老別墅之“苦” 新別墅之機(jī)

別墅的成長(zhǎng)歷程，就像是由一個(gè)懵懂的女孩，慢慢在向內(nèi)外兼修的女人靠攏——

住別墅會(huì)“苦”嗎？乍一聽(tīng)這個(gè)觀點(diǎn)，大多數(shù)人都會(huì)不屑地回應(yīng)一句：“站著說(shuō)話不腰疼�！痹趪�(guó)家大力倡導(dǎo)建設(shè)廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房，“大庇天下寒士俱歡顏”的時(shí)候，探討這一話題，似乎更有“無(wú)病呻吟”之嫌。

不過(guò),任何產(chǎn)品在成長(zhǎng)的過(guò)程中都會(huì)留下跌打損傷的印痕。作為滿足高端消費(fèi)需求的別墅的發(fā)展歷程，實(shí)在地記錄下了地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的種種典型，而由此折射出的經(jīng)驗(yàn)與教訓(xùn)，對(duì)各類樓盤(pán)的建設(shè)都不無(wú)裨益。

探討昆明別墅的“進(jìn)化論”，渴望的是在講述別墅成長(zhǎng)故事的過(guò)程中，讓它精彩的創(chuàng)意、前衛(wèi)的探索在更多層面的樓盤(pán)中得到推廣借鑒，全面提升居住品質(zhì)；同時(shí)，也讓它“虛榮”的弊病得到深入解讀，提醒賣房人和買(mǎi)房人都更加務(wù)實(shí)、理性。

2005年，滇池高爾夫、滇池名古屋、世博生態(tài)城、嶺東·紫郡、公園道1號(hào)等兩三年前就已開(kāi)始研發(fā)、建設(shè)的別墅項(xiàng)目，以不同的“招牌菜”為誘餌，同時(shí)在昆明樓市中擺下一桌桌盛宴，讓人眼花繚亂，不知從哪里下筷。

別墅在中國(guó)，已有10多年的高速發(fā)展期。10年變幻，來(lái)自消費(fèi)市場(chǎng)的心態(tài)發(fā)生了巨大變化：買(mǎi)別墅已從炫耀成功更多地轉(zhuǎn)向關(guān)注居住體驗(yàn)。一種全新的別墅居住文化和新的別墅階層開(kāi)始興起，與此相適應(yīng)，別墅的開(kāi)發(fā)、設(shè)計(jì)與定位也涌現(xiàn)了諸多新跡象，我們姑且把它們定義為“別墅新生代”。

在國(guó)家嚴(yán)格控制別墅用地的調(diào)控背景下，作為滿足高端消費(fèi)需求的住宅，“別墅新生代”被賦予了更為嚴(yán)格的要求，在研發(fā)和建設(shè)過(guò)程中越發(fā)精雕細(xì)琢了，因?yàn)椋�資源稀缺不容遺憾存留。大浪淘沙，誰(shuí)與爭(zhēng)鋒，新的競(jìng)爭(zhēng)也給“別墅新生代”留足了市場(chǎng)升級(jí)的空間。

煩惱“老別墅注重的是氣派，面積傻大傻大的，功能、布局卻很不合理……”

什么樣的人買(mǎi)別墅？他們需要什么？中國(guó)別墅網(wǎng)總裁兼首席執(zhí)行官周鐵山說(shuō)：“買(mǎi)別墅就是買(mǎi)理想、買(mǎi)生活、買(mǎi)追求、買(mǎi)感覺(jué)、買(mǎi)體驗(yàn)�！�

這句話得到了業(yè)內(nèi)人士的普遍認(rèn)同。云南省綠色發(fā)展研究會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)劉磊講了幾個(gè)故事：“我的一個(gè)朋友住在離昆明有些距離，周邊配套又不那么完善的一個(gè)別墅里，每到星期四，孤獨(dú)的他就開(kāi)始到處打電話預(yù)約朋友周末過(guò)去玩。為了最大程度‘吸引’大家，他主動(dòng)在家準(zhǔn)備好各種美食，還專程租賃了中巴車來(lái)接送大伙，‘殷勤’之意毫不掩飾。另外有個(gè)朋友，每天起早貪黑賺錢(qián)養(yǎng)別墅，只留保姆在家，呵呵，保姆比主人日子過(guò)得還‘逍遙自在’，每天早上起來(lái)給花澆澆水，給魚(yú)喂喂食，然后就到陽(yáng)臺(tái)上搖著吊椅曬太陽(yáng)，手里還捧一本瓊瑤小說(shuō)。主人呢，反倒常在辦公室里熬夜加班，湊合著在沙發(fā)上打盹�！彼�以，劉磊總結(jié)說(shuō)：“喜歡喧囂的人不要買(mǎi)別墅，沒(méi)有閑工夫的人也別買(mǎi)別墅�！�

