昆滇旅游地產(chǎn)“本土化”脈絡(luò)漸成

本土房企開(kāi)始注重品牌建設(shè)。

云南旅游地產(chǎn)市場(chǎng)需求旺盛。

昆滇旅游地產(chǎn)發(fā)展前景如何？這是旅游業(yè)和地產(chǎn)業(yè)都較為關(guān)心的命題。

“按類(lèi)型來(lái)分，旅游地產(chǎn)可分為旅游景點(diǎn)地產(chǎn)、旅游住宅地產(chǎn)、旅游度假地產(chǎn)及旅游商務(wù)地產(chǎn)四種。近年來(lái)，在云南旅游地產(chǎn)的版圖中，亦有相當(dāng)數(shù)量的旅游飯店和旅游集團(tuán)開(kāi)始運(yùn)作旅游地產(chǎn)產(chǎn)品，以不同的方式探索旅游地產(chǎn)的本土化經(jīng)營(yíng)�！蹦硺I(yè)內(nèi)人士表示，在未來(lái)的3-5年內(nèi)，云南可望形成一定規(guī)模的旅游度假市場(chǎng)，這一市場(chǎng)的形成與擴(kuò)大將會(huì)給旅游地產(chǎn)帶來(lái)旺盛的市場(chǎng)需求。

事實(shí)上，在云南旅游二次創(chuàng)業(yè)、“橋頭堡”戰(zhàn)略的大背景下，云南旅游地產(chǎn)迎來(lái)了發(fā)展良機(jī)。近幾年無(wú)論是本省的大型房地產(chǎn)企業(yè)，還是全國(guó)知名的房企都進(jìn)入云南旅游度假市場(chǎng)，如萬(wàn)達(dá)、世紀(jì)金源、龍湖、雅居樂(lè)、中化方興等。

然而，云南的旅游地產(chǎn)尚處于蹣跚學(xué)步階段，不管是開(kāi)發(fā)商，還是消費(fèi)者都或多或少地存在著概念模糊不清的問(wèn)題。眾多涉及該行業(yè)的開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)概念的模糊也導(dǎo)致旅游地產(chǎn)理念的推行上出現(xiàn)偏差，使消費(fèi)者逐漸對(duì)產(chǎn)品失去興趣。

“此外，信譽(yù)的缺失導(dǎo)致市場(chǎng)形象風(fēng)險(xiǎn)，譬如前不久的香格里拉宰客事件。我一直認(rèn)為信譽(yù)支撐產(chǎn)業(yè)，而信譽(yù)的缺失則會(huì)帶來(lái)產(chǎn)業(yè)的凋零。云南乃至全國(guó)的旅游地產(chǎn)都還處于發(fā)展初期，制度建設(shè)步伐趕不上旅游地產(chǎn)的發(fā)展速度，受利益驅(qū)動(dòng)，一些商人的不良行為致使產(chǎn)業(yè)信譽(yù)遭受?chē)?yán)重影響�！�

他表示，旅游地產(chǎn)不同于普通住宅的“一錘子買(mǎi)賣(mài)”，它能夠長(zhǎng)期持續(xù)創(chuàng)造稅收與就業(yè)，同時(shí)酒店、高端體育公園、相關(guān)衍生配套都需要大量的人力的支持，這也將為當(dāng)?shù)氐木蜆I(yè)產(chǎn)生積極的影響。因此，作為一個(gè)綜合性的產(chǎn)業(yè)，旅游地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)和管理涉及旅游、房地產(chǎn)、金融、IT等諸多領(lǐng)域，對(duì)系統(tǒng)管理人員的整體素質(zhì)要求較高，缺乏具備專(zhuān)門(mén)技能的管理人員會(huì)帶來(lái)管理上的風(fēng)險(xiǎn)。

記者發(fā)現(xiàn)，實(shí)力開(kāi)發(fā)商聯(lián)姻世界頂級(jí)酒店品牌的案例在本土旅游地產(chǎn)項(xiàng)目中較為常見(jiàn)。其中，KCC城建股份與頂級(jí)品牌的聯(lián)姻最為廣泛，也最為業(yè)界所熟知，其先后與法國(guó)雅高、美國(guó)凱悅、新加坡悅榕、馬爾代夫阿里拉等頂級(jí)品牌展開(kāi)了合作。諾仕達(dá)集團(tuán)攜手美國(guó)豪升打造的南亞風(fēng)情園豪生大酒店，已于2011年5月在呈貢新區(qū)開(kāi)業(yè)。

“我認(rèn)為，未來(lái)以旅游、娛樂(lè)、運(yùn)動(dòng)等為基礎(chǔ)的休閑產(chǎn)業(yè)將會(huì)更快地進(jìn)入各個(gè)產(chǎn)業(yè)中，休閑產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，也為旅游房地產(chǎn)業(yè)提供越來(lái)越大的發(fā)展空間，相信旅游地產(chǎn)一定會(huì)有非常光明的前景。”該業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為。

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