近日，昆明市地稅局出臺了《關(guān)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)征收營業(yè)稅等稅收政策的通告》（下簡稱《通告》），該通告對昆明市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)征收營業(yè)稅、契稅等政策管理作了一些系列規(guī)定。
地稅人員現(xiàn)場提供咨詢
1月5日是昆明市實施《通告》的第二天，據(jù)有關(guān)負責人介紹，從這兩天的情況來看，市民享受減免優(yōu)惠政策的較多，交稅者比較少。
1月5日下午，昆明市房產(chǎn)交易中心內(nèi)，很多市民正在了解《通告》的詳細內(nèi)容。據(jù)了解，昆明市地稅局在元旦前就進駐昆明市房產(chǎn)交易中心，從元月4日起，正式開設(shè)了的辦理、咨詢稅務(wù)登記的9號窗口。在交易中心2樓，10多名身著制服的稅收征管人員正耐心地解答著各種問題。
市地稅局除了把辦事指南、《通告》等文件張貼在墻上外，還把工作流程和房產(chǎn)交易中心的工作流程、管理方式做了交叉結(jié)合，以便買賣房者用最短的時間完成納稅和交易行為。
購房超2年出售免營業(yè)稅
個人住房交易中，營業(yè)稅納稅義務(wù)人為賣房人。自2005年6月1日起，個人新購買住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按取得的售房價收入全額征收營業(yè)稅及城建稅和教育費附加、地方教育費附加、印花稅；對個人購買非普通住房超過2年（含2年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額，征收營業(yè)稅和教育費附加、地方教育費附加，按照售房收入全額征收印花稅。
個人銷售住房，對購房時間的確定，按照房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的日期，以先發(fā)生時間為準。自2005年6月1日起，個人新購超過2年（含2年）的、符合普通住房標準的住房對外銷售，免征營業(yè)稅。
住滿1年出售可享免稅
購買住房交易中，契稅的納稅義務(wù)人為買房人。普通住房和非普通住房的劃分標準適用于契稅征管。普通住房和非普通住房標準調(diào)整前的契稅，即納稅義務(wù)發(fā)生在2005年6月1前，符合優(yōu)惠政策的，應(yīng)該在2005年12月31日前，進行契稅納稅申報，逾期不申報的，將按征管法有關(guān)規(guī)定處理。
優(yōu)惠政策是指，財政部、國稅總局在1999年制定的《若干優(yōu)惠政策通知》中，對個人購買并居住超過1年的普通住宅，銷售時免征營業(yè)稅；個人購買并居住不足1年的普通住宅，銷售時營業(yè)稅按銷售價減去原價后的差額計征；個人自建自用住房，銷售時免征營業(yè)稅；個人購買自用普通住宅，暫減半征收營業(yè)稅。
市民提交的減免申報材料，逾期繳納滯納金后，同樣執(zhí)行優(yōu)惠政策。
印花稅無減免優(yōu)惠政策
凡是領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證的，每件（證）貼花5元；對房屋交易而簽訂的合同（協(xié)議），采取據(jù)實征收印花稅的辦法，即按合同（協(xié)議）所載的交易金額，按照“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”0.05%計算征收印花稅。印花稅無減免優(yōu)惠政策。
普通住房優(yōu)惠適用房改房
昆明市普通住房標準，按向國家有關(guān)部門備案的審批標準執(zhí)行。住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在144平方米以下、實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.4倍以下。同時滿足上述三個條件，可以認定為普通住房并享受稅收減免優(yōu)惠政策。已出售給職工的房改房，上市交易時執(zhí)行普通住房交易的稅收優(yōu)惠政策。
拆遷重新購房免稅
對被拆遷居民因拆遷重新購置住房予以免稅，須提供與政府拆遷管理部門簽訂的書面協(xié)議、本人身份證、新購房屋的購房合同、銷售不動產(chǎn)發(fā)票等。
賣房人在申報繳納營業(yè)稅、或辦理減免稅時應(yīng)提供的材料包括：身份證原件和復(fù)印件；所售房屋的所有權(quán)證或契稅完稅的原件和復(fù)印件；銷售該房屋時與購買方簽訂的購銷合同、或其他具有房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)的憑證的原件和復(fù)印件；銷售該房屋時由購買方開具的、由地稅機關(guān)監(jiān)制的銷售不動產(chǎn)發(fā)票或合法效憑證的原件和復(fù)印件。
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