在建筑形式上、物業(yè)管理上，過(guò)去的別墅也留下了太多遺憾。比如，房屋外立面全部貼瓷磚，與別墅內(nèi)部品質(zhì)不相符。再如，鄰里間距很窄卻偏偏對(duì)開(kāi)的窗戶很多，私密性沒(méi)保障不說(shuō)，對(duì)方的家居裝飾百分百地決定了自家窗外的景觀質(zhì)量，要是碰上個(gè)愛(ài)用金黃絲絨布當(dāng)窗簾的鄰居，就只好每天把餐廳桌布當(dāng)風(fēng)景來(lái)看了。還有曾經(jīng)熱炒過(guò)的“胖別墅”現(xiàn)象，各人自掃門(mén)前雪的思想，造就了千奇百怪的“自留地”花園，簡(jiǎn)直就是過(guò)去“筒子樓”里“占道經(jīng)營(yíng)”的升級(jí)版本。

外來(lái)別墅嫁接到中國(guó)市場(chǎng)，水土不服的毛病十有八九。一位長(zhǎng)期從事別墅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、銷售的洪先生說(shuō)：“在昆明，乃至中國(guó)大部分城市，因?yàn)橥恋刭Y源、經(jīng)濟(jì)發(fā)展程度的制約，別墅的大規(guī)模開(kāi)發(fā)是不符合國(guó)情的。與此同時(shí)，能消費(fèi)別墅的人更是少之又少。因此，開(kāi)發(fā)商和建筑設(shè)計(jì)師們還擔(dān)負(fù)起了引導(dǎo)別墅消費(fèi)者的職責(zé)。說(shuō)白了，就是我先告訴你住這個(gè)房子可以這樣來(lái)享受生活，你要是感興趣，就來(lái)買(mǎi)這種生活方式。”

大地建筑師事務(wù)所的建筑設(shè)計(jì)師周聰，曾設(shè)計(jì)過(guò)俊園、翠鳴園等都市高檔住宅，回顧昆明別墅，他談到：“當(dāng)別墅開(kāi)發(fā)還處于摸索階段時(shí),大家并沒(méi)有一個(gè)清晰的概念，只要有天、有地，有獨(dú)立的院子，面積大，房間多，就認(rèn)為是別墅。其實(shí)，那只是普通住宅的一種單純擴(kuò)大，類似于把3室2廳或4室2廳的房子做了個(gè)簡(jiǎn)單疊加�！眮�(lái)自澳洲的公園道1號(hào)設(shè)計(jì)師潘泰也認(rèn)為：“老別墅注重的是氣派，面積傻大傻大的，功能、布局卻很不合理，沒(méi)有考慮中國(guó)住戶的需求，更多是在模仿西式別墅模式�！睗u悟“別墅就是要吸納高尚的人，使他們的高尚情操具化在建筑形態(tài)和細(xì)節(jié)之中。”

一個(gè)美麗的別墅是怎么誕生的？她全身上下有哪些可人之處？清華紫光房地產(chǎn)公司董事長(zhǎng)呂大龍說(shuō)：土生土長(zhǎng)的中國(guó)別墅成為頂級(jí)別墅的時(shí)候，那是真正的別墅時(shí)期。

“我們要在昆明打造出‘有根’的別墅�！苯ㄖ�師周聰說(shuō)，這包括兩個(gè)概念：“第一，別墅的與眾不同之處在于它的傳承性，這一點(diǎn)需要充分體現(xiàn)。別墅可以住進(jìn)一個(gè)大家庭，家里有了老人，有了孩子，才完整。設(shè)計(jì)的時(shí)候，要把中國(guó)人的這種心理考慮進(jìn)去。第二，別墅不是普通住宅的簡(jiǎn)單的擴(kuò)大，要把‘有天有地’這個(gè)概念進(jìn)行延伸。比如說(shuō)，有地，就可以包括國(guó)外流行的那種‘半地下室’，可以當(dāng)儲(chǔ)藏室、個(gè)性陳列間、廚房等等；有天，則要把春城燦爛的陽(yáng)光考慮進(jìn)去，做大露臺(tái)、大閣樓、大的陽(yáng)光觀賞臺(tái)等�！�

