據(jù)政府相關(guān)部門(mén)透露，昆明人一直關(guān)注的現(xiàn)代新昆明建設(shè)的重點(diǎn)工程——昆洛路改擴(kuò)建工程將于近期峻工，這標(biāo)志著昆明現(xiàn)主城區(qū)與未來(lái)新城的道路交通將更加便捷順暢。昆洛路改擴(kuò)建工程起點(diǎn)為呈貢吳家營(yíng)，止于昆明朱家村立交橋，是連接未來(lái)昆明市級(jí)行政中心所在地昆明東城與主城區(qū)之間的主干道。道路全長(zhǎng)22.7公里，寬80米，設(shè)雙向10車(chē)道，總投資30.17億元，是迄今為止，昆明市投資規(guī)模最大、等級(jí)最高的城市道路工程。它連接昆玉高速、昆石高速、東三環(huán)路等重要道路，建有呈黃、廣福、昆玉、朱家村等5座大型立交橋，是新昆明的交通樞紐工程。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，昆洛路成為城市主干道源自建設(shè)現(xiàn)代新昆明的規(guī)劃出爐。根據(jù)建設(shè)現(xiàn)代新昆明的戰(zhàn)略，將以滇池為中心，在東部建設(shè)呈貢新城，南部建設(shè)晉寧新城，西部建設(shè)�？谛鲁牵酵七M(jìn)安寧和嵩明的建設(shè)，與滇池北岸的主城一起構(gòu)建山、水、城、林相互交融的昆明都市區(qū)。建設(shè)新昆明，呈貢新城的建設(shè)是重中之重。在這樣的規(guī)劃下，從廣福路以北至呈貢的城東南片區(qū)毫無(wú)疑問(wèn)地成為了連接新舊昆明的要沖，其重要的戰(zhàn)略位置自然備受矚目。昆洛路被規(guī)劃成為主干路，成為連接昆明主城區(qū)與新城區(qū)的最重要的交通樞紐。有專(zhuān)家認(rèn)為，昆洛路改擴(kuò)建將帶動(dòng)其周邊樓市升溫，提升這里的人脈和商脈。

觀點(diǎn)：在售項(xiàng)目可漲200-500元/平方米

昆明的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、交通環(huán)境治理是當(dāng)前最受關(guān)注的問(wèn)題，而二者之間的互動(dòng)關(guān)系也越來(lái)越明顯。一條路的開(kāi)通，無(wú)疑會(huì)引來(lái)房地產(chǎn)投資客爭(zhēng)先恐后的投資，上海一條地鐵開(kāi)通引來(lái)周邊項(xiàng)目近千元的價(jià)格上漲就是明證。而此次改擴(kuò)建的昆洛路正經(jīng)過(guò)官渡廣福路區(qū)域，其對(duì)該區(qū)域房地產(chǎn)的影響將更為直接。而有西南第一大盤(pán)之稱(chēng)的昆明世紀(jì)城毫無(wú)疑問(wèn)是最大的受益者。該項(xiàng)目總占地3680畝、總建筑面積達(dá)400萬(wàn)平方米，南臨文物薈萃的官渡古鎮(zhèn)，北接金剛村、東鄰規(guī)劃城市主干道昆洛路，西臨廣福路，北部為昆明機(jī)場(chǎng)及城市中心區(qū)，西部隔廣福路五公里為碧波萬(wàn)頃的滇池風(fēng)景區(qū)；項(xiàng)目所在地為昆明城市規(guī)劃中的新城發(fā)展地域，周邊有亞洲最大的斗南花卉市場(chǎng)等新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展區(qū)和開(kāi)發(fā)中的2008年世界殘疾人運(yùn)動(dòng)會(huì)場(chǎng)館。建成后的昆明世紀(jì)城居住戶達(dá)2萬(wàn)余戶，可容納近7萬(wàn)人居住，將成為昆明乃至西南規(guī)模最大的中高檔住宅區(qū)。據(jù)了解，世紀(jì)城項(xiàng)目的團(tuán)購(gòu)價(jià)已經(jīng)由最初的2300-2500元/平方米，漲到了現(xiàn)在的2450-2650元/平方米，而銷(xiāo)售狀況一直火爆。

可以肯定的是，昆洛路建成后將極大緩解交通方面的壓力。昆洛路現(xiàn)有的周邊樓盤(pán)非常多，目前這些小區(qū)都在銷(xiāo)售和建設(shè)階段，一旦昆洛路建好，必將帶動(dòng)更多的人到這里來(lái)買(mǎi)房。多家開(kāi)發(fā)商表示，待昆洛路改擴(kuò)建工程完成后，該板塊大部分項(xiàng)目都將面臨一次頗為明顯的價(jià)格調(diào)整。

觀察：昆洛路改造將激發(fā)區(qū)域商業(yè)氣氛

一個(gè)商業(yè)區(qū)域的形成，不但要依靠旺盛的人氣，還要看主流人群的消費(fèi)能力。隨著昆洛路改擴(kuò)建的完工與廣福路的改造，隨著這一區(qū)域眾多房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，將聚集大批的中高端消費(fèi)人群，這將有利于該區(qū)域商業(yè)氣氛的形成。

