房價(jià)反思錄:公眾意志為何在開發(fā)商霸權(quán)面前敗陣

開發(fā)商身板之硬朗超越我等之想象。在政策調(diào)控、購房人觀望的雙重壓力下，率直的任志強(qiáng)直言房價(jià)繼續(xù)上漲，而潘石屹因?yàn)樵�預(yù)言房價(jià)被"追殺"一年后，聲稱對(duì)2006年房價(jià)不做預(yù)測(cè)，卻以無比狡猾的口氣說："2008之后房價(jià)還要漲。"
2005年12月中旬，在一次圈內(nèi)活動(dòng)中，任志強(qiáng)以經(jīng)濟(jì)學(xué)理論推測(cè)：2006年房價(jià)還會(huì)增長。與此同時(shí)，中體奧林匹克花園集團(tuán)董事長吳振綿、天鴻房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司營銷總監(jiān)陳斌等業(yè)內(nèi)人士也紛紛預(yù)測(cè)房價(jià)漲勢(shì)。
我們不否認(rèn)任志強(qiáng)潘石屹們?cè)谡f真話，但透過這些關(guān)于房價(jià)繼續(xù)上漲的論調(diào)，一個(gè)以開發(fā)商為主體的關(guān)于房價(jià)的霸權(quán)論斷隱約出現(xiàn)。其特征為，以各種借口證明房價(jià)繼續(xù)上漲，在多種場(chǎng)合鼓吹漲價(jià)；完全不在乎某些區(qū)域某些樓盤房價(jià)的下跌，完全不顧大眾的情緒反映，完全忘卻一個(gè)企業(yè)家的多種責(zé)任，完全沉浸在自我推斷的美夢(mèng)中……
與部分開發(fā)商立場(chǎng)形成鮮明對(duì)比的是九成人認(rèn)為房價(jià)偏高。這是央視日前發(fā)布的一項(xiàng)調(diào)查結(jié)果，其中對(duì)于目前房價(jià)認(rèn)為太高了無法承受的被調(diào)查對(duì)象占70％左右，有三成的人月供占到了家庭月收入的一半以上，超過了家庭負(fù)債的警戒線�？磥恚�并不是國民收入提高導(dǎo)致房價(jià)暴漲。
開發(fā)商可以忽略這個(gè)調(diào)查結(jié)果，也可以認(rèn)為購房人負(fù)債是自己的事情，但如此這般發(fā)展下去，勢(shì)必會(huì)影響到房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展和開發(fā)商自己的壽命。我想忽略這個(gè)調(diào)查結(jié)果的絕對(duì)是很不負(fù)責(zé)任的開發(fā)商。
雖然決定房價(jià)漲跌的因素很多，一兩個(gè)開發(fā)商也難以哄抬房價(jià)，但從部分開發(fā)商捂盤惜售、安排民工排隊(duì)制造虛假繁榮等現(xiàn)象也可以看出大多數(shù)開發(fā)商的暴利心態(tài)。購房人不反對(duì)開發(fā)商合理賺錢，但購房人堅(jiān)決反對(duì)開發(fā)商在賺取高額利潤的同時(shí)，采取欺詐手段、暴利心態(tài)、誤導(dǎo)言論去操縱購房人。
談?wù)摲績r(jià)漲跌，沒有人否認(rèn)是兩股力量碰撞后的化學(xué)反應(yīng)，即開發(fā)商的作用力和購房人的反作用力。南方某媒體在近期的一篇社論中認(rèn)為，消費(fèi)者不是因?yàn)樽约旱南�費(fèi)能力旺盛而從容買房，而是因?yàn)楸唤裉觳毁I明天更貴的教訓(xùn)逼迫得忍痛買房。一句話，房價(jià)上漲與開發(fā)商的霸權(quán)忽悠有關(guān)。
為了房價(jià)持續(xù)高漲，開發(fā)商炮制地荒論；為了樓盤熱銷，部分開發(fā)商不但自己炒房，而且蓄意策劃購房團(tuán)制造緊張空氣；為了制造眼球效應(yīng)，一會(huì)兒拋出暴利論，一會(huì)兒又否認(rèn)……我認(rèn)為，讓開發(fā)商腰板硬朗的原因除了被迫無奈才買房的購房人外，部分專家、部分官員、銀行等也是幫兇，土地供應(yīng)不合理、地方保護(hù)等因素也在直接或間接支撐著開發(fā)商挺直腰板喊漲價(jià)。
在與購房人關(guān)于房價(jià)的持久戰(zhàn)中，開發(fā)商顯然處于上風(fēng)。