房地產(chǎn)名詞解釋大全2

一、房屋面積
（一）建筑面積
房屋建筑面積：是指含自有（私有）房屋在內(nèi)的各類房屋建筑面積之和。指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米以上(含2.20米)的永久性建筑。
住宅建筑面積：是指供人居住使用的房屋建筑面積，包括企事業(yè)、機(jī)關(guān)、團(tuán)體等的集體宿舍和家屬宿舍。
成套住宅建筑面積：是指成套住宅的建筑面積總和。
危險(xiǎn)房屋建筑面積：是指結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋建筑面積。
房屋減少建筑面積：指報(bào)告期由于拆除、倒塌和因各種災(zāi)害等原因?qū)嶋H減少的房屋建筑面積（包括私有房屋）
（二）房屋建筑面積計(jì)算規(guī)則
1．計(jì)算全部建筑面積的范圍
(a)永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。
(b)房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2.20米以上部位計(jì)算建筑面積。
(c)穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計(jì)算面積。門廳、大廳內(nèi)回廊部分，層高在2.20米以上的，按其水平投影面積計(jì)算。
(d)樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計(jì)算面積。
(e)房屋天面上，屬永久性建筑，層高2.20米以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2.20米以上的部位，按其外圍水平投影面積計(jì)算。
(f)挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計(jì)算。
(g)屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計(jì)算。
(h)與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計(jì)算。
(i)房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計(jì)算。
(j)地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2.20米以上的，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻）外圍水平投影面積計(jì)算。
(k)有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算
(l)玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計(jì)算。
(m)屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計(jì)算。
(n)依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按其高度在2.20米以上部位的外圍水平面積計(jì)算.
(0)有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫計(jì)算建筑面積。
2、計(jì)算一半建筑面積的范圍
（a）與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。
（b）獨(dú)立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。
（c）未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。
（d）無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計(jì)算。
（e）有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計(jì)算。
3、不計(jì)算建筑面積的范圍
（a）層高小于2.20以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2.20的地下和半地下室。
（b）突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨蓬等。
（c）房屋之間無上蓋的架空通廊。
（d）房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池。
（e）建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。
（f）騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分。
（g）利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。
（h）活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡易房屋。
（i）獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。
（j）與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。
（三）房屋使用面積
房屋使用面積：是指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計(jì)算。
住宅使用面積：是指住宅中以戶（套）為單位的分戶（套）門內(nèi)全部可供使用的空間面積。包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳（堂屋）、亭子間、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道、樓梯、壁櫥、陽臺、地下室、假層、附層（夾層）、閣樓（暗樓）等面積。住宅使用面積按住宅的內(nèi)墻線計(jì)算。
住宅：是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍（包括職工單身宿舍和學(xué)生宿舍）等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等。