新規(guī)實施后炒房成本猛增

新的稅收政策只對兩年內的商品房產生效用。營業(yè)稅的調整使二手房的交易成本到底增加了多少呢？
買進時成本并未變
專業(yè)人士算了一筆帳，以一套在200年10月初購買的二手房為例，購買二手房大概要繳納以下費用：契稅(評估價)1.5Z%、印花稅(合同價)0.05%、過戶登記費50元、貼花費5元、按揭費用(各中介公司不等，具體數額在1500元左右)、中介費(成交價的2—2.5%)。如果不用做按揭的話，一套50萬元的二手房需要繳納的各種稅費約為18000元。
賣出時成本增加許多
假設這套50萬元的二手房現在升值了5萬元，現在價值55萬元。如果房主想現在出售，就將繳納55萬元的5.5%的營業(yè)稅30250元、還有萬分之五的印花稅。這樣售房者轉讓二手房所付出的成本就達到33000元左右。
房價漲炒家竟然虧
在一買一賣過程中，炒房人共獲得的收入為5萬元，但其付出的成本卻達到了18000+33000=51000元。在3個月內房價漲了10%(假設)的情況下，炒房者竟然還虧了1000元。
可見，新政策實施后，對短期炒房者的打擊還是很大的，而如果炒房人選擇等到購房滿兩年后出售，因為時間長，又將擔很大的風險。

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