逾期交房要先接收

消費者在購買了預(yù)售的商品房，心中難免擔(dān)心自己購買的房子能否按時拿到鑰匙？如果開發(fā)商不能按時交房，購房者該怎么辦？這不，昆明的黃女士就遇到了這樣的麻煩。
12月末的一天早晨，陽光明媚，昆明又迎來了一個好天氣。世方達律師事務(wù)所的律師們依舊早早的來到辦公室，開始一天忙碌的工作�！岸＿�、叮咚……”傳來了一陣清脆的門鈴聲，負(fù)責(zé)接待的羅小姐急忙去開門，只見一位年齡約為30多歲的女士，臉上的表情與外面晴朗的天氣形成了鮮明的對比，羅小姐急忙招呼這位女士進屋坐下，并請李律師來接待了這位女士。
原來，這位30多歲的女士姓黃，她向李律師講述了自己之所以愁眉苦臉的原因。2004年，黃女士在昆明某小區(qū)購買了一套預(yù)售商品房，并與開發(fā)商約定于2005年10月交房，但開發(fā)商并沒有按期將房子交付給黃女士。黃女士詢問開發(fā)商什么時候能交房，開發(fā)商總說快了快了。前兩天，開發(fā)商終于通知黃女士去辦理交房手續(xù)。黃女士由于擔(dān)心接收房屋后就不能再追究開發(fā)商逾期交房的責(zé)任，特地來向律師請教。黃女士想知道，在開發(fā)商承擔(dān)逾期交房責(zé)任前，自己能否拒絕接收房屋？
李律師在聽完黃女士遇到的問題后，首先向黃女士介紹了云南省對于逾期交房的相關(guān)規(guī)定。李律師說，現(xiàn)在購買商品房使用的合同是云南省建設(shè)廳與省工商行政管理局聯(lián)合監(jiān)制的2003版《商品房購銷合同》，在此合同的第九條約定的是甲方逾期交房的違約責(zé)任，一般分兩個階段，第一階段是逾期交房時間不長，一般為30到60天，由開發(fā)商也就是甲方每天支付一定的違約金；第二階段是超過上述期限，可選擇1、乙方解除合同；2、甲方繼續(xù)支付違約金�，F(xiàn)在許多開發(fā)商在與購房者簽訂《商品房購銷合同》時，對第九條的選擇，大多不選擇第1項解除合同，而選用第2項支付違約金。
最后，李律師提醒黃女士不能僅以開發(fā)商未先行承擔(dān)違約責(zé)任為由拒絕接收房屋。因為在交房條件滿足的情況下，只要開發(fā)商依約發(fā)出了交房通知，即使黃女士沒有按約前來接收房屋，也算開發(fā)商履行了交房義務(wù)，房屋毀損、滅失風(fēng)險在交房通知確定的交房日就已經(jīng)轉(zhuǎn)移給你。在此情況下，拒絕接收房屋，對黃女士并無益處。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。