昆明世紀(jì)城位于昆洛路與廣福路之間，自去年6月份開(kāi)工建設(shè)以來(lái)，工程進(jìn)展迅速，部分園區(qū)已封頂，400畝中央社區(qū)園林也將在8月底完成，預(yù)計(jì)今年完成300余萬(wàn)平米的建筑面積，真正展現(xiàn)了其投資商世紀(jì)金源集團(tuán)的世紀(jì)城速度。在之前，這里周邊的商業(yè)配套不成熟，去大一點(diǎn)兒的地方購(gòu)物要到市區(qū)。昆洛路改擴(kuò)建成主干道將提升區(qū)域的商業(yè)人流，對(duì)區(qū)域商業(yè)氛圍的提升將會(huì)極為明顯。而且世紀(jì)城東北部規(guī)劃了總面積達(dá)35萬(wàn)平方米的大型SHOPPINGMALL形態(tài)的東盟商品貿(mào)易中心，作為整個(gè)城市級(jí)的商業(yè)中心。SHOPPINGMALL并非傳統(tǒng)意義上的“購(gòu)物商城”，它是建于室內(nèi)的立體商業(yè)街，集商業(yè)、餐飲、娛樂(lè)等多項(xiàng)服務(wù)于一身，同時(shí)保證機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)數(shù)不少于4500輛，規(guī)模極其宏大。其中文翻譯一般稱(chēng)為“超級(jí)購(gòu)物中心”、“銷(xiāo)品貿(mào)”、“摩爾”等。這種商業(yè)模式于上世紀(jì)初產(chǎn)生于美國(guó)，后到七八十年代盛行于歐美，繼而傳入日本、東南亞等地區(qū)，內(nèi)設(shè)有激光圖像水幕電影、過(guò)山車(chē)、科技主題樂(lè)園、溜冰場(chǎng)、兒童高智力樂(lè)園、八大電影院、美食城、保齡球館、夜總會(huì)、KTV、桑拿中心、迪廳、游泳池等娛樂(lè)項(xiàng)目。加上新亞洲體育城、大商匯以及其他地產(chǎn)項(xiàng)目，使該區(qū)域商業(yè)氣氛尤為濃厚。

交通利好促城東南片區(qū)發(fā)力

昆洛路周邊樓盤(pán)價(jià)格的逐步上漲正是區(qū)域升值的體現(xiàn)。隨著昆洛路的改擴(kuò)建完工及廣福路改造以及珥璣路的建成，商業(yè)人流的增加將在更深層次上改變區(qū)域面貌。

前景：現(xiàn)有面貌即將完全改變

據(jù)媒體報(bào)道，6月7日下午，昆明市委、市政府等五大班子領(lǐng)導(dǎo)在世紀(jì)城項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研，著力解決廣福路的改造問(wèn)題，這令包括昆明世紀(jì)城項(xiàng)目在內(nèi)的眾多房地產(chǎn)商歡欣鼓舞，這一利好消息對(duì)其周邊房地產(chǎn)項(xiàng)目將產(chǎn)生重大影響。昆洛路與廣福路，這兩條城市交通的動(dòng)脈，把昆明城區(qū)與新城區(qū)完全連接起來(lái)，大大拉近了二者之間的距離。

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，廣福路的改造是必然的，據(jù)可靠消息，現(xiàn)在官渡廣福路周邊已經(jīng)被眾多房地產(chǎn)商瓜分一空，表面看似平靜，實(shí)則蓄勢(shì)待發(fā)，大有進(jìn)行一場(chǎng)地產(chǎn)革命的陣式。相信過(guò)不了一兩年，隨著周邊項(xiàng)目的陸續(xù)開(kāi)發(fā)，現(xiàn)狀混亂的景象將被徹底改變，一個(gè)個(gè)新的社區(qū)將布局這一板塊，大大提升區(qū)域品質(zhì)�，F(xiàn)在該區(qū)域的項(xiàng)目?jī)r(jià)格大多在2500元/平米左右，然而這個(gè)價(jià)格和區(qū)域面貌，將隨著未來(lái)一兩年內(nèi)區(qū)域大環(huán)境的改善而被完全打破。

首先是昆洛路以西廣福路以北的昆明世紀(jì)城，這個(gè)素以“我們?cè)斐恰敝Q(chēng)且在北京樹(shù)立了樓市標(biāo)桿的開(kāi)發(fā)商，首次進(jìn)昆就選擇了官渡昆洛路區(qū)域，投下巨資100億，重磅打造西南第一大盤(pán)。此外還有其他項(xiàng)目的進(jìn)入將完全改變?cè)搮^(qū)域的發(fā)展趨勢(shì)。因此從這個(gè)角度看，昆洛路以及官渡廣福路的改造也就成了必然。

