買自住房不受影響
“這個稅收政策是稅收、土地、銀行等幾個部門專門針對短線炒房出的‘組合拳’中的一部份。如果購房不滿2年即轉(zhuǎn)手交易，將承擔(dān)增加的稅收，營業(yè)稅及城建稅、教育費附加、地方教育費附加等附加稅的綜合稅率將達(dá)到5.55%，這樣高的稅收將使炒房者無利可圖。”昆明市地稅局稅政一處的褚明處長介紹說。
據(jù)了解，根據(jù)國家和我省此前下達(dá)的文件要求，昆明市地稅局日前在下發(fā)的《關(guān)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)征收營業(yè)額等稅收政策的通知》中規(guī)定：“個人新購買住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按取得的售房收入全額征收營業(yè)稅及附加稅”。而“營業(yè)稅及附加稅”的綜合稅率達(dá)到5.55%，也就是說：10萬元的房產(chǎn)交易要交5550元的營業(yè)稅及附加稅。但與省外一些城市不同的是享受稅收減免優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)，即普通住房的認(rèn)定由原來的280平方米降為144平方米。高于這個標(biāo)準(zhǔn)，賣方才要交全額營業(yè)稅及附加稅（綜合稅率5.55%），買方也要交全額契稅。若滿足：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；單套建筑面積在144平方米以下；實際成交價格低于同級別土上住房平均交易價格1.4倍以下這三個條件則可以享受普通住房交易的稅收減免優(yōu)惠政策。同時，已出售給職工的房改房上市交易時也執(zhí)行普通住房交易的稅收減免優(yōu)惠政策。
就此，我們可以明顯地看出，這個政策實際上主要針對短線炒房，而作為購買自住房和購買2年以上再行交易的行為則沒有多大影響。
三部電話提供咨詢
昨日，當(dāng)記者走進(jìn)市房產(chǎn)交易中心地稅窗口時，眼前一片繁忙景象，五、六個工作人員站滿的窗口前有近百人的交稅和咨詢隊伍在等候辦理。工作人員介紹說：“這一政策是從2005年6月1日起實施的，昆明市從去年12月30日設(shè)立受理窗口到今天，每天都有這么多人前來納稅和咨詢，其中咨詢的人占了絕大多數(shù)�！�
“我去年買的房子，現(xiàn)在轉(zhuǎn)手交易的話會不會有什么影響？交易流程、辦理時間和征收的項目具體是怎么定？這些都是我們最關(guān)心的問題”前來咨詢的王老先生在窗口咨詢時說，從實地的咨詢情況看，王老先生的問題是比較具有代表性的。帶著這些問題，記者采訪了昆明市地稅局稅政一處的褚明處長。褚處長介紹說：市地稅局分別設(shè)了四個一站式服務(wù)窗口：市房產(chǎn)交易中心征收點、官渡區(qū)的四個征收點和西山區(qū)的兩個征收點。除此之外各個地稅局窗口都可以辦理，而這四個征收點則可以提供“一站式”服務(wù)，就是所有手續(xù)在個把小時間內(nèi)一次搞定。交易雙方只需持有房產(chǎn)證、身份證、經(jīng)公證的合同、以及地稅機(jī)關(guān)開具的合法評證（發(fā)票）五個證明，一起到窗口作納稅申報，窗口會當(dāng)場評定是出你是屬于征收或免收，然后可進(jìn)入房產(chǎn)登記程序，同時要進(jìn)行契稅審核，并在領(lǐng)證前交納房產(chǎn)登記費用和契稅，就可以領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證了。
褚明處長同時表示，對這個政策如還有什么問題可以直接撥打以下電話咨詢：市地稅局：4117165、4117159；昆明市房產(chǎn)交易中心：3107976。
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