——專訪涌鑫集團董事長、云南涌鑫地產(chǎn)董事長吳涌鈞

8月10日，涌鑫哈佛中心舉行了開工典禮暨百家品牌商家簽約儀式，當(dāng)天下午兩點，項目隨即又舉行了新聞發(fā)布會，進一步將項目推向昆明。涌鑫哈佛中心是涌鑫集團進軍昆明的第一個項目，項目取名為“哈佛中心”究竟有什么特殊的含義？項目建成之后能給昆明帶來怎樣的文化理念？呈貢的商業(yè)地產(chǎn)價值又在哪里？涌鑫集團董事長、云南涌鑫地產(chǎn)董事長吳涌鈞就這些問題一一回答了云南房網(wǎng)的提問。

涌鑫集團董事長、云南涌鑫地產(chǎn)董事長吳涌鈞

2012年11月30日，江蘇涌鑫集團有限公司通過掛牌拿下昆明市呈貢新區(qū)彩云南路以東、聚賢街以北占地約230畝地。涌鑫集團將進軍昆明的第一個項目落子昆明呈貢不是沒有原因。在吳涌鈞看來，昆明是世界知名的旅游城市，同時昆明也是南亞的門戶樞紐，政府也將其定位為國際區(qū)域性大都市，“我對昆明的發(fā)展和未來都比較看好，我們在昆明呈貢打造的涌鑫哈佛中心是涌鑫集團這些年所做項目中，無論是投資總量還是建設(shè)規(guī)模，業(yè)態(tài)形式，項目定位的檔次都是最大最高的”，吳涌鈞說。

在他的眼中，昆明是對周邊具有強大吸附力的一個城市，再加上昆明的氣候比較宜人，所以它所吸引的不止是昆明、云南、全國，甚至是國外的游客都會在這里購買投資房產(chǎn)�！耙虼�，我們所打造的項目不僅要做成城市綜合體，還要依托教育板塊把教育做上來，另外，也要把旅游地產(chǎn)的元素也加到項目中來，比如項目花樣游泳中心的打造”，吳涌鈞表示。

說到項目，吳涌鈞表現(xiàn)得信心滿滿，他介紹到，涌鑫哈佛中心項目是由江蘇涌鑫集團攜手羅萊股份、帝豪股份、紫羅蘭家紡、寶縵家紡、通繡家紡、柔寶家紡，紫陽家紡等八家股東共同投資打造。項目占地230畝，總建筑面積80萬平方米，總投資48億元。項目涵蓋5A甲級寫字樓、鉑金超市五星級酒店、奢侈品百貨、空中透明花樣游泳中心、國際影城、品牌大型超市、情景商業(yè)天街、地鐵時尚商業(yè)街區(qū)、哈佛公寓、美食街娛樂城、品牌家紡生活體驗街區(qū)、創(chuàng)業(yè)基地、空中生態(tài)會所、商務(wù)酒店、快捷酒店、品牌汽車城市展廳集群于一體。項目建成后將成為特大型國際頂級城市綜合體并成為呈貢新區(qū)的地標(biāo)。

他還介紹說：“涌鑫哈佛中心雖然是依托家紡，但并不是要把這些家紡品牌都羅列在一起，那樣跟螺螄灣就沒有區(qū)別了，我們想要打造的是品牌家紡生活體驗館，而且都是要聚集中高檔的品牌。體驗館中就會把所有的產(chǎn)品都展示出來，而不是批發(fā)打包�！�

涌鑫集團首次進軍昆明，很多昆明或者是云南人對涌鑫集團并不熟悉，“大家對涌鑫哈佛中心項目所處的地段、項目的定位以及呈貢的價值都還是比較看好和認(rèn)可的。我們項目一開工便有這么多的商家簽約，一方面是因為他們看好呈貢的市場需求和我們項目所處的地段；另一方面，他們也是在進行市場份額的拓展，增加品牌在昆明的市場份額和品牌效應(yīng)”，對此，吳涌鈞并不擔(dān)憂。

涌鑫集團所做的小戶型公寓產(chǎn)品也一直在改進和創(chuàng)新，包括涌鑫哈佛中心所做的28平米的公寓就有采光通風(fēng)的廚房，干濕分區(qū)的衛(wèi)生間。涌鑫哈佛中心的公寓戶型除了板樓還有L型，這樣公攤就更小。“得房率要保證在79%—82%之間，同時我們也將其有效的空間功能設(shè)計得更加人性化”吳涌鈞說。

吳涌鈞還對昆明的管理層提出來“三個好”的要求，即好看、好用、好賣。“好看”：涌鑫哈佛中心要打造一個精品工程，讓整個項目看起來賞心悅目；“好用”：項目產(chǎn)品無論是商業(yè)、辦公還是居住都要盡可能地讓業(yè)主、讓入駐的企業(yè)以及經(jīng)營戶都用得舒服，性價比要高�！昂觅u”則被他放在了第三位，因為在他看來，好用和好賣之間有很多矛盾，并不是好看好用就好賣的。

一個好的項目是需要注入文化和靈魂的，“涌鑫哈佛中心建成之后帶來的將會是正能量，是夢想，是追求、是靈魂”吳涌鈞說。最后，吳涌鈞也透露，未來涌鑫集團將會在昆明打造一個全生態(tài)的項目，業(yè)主們在家門口就可以栽花種菜。（于曉婷/云南房網(wǎng)資訊中心）

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