“別墅的研發(fā)還要把昆明的氣候作為一個(gè)重點(diǎn)研究對(duì)象。與其它城市不同的是，昆明夏天比較涼快，氣溫不高但是太陽(yáng)很烈；冬天常常是外面陽(yáng)光燦爛，室內(nèi)比室外更冷。所以，在昆明的別墅開(kāi)發(fā)中，完全可以考慮改善墻體的隔熱性能和通風(fēng)，從設(shè)計(jì)本身下功夫，進(jìn)一步體現(xiàn)一種社會(huì)責(zé)任心和環(huán)保意識(shí)。目前昆明市場(chǎng)上流行做熱帶景觀，但是昆明冬天很冷，到時(shí)就必須對(duì)植物采取保護(hù)措施，又增加了成本。昆明本地的樹(shù)種很多，只要規(guī)劃出色，同樣景色迷人�！敝苈斃^續(xù)暢想著。

作為一個(gè)熱心環(huán)保的人士，劉磊最關(guān)心的也是房子的節(jié)能問(wèn)題。他和朋友去參觀世博生態(tài)城時(shí)，發(fā)現(xiàn)有一部分人不太接受那里的房屋外觀：“灰撲撲地，像一個(gè)一個(gè)的盒子�！鼻∏∠喾矗瑒⒗谡J(rèn)為，這樣的外觀是和它的節(jié)能、環(huán)保、智能以及周邊的森林相匹配的，毫無(wú)突兀、炫耀之感。

周聰還說(shuō)到與每一個(gè)昆明人息息相關(guān)的例子：“滇池旁聚集了大量別墅，如果每一個(gè)別墅的開(kāi)發(fā)都走在環(huán)保的前沿，盡可能少地排污進(jìn)滇池，那么我們的環(huán)境將會(huì)更美。住在里面的人也會(huì)自豪，因?yàn)樽约簽楸Ｗo(hù)滇池盡了一份力�！�

所以，從某種意義上來(lái)說(shuō)，新別墅的機(jī)遇來(lái)了——“別墅就是要吸納高尚的人，使他們的高尚情操具化在建筑形態(tài)和細(xì)節(jié)之中�！敝苈斂偨Y(jié)道。誓言“一個(gè)家庭在一起，必定是靠‘愛(ài)’的紐帶維系，那開(kāi)發(fā)商怎么能視而不見(jiàn)呢……”

北京易郡泰盈地產(chǎn)總經(jīng)理閻少華說(shuō)：“居住建筑源于生活，但是高于生活，由此產(chǎn)生了文化�！蹦敲�，要維護(hù)特有的別墅文化，開(kāi)發(fā)商和設(shè)計(jì)師應(yīng)該做些什么？

周聰說(shuō)：“要將愛(ài)情進(jìn)行到底�！笔裁匆馑�？“一個(gè)家庭在一起，必定是靠‘愛(ài)’的紐帶維系，開(kāi)發(fā)商怎么能視而不見(jiàn)呢？一對(duì)年輕人剛剛結(jié)婚，需要保持長(zhǎng)久的愛(ài)情，設(shè)計(jì)師又怎能不管？比如設(shè)計(jì)廚房時(shí)，就得考慮兩個(gè)人在一塊兒做飯需要的空間；設(shè)計(jì)陽(yáng)臺(tái)的時(shí)候，就把老人、小孩、大人的位置全都想好，這樣的一家子聚在一起，多么其樂(lè)融融�。　苯ㄖ�處處可以體現(xiàn)人性的關(guān)懷，只要開(kāi)發(fā)商和設(shè)計(jì)師用心。

后期服務(wù)也是個(gè)重頭戲，洪先生說(shuō)：“別墅是個(gè)考開(kāi)發(fā)商水平的產(chǎn)品。不僅要在前期把握市場(chǎng)脈動(dòng)，在設(shè)計(jì)上下足功夫，還要注重后期的物業(yè)管理。公園道1號(hào)就是個(gè)例子，專門(mén)請(qǐng)到‘世邦魏理仕’來(lái)做物管顧問(wèn)，以求與高檔社區(qū)相匹配�！�

這種個(gè)性化服務(wù)還包括哪些？劉磊認(rèn)為：“除了一些日常服務(wù)，物管的步子可以邁得更遠(yuǎn)一些。低密度住宅讓人與人之間的距離更遠(yuǎn)，而中國(guó)又還沒(méi)有形成自己的別墅交際文化。所以，當(dāng)我們發(fā)展到適當(dāng)?shù)碾A段，可以學(xué)習(xí)國(guó)外的方式，比如到周末，一起出來(lái)打義工，修剪草坪，幫助修車等等。物管公司可以組織這樣的活動(dòng)。”

“別墅是拿來(lái)住的，”周聰說(shuō)，“所以，將來(lái)的別墅一定更注重功能性，而與之相比，形式是最次要的東西了�！眲e墅的成長(zhǎng)歷程，就像是由一個(gè)懵懂的女孩，慢慢在向內(nèi)外兼修的女人靠攏了。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。