昆明七成商品房可免稅

近日，昆明市地方稅務(wù)局執(zhí)行新規(guī)，自2005年6月1日起，個(gè)人新購買非普通住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按照取得的售房收入全額征收5.5%營業(yè)稅等稅費(fèi)。昨天，昆明部分房產(chǎn)商及市場研究機(jī)構(gòu)分析，昆明現(xiàn)有的二手房交易70%是符合免稅的普通住房，此政策執(zhí)行對(duì)昆明二手房交易影響不大，但會(huì)讓短線炒房族轉(zhuǎn)變方向，擠掉昆明一級(jí)房市的水分需求，對(duì)昆明的房價(jià)能起到一定的穩(wěn)定作用。
炒房成本增加
昆明中林房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)營部副主任申展認(rèn)為，該政策執(zhí)行將會(huì)抬高6%的賣房成本，要求在二手房交易時(shí)必須以高出房價(jià)10%的價(jià)格出售，才能保本微利。但這只是目標(biāo)定價(jià)，實(shí)際上賣出方可將銷售成本轉(zhuǎn)嫁到下游，以高出房價(jià)3%的價(jià)錢出售。
新房流入二手市場減緩
根據(jù)對(duì)普通住宅“建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在144平方米以下、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.4以下”三個(gè)條件，昆明風(fēng)之鈴市場研究公司總經(jīng)理石遠(yuǎn)分析，昆明目前的二手房分兩種情況：一是10年、5年前的老房子，面積一般都在144平方米以下、以7層房為主，符合容積率要求，集中在二環(huán)路內(nèi)，占昆明二手房交易量的七八成。另一部分是二手全新房。本次對(duì)二手房流通收稅，將抑制上市新房快速進(jìn)入二級(jí)市場流通，使炒房行為或?qū)⒎慨a(chǎn)交易作為投資、增值手段會(huì)更加理性；而對(duì)于職業(yè)炒家，短線炒房將受到限制，轉(zhuǎn)而投資符合普通住宅。

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