊。

對(duì)于昆明官南板塊，不能說(shuō)人們對(duì)這個(gè)片區(qū)不關(guān)注，但是關(guān)注度遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠；不能說(shuō)人們對(duì)這里沒(méi)有認(rèn)知，只能說(shuō)認(rèn)知片面。隨著十里長(zhǎng)街官南路段的貫通、官南立交橋的全線(xiàn)通車(chē)、區(qū)域配套的逐步完善以及專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的崛起，官南板塊正在吸引著越來(lái)越多的人關(guān)注。

如今，銀海銀苑、中林佳湖、銀海森林、航空小區(qū)、時(shí)代風(fēng)華、理想小鎮(zhèn)、淺水灣、香榭麗園、玫瑰灣等陸續(xù)進(jìn)駐官南片區(qū)。伴隨著住宅的大體量開(kāi)發(fā)，這一片區(qū)以往倍受市場(chǎng)關(guān)注的商業(yè)、交通等配套正在一步步完善中。種種跡象均表明：官南片區(qū)已經(jīng)歷練得相當(dāng)?shù)某墒�，在具備與北市區(qū)同等份量的居住氛圍的基礎(chǔ)上，秉承南市區(qū)的尊貴秉性，加之專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的崛起，無(wú)疑為官南片區(qū)的居住錦上添花。據(jù)相關(guān)部門(mén)的統(tǒng)計(jì)，官南片區(qū)項(xiàng)目的成交價(jià)格已呈逐年攀升之勢(shì)，足可見(jiàn)片區(qū)成熟的張力對(duì)于價(jià)值成長(zhǎng)空間的前景。

此時(shí)，從外部地域交通與營(yíng)商環(huán)境來(lái)看，玫瑰灣商鋪入市時(shí)機(jī)已經(jīng)非常成熟。玫瑰灣商鋪地處官南大道中段，交通便捷，與青年路一線(xiàn)貫通，人流物流十分旺盛。不僅如此，隨著現(xiàn)代新昆明建設(shè)的推進(jìn)，這一區(qū)域在連接主城與呈貢新城方面的戰(zhàn)略位置日益凸顯，可以預(yù)見(jiàn)，其營(yíng)商環(huán)境將不斷升溫。而玫瑰灣商鋪與區(qū)域大環(huán)境形成連動(dòng)格局，其發(fā)展?jié)摿�、投資價(jià)值更是非同一般。玫瑰灣街區(qū)活力無(wú)限

從商業(yè)街區(qū)的產(chǎn)品本身來(lái)說(shuō)，玫瑰灣社區(qū)商鋪在規(guī)劃、規(guī)模等方面具有投資風(fēng)險(xiǎn)小、升值潛力大的特點(diǎn)，集社區(qū)大會(huì)所與商業(yè)展示功能于一體，商業(yè)活力無(wú)限。

通過(guò)對(duì)商業(yè)街的規(guī)劃設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)了對(duì)項(xiàng)目周邊商業(yè)價(jià)值的充分發(fā)掘。商業(yè)街的魅力就在于人們步入其中的穿越，景觀空間和購(gòu)物空間的不斷交錯(cuò)互動(dòng)，通過(guò)不可預(yù)期的移步換景的空間效果使人流連忘返。街鋪門(mén)面皆獨(dú)立分割，內(nèi)里進(jìn)退尺度取舍科學(xué)，功能自成體系，自用營(yíng)商或?qū)ν獬鲎饨允址奖恪?/P>

玫瑰灣的社區(qū)商鋪與常規(guī)商鋪有很大不同，是一個(gè)依托社區(qū)的外向型、開(kāi)放型大型商業(yè)街區(qū)。有了大型社區(qū)相對(duì)固定的數(shù)十萬(wàn)消費(fèi)人群作為現(xiàn)實(shí)支撐，經(jīng)營(yíng)商所面臨的客源這一現(xiàn)實(shí)問(wèn)題就不存在了，這同時(shí)意味著商業(yè)經(jīng)營(yíng)的成本和風(fēng)險(xiǎn)均較低；而外向和開(kāi)放的特色，則又可以把外圍片區(qū)商圈的人流吸納進(jìn)來(lái)，進(jìn)而向官南片區(qū)發(fā)散、輻射。

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