展望：新領(lǐng)館經(jīng)濟(jì)圈區(qū)域的形成

據(jù)悉，云南省唯一的領(lǐng)事館區(qū)已于7月5日在昆明世紀(jì)城奠基，屆時(shí)將有十余個(gè)國(guó)家的領(lǐng)事館落戶世紀(jì)城。云南也繼上海、廣州之后成為全國(guó)第三大領(lǐng)事館區(qū)。大量事實(shí)證明，一個(gè)大規(guī)模的領(lǐng)事館區(qū)的建成，必將帶動(dòng)周邊區(qū)域的發(fā)展和價(jià)值的提升,并形成一個(gè)“領(lǐng)館經(jīng)濟(jì)圈”。“領(lǐng)館經(jīng)濟(jì)圈”是一個(gè)全新的概念，是在總結(jié)領(lǐng)館區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展個(gè)性的基礎(chǔ)上結(jié)合“經(jīng)濟(jì)圈”的共性提出來(lái)的，具體說(shuō)來(lái)，它的新特征包括“三化”和“三性”。“三化”是指“國(guó)際化、人性化、商業(yè)化”，國(guó)際化指這里會(huì)形成一個(gè)外籍上流人群的居住區(qū)；人性化主要表現(xiàn)為“人文化”，周?chē)罅扛哐诺奈幕M(fèi)場(chǎng)所以及安靜優(yōu)美的環(huán)境十分適宜居��；商業(yè)化是由領(lǐng)館工作的性質(zhì)決定的，從事外交工作的人員需要更多更高檔的交往空間，比如高級(jí)的酒吧、咖啡廳、餐廳等等來(lái)商談事務(wù)交流感情�！叭浴笔侵浮鞍踩浴⒔换バ�、高消費(fèi)性”，因?yàn)樵陬I(lǐng)館區(qū)周?chē)鷷?huì)受到雙重保護(hù)，中國(guó)以及本國(guó)，所以非常安全；領(lǐng)館本來(lái)就是為促進(jìn)各國(guó)友好交流而設(shè)立的，所以領(lǐng)館經(jīng)濟(jì)區(qū)的交流很頻繁，互動(dòng)性很強(qiáng)。居住在領(lǐng)館區(qū)及周邊的設(shè)施也都是走精品和高檔的路線，自然是高消費(fèi)的區(qū)域。所以，在這樣一個(gè)經(jīng)濟(jì)圈里置業(yè)，既可以常住，也可以達(dá)到投資獲利的目的。

正是由于新領(lǐng)事館區(qū)獨(dú)特的經(jīng)濟(jì)氛圍，其區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)項(xiàng)目升值潛力無(wú)限。北京有四個(gè)領(lǐng)館區(qū)：東直門(mén)、建國(guó)門(mén)、工人體育館的西北角地區(qū)和三環(huán)外的燕沙。東直門(mén)附近的房子比其他地方的房子要貴20%，公寓的月租金在2800美金左右，均價(jià)在一萬(wàn)元以上；建國(guó)門(mén)地區(qū)的民宅賣(mài)到12000元每平方米，公寓的月租金在3000美金左右，如貢院6號(hào)的租金是15萬(wàn)元，售價(jià)是4萬(wàn)元每平方米；正在建設(shè)的第三使館區(qū)周?chē)胀ㄋ奚岬淖饨鸲歼_(dá)到了1400-1500美金，公寓的月租金是4000美金左右，第四使館區(qū)周?chē)姆孔庖苍?000美金每月以上。廣州的領(lǐng)館區(qū)周?chē)鷺潜P(pán)價(jià)格漲勢(shì)也非常明顯。江東路的房?jī)r(jià)在1995年是3000-4000元每平方米，到1996、1997年漲到了4000-5000元每平方米，2000年已經(jīng)漲到5000-6000元每平方米了，現(xiàn)在上漲的趨勢(shì)仍在繼續(xù)。

而昆明世紀(jì)城除了建有領(lǐng)事館區(qū)和單純的住宅外，還有400畝的社區(qū)中央公園，35萬(wàn)平方米的SHOPPINGMALL形態(tài)的東盟商品貿(mào)易中心，7.5萬(wàn)平方米的超五星級(jí)酒店，8萬(wàn)平方米的商業(yè)街，5.5萬(wàn)平方米的1所九年制學(xué)校4所幼兒園，3.6萬(wàn)平方米的大型市級(jí)醫(yī)院以及部分寫(xiě)字樓。這其中任何一項(xiàng)，都足以創(chuàng)造昆明樓市之最。在這些方面的配合下，領(lǐng)館區(qū)的居住價(jià)值和投資環(huán)境將進(jìn)一步凸顯。

單純從人口上計(jì)算，昆明世紀(jì)城近兩萬(wàn)四千戶，加上新亞洲·體育城、十二棵橡樹(shù)莊園及周邊的多個(gè)待建的項(xiàng)目，有效的消費(fèi)人群近二十萬(wàn)人，加上周邊輻射人群，其有效消費(fèi)人群將會(huì)達(dá)到三、四十萬(wàn)，必將形成一個(gè)以昆明世紀(jì)城為中心，輻射范圍很廣的新經(jīng)濟(jì)區(qū)域。從綜合區(qū)域特征來(lái)衡量，這個(gè)區(qū)域無(wú)論從整體配套還是經(jīng)濟(jì)價(jià)值上，都將形成一座名副其實(shí)的昆明新城。

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