房?jī)r(jià)5000還承諾溢價(jià)回購(gòu) 云臺(tái)新城疑團(tuán)重重

“公寓單價(jià)5000元/平米，商鋪7000元/平米，8月份開始對(duì)外出售，買了若不想要，2015年6月30日前開發(fā)商還將以公寓5900元/平米，商鋪9100/平米的單價(jià)進(jìn)行回購(gòu)！”最近,這條房源信息正在昆明各大二手房網(wǎng)站四處傳開，58同城、趕集、房天下等網(wǎng)站上紛紛出現(xiàn)由置茂房產(chǎn)中介發(fā)布的“云臺(tái)新城”房源信息，信息最大賣點(diǎn)除了5000的房?jī)r(jià)相當(dāng)震撼之外，還有對(duì)買房以后的高額回購(gòu)承諾。此事究竟是天上掉餡餅？還是另有玄機(jī)？云南房網(wǎng)對(duì)此展開了調(diào)查。

網(wǎng)上出現(xiàn)大量昆明云臺(tái)新城樓盤中介信息

最高30%高額回報(bào)的誘惑項(xiàng)目介紹疑點(diǎn)重重

根據(jù)這家置茂房產(chǎn)中介發(fā)布的信息內(nèi)容，項(xiàng)目樓盤名為云臺(tái)新城，位置就位于聯(lián)想科技城對(duì)面，開發(fā)商為昆明智慧高新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，房源為40年產(chǎn)權(quán)，公寓單價(jià)5000元每平米，商鋪單價(jià)7000元每平米，總層高30層，2016年中旬交房。房源今年8月份開始對(duì)外出售，到明年6月30日以前，公寓將以5900元的價(jià)格回購(gòu)，也可以自用；而商鋪將以9100元的單價(jià)回購(gòu)，月利息高達(dá)3分！針對(duì)以上發(fā)布的信息，云南房網(wǎng)聯(lián)系到了其中一位置業(yè)顧問，得到的回復(fù)則是：以上信息都屬實(shí)，只是目前項(xiàng)目售樓部還沒有建，項(xiàng)目地塊還沒有動(dòng)工。當(dāng)問及投資是否有保障的時(shí)候，對(duì)方回答：”項(xiàng)目屬于古德集團(tuán)旗下昆明智慧高新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的項(xiàng)目，古德集團(tuán)實(shí)力雄厚，業(yè)務(wù)涉及金融、地產(chǎn)等多個(gè)行業(yè)，在文山等地都有樓盤，肯定是有保障的”。

云南房網(wǎng)進(jìn)一步查詢古德集團(tuán)的官方網(wǎng)站，其中確實(shí)有名為“昆明智慧高新”的項(xiàng)目介紹，而圖片與中介發(fā)布的“云臺(tái)新城”規(guī)劃圖一致。于是，云南房網(wǎng)撥打了古德集團(tuán)的聯(lián)系電話，對(duì)方確認(rèn)了云臺(tái)新城就是古德集團(tuán)的項(xiàng)目，但其他所有信息要求與中介聯(lián)系溝通，隨即對(duì)方以有事為由掛斷了電話。同時(shí)云南房網(wǎng)也注意到，中介發(fā)布的樓盤圖片描述中存在諸多疑點(diǎn)，很多戶型圖并非該該項(xiàng)目圖片，甚至描述中的售樓部沙盤照片其實(shí)是另一個(gè)樓盤項(xiàng)目沙盤照片的網(wǎng)上截圖；另外，銷售價(jià)5000元每平米的公寓，有中介承諾6月30日按5900元每平米回購(gòu)，也有中介信息打出了6500元每平米回購(gòu)，由此計(jì)算，最高的承諾收益率達(dá)30%。但這么混亂的狀況也讓人感覺不太靠譜。

項(xiàng)目圖片描述疑點(diǎn)重重

云臺(tái)新城的項(xiàng)目介紹

古德集團(tuán)的公司官網(wǎng)昆明智慧高新項(xiàng)目圖片

開發(fā)商浮出水面項(xiàng)目地塊被曝土地出讓金尚未補(bǔ)齊

因此云南房網(wǎng)又根據(jù)以上信息，對(duì)中介所述古德集團(tuán)旗下昆明智慧高新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司進(jìn)行了相關(guān)了解。該公司于2013年5月22日注冊(cè)成立，而成立后唯一的動(dòng)作就是在2014年3月12日以9393.89萬(wàn)元的成交價(jià)，拿下了編號(hào)為KCG2012—36號(hào)地塊，土地位置為高新建成區(qū)B7-03-1地塊。但云南房網(wǎng)通過致電昆明市國(guó)土資源局咨詢?cè)摰貕K的相關(guān)信息，得到的回復(fù)是：這一地塊招拍掛程序已經(jīng)完成，但土地出讓金尚未補(bǔ)齊，這也就意味著昆明智慧高新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司尚未取得該地塊土地證。云南房網(wǎng)按照云臺(tái)新城的介紹中“聯(lián)想科技城對(duì)面，大塘子公交站臺(tái)”的位置信息進(jìn)行了實(shí)地勘察，發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)是一片閑置土地，沒有施工跡象，外圍圍墻上也沒有相關(guān)項(xiàng)目或開發(fā)商信息。

云臺(tái)新城的項(xiàng)目介紹中的現(xiàn)場(chǎng)依然是閑置空地

進(jìn)入2014年下半年，開發(fā)商面臨資金嚴(yán)重緊缺，樓盤項(xiàng)目在未取得預(yù)售證的情況下開展團(tuán)購(gòu)、認(rèn)籌、內(nèi)部認(rèn)購(gòu)等活動(dòng)，也越來(lái)越常見，而“云臺(tái)新城”這個(gè)項(xiàng)目在尚未補(bǔ)齊土地金，項(xiàng)目規(guī)劃全無(wú)的情況下，就通過中介機(jī)構(gòu)公開對(duì)外出售，并拋出高回報(bào)率的溢價(jià)回購(gòu)政策，以此吸納資金，至少是屬于嚴(yán)重的違規(guī)預(yù)售行為，已經(jīng)脫出了正常的經(jīng)營(yíng)行為范疇。而開發(fā)商對(duì)云臺(tái)新城的回購(gòu)政策又語(yǔ)焉不詳，比如對(duì)此回購(gòu)活動(dòng)是否還有其他限定條件？土地出讓金何時(shí)補(bǔ)齊以獲得合法用地條件？項(xiàng)目推進(jìn)情況和計(jì)劃進(jìn)行到哪一步？諸多疑問，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注云南房網(wǎng)的后續(xù)報(bào)道。

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