最近，昆明市出臺(tái)《昆明市人民政府關(guān)于加強(qiáng)土地節(jié)約集約利用的實(shí)施意見(jiàn)》，《意見(jiàn)》共23條，其中最引人矚目的是明確了昆明主城區(qū)范圍內(nèi)供應(yīng)的單宗商品住宅項(xiàng)目用地面積不可以超過(guò)300畝（含300畝）的規(guī)定，對(duì)于昆明下轄各縣區(qū)供應(yīng)相同類型的土地單宗面積規(guī)定不得超過(guò)105畝（含105畝）。對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，土地出讓面積設(shè)限能有效控制房企拿地成本，出讓土地面積越小對(duì)拿地企業(yè)的資金要求就降低，這樣一來(lái)，小房企迎來(lái)的契機(jī)將增多，大開(kāi)發(fā)商壟斷情況或減少。
網(wǎng)絡(luò)截圖
國(guó)內(nèi)其他城市對(duì)住宅用地出讓面積設(shè)限早前就有，早在2009年11月，國(guó)土部印發(fā)的《限制用地項(xiàng)目目錄（2006年本增補(bǔ)本）》和《禁止用地項(xiàng)目目錄（2006年本增補(bǔ)本）》兩目錄就曾對(duì)國(guó)家商品房住宅項(xiàng)目用地出讓面積設(shè)置上限“大城市20萬(wàn)平方米（約合300畝），中等城市14萬(wàn)平方米（約合210畝），小城市（鎮(zhèn)）7萬(wàn)平方米（約合105畝）”。這是國(guó)土部首度明確商品房住宅用地的宗地出讓面積上限。在此之后，西安、貴州、安徽等城市先后有相關(guān)指導(dǎo)意見(jiàn)出臺(tái)。
事實(shí)上，這一次昆明出臺(tái)的實(shí)施意見(jiàn)，是時(shí)隔5年后，對(duì)國(guó)土部相關(guān)要求的落地實(shí)施。
出讓住宅用地面積設(shè)限之始，國(guó)土資源部官員即表示：“對(duì)單塊商品房用地出讓面積做出限制旨在鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)在拿地環(huán)節(jié)形成真正競(jìng)爭(zhēng)”——對(duì)大面積地塊出讓設(shè)限，把不符合要求的大地塊分割成兩個(gè)或兩個(gè)以上地塊出讓，對(duì)拿地企業(yè)的資金要求就降低，這樣來(lái)做有利于增加小房企入市拿地的積極性。
不過(guò)，放到當(dāng)前的昆明土地市場(chǎng)來(lái)看，實(shí)施有單宗住宅土地出讓面積不超過(guò)300畝的設(shè)限對(duì)刺激小房企拿地的作用可能不會(huì)得到最大程度的發(fā)揮。
一方面，在沒(méi)有“意見(jiàn)”明確限定之前，近年昆明主城區(qū)單宗住宅用地面積超過(guò)300畝的土地本就不多，“意見(jiàn)”明確設(shè)限不過(guò)是錦上添花，和此前進(jìn)行的土地出讓做了一番呼應(yīng)而已；另外一方面，受到今年低迷樓市的影響，昆明土地市場(chǎng)在今年的表現(xiàn)確實(shí)不出彩，小房企可能有拿地意愿但真正入市拿地的動(dòng)作不多。究其根本，樓市回暖速度緩慢，小房企現(xiàn)如今的資金流轉(zhuǎn)與房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)大好的年代比較更加困難，即便有出讓住宅用地面積設(shè)限利好推出，但在小房企面臨的資金壓力沒(méi)有減輕的情況下，“春天”就不能顯露出勃勃生機(jī)。
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