8月11日，昆明市正式取消限購，至今已有整整一個月的時間了。這個被業(yè)界稱為對持續(xù)過熱樓市踩剎車的調(diào)控政策，隨著國內(nèi)多個城市樓市現(xiàn)狀，先后取消，或進行局部調(diào)整。雖說此次調(diào)控并沒有完全制止樓市房價上漲，但他的推出，也帶給房地產(chǎn)行業(yè)一定的影響。限購取消的首周，本以為會帶來一番動蕩的昆明樓市，卻反映平平，而現(xiàn)在，限購令已正式退出昆明一個月，目前市場反映如何？
取消前后日銷售情況
8月11日為成交分水嶺
據(jù)云南房網(wǎng)小編統(tǒng)計，8月昆明樓市商品房成交共8695套，成交面積793614.13㎡。相比于7月份來看，由于7月近半個月數(shù)據(jù)缺失，故針對兩月日均銷售情況來看，8月日均成交套數(shù)為280套，7月日均成交302套。若以8月11日為界限，對比限購取消前后約一個月時間日均成交情況來看，7月15日至8月10日期間，日均成交267套，8月11日至9月10日，日均成交316套。
從數(shù)據(jù)上來看，限購取消后，平均成交量有所上升。進入8月，取消限購前10天期間，最高日成交為286套，取消限購前的周末連續(xù)兩天當天成交不過百套，而8月11日，限購取消后，日成交數(shù)量上有所上升，但漲幅不大。
進入被稱為“金九”的月份中，日成交出現(xiàn)了比較大的波動。9月2日、3日當天商品房成交數(shù)量分別為572套和428套，其他幾天當日成交數(shù)量均在450套左右，而9月第一個周末，也就是中秋小長假期間，成交卻僅有88套、90套，中秋當天成交僅為18套，而本周開始的2天成交又有所恢復。據(jù)此前不完全統(tǒng)計，預計在9月入市開盤的項目，也并不多，主城4區(qū)近9項目預計開盤。限購的取消，從數(shù)據(jù)上來看，影響還不突出。
開發(fā)商：有所回暖但還需觀察
限購的取消，對于開發(fā)商來說是件好事，但對于不同的項目，此次取消限購帶來的影響程度也不同。小編隨機訪問了幾個項目的置業(yè)顧問及營銷策劃團隊相關人士，對于限購取消，某地產(chǎn)公司具有多年房地產(chǎn)銷售經(jīng)驗的李先生表示：從大體上來說，限購的取消，等于開放了購房大門，最直接影響人群為手上有一定余錢，并且有購房打算的人群，取消限購后，這類人群到訪了解以及簽約購買的數(shù)量占大部分。限購取消后一個月，到訪人群明顯增加，成交量也有所上升，項目或許會將有一定額度的漲價，但由于此前公司也相應推出一些優(yōu)惠、團購活動，故還需一定時間觀察分析。
另一位做地產(chǎn)策劃的楊先生表示，限購取消之后，到訪項目現(xiàn)場的人明顯比之前有所增加，但實際成交數(shù)量卻沒有太大的變化。而跟隨節(jié)假日選擇推出了一定的活動及優(yōu)惠，反映比較平淡。不少購房者較之之前更多的是進行更加全面的對比，而不急于出手。
就拿剛過去的中秋小長假來說，昆明不少項目推多種營銷活動，成交反之大幅下降。在隨機訪問的幾個項目中，小編發(fā)現(xiàn)其中一部分項目在限購取消前幾天就開始了優(yōu)惠促銷、團購活動，限購取消后再次加碼推出優(yōu)惠，在一定周期內(nèi)獲得了不錯的成交，而一部分項目在限購取消后，結合節(jié)假日時段推出種類繁多的活動，相反成交量上卻并不可觀。
購房者：抓住時機卻不盲目出手
對于購房者來說，限購取消，有人歡喜有人淡定。對于已經(jīng)有住房一直被限購的不少購房者來說，取消限購，讓他們重新?lián)碛性俅钨彿康臋C會，是件好事。小編有位土豪朋友，在限購取消后便開始與家里商量，希望能購買一處能夠讓父母也居住在隔壁的住房，但對于目前來說，他們并不急于出手，準備“貨比三家”。從之前置業(yè)顧問等方面反饋情況中來看，目前取消限購后比較活躍的人群，投資型占據(jù)了較大比例。這類人群有購房投資、炒房、老房換新房做房東等，雖說目前已經(jīng)開始有所行動，但在購買上并不盲目，而是面對大量的項目，做更加理性的分析思考后，再選擇購買。
其次，由于限購取消，能夠購房的人群量增加，一些項目依稀透露出漲價的跡象，不少處于觀望態(tài)度的購房者認為房價未必會繼續(xù)下跌而選擇出手購買。
當然，也有不少人，限購是否取消，對于他們來說幾乎無所謂�！凹幢悴蝗∠績r放那，我還是買不起”一些人選擇冷眼看待限購取消，對于他們來說，房價居高，即使今年不少項目降價，但對于他們來說依舊是個沉重的負擔。
雖然昆明限購已經(jīng)取消滿月，開發(fā)商方面及日均成交數(shù)據(jù)上來看有一定的回暖趨勢，但此趨勢并不十分明顯。限購的取消，目前來說對樓市刺激有限，昆明樓市庫存及批售比依舊呈現(xiàn)上升趨勢。新增供應量持續(xù)注入，申請預售面積持續(xù)處于高位，在未來一段時間內(nèi)，去庫存依舊是樓市不變的話題，而限購令退出所帶來的影響，還需一定時間觀察。
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