最近，昆明市出臺《昆明市人民政府關(guān)于加強土地節(jié)約集約利用的實施意見》，《意見》共23條，其中最引人矚目的是明確了昆明主城區(qū)范圍內(nèi)供應(yīng)的單宗商品住宅項目用地面積不可以超過300畝（含300畝）的規(guī)定，對于昆明下轄各縣區(qū)供應(yīng)相同類型的土地單宗面積規(guī)定不得超過105畝（含105畝）。對此，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，土地出讓面積設(shè)限能有效控制房企拿地成本，出讓土地面積越小對拿地企業(yè)的資金要求就降低，這樣一來，小房企迎來的契機將增多，大開發(fā)商壟斷情況或減少。
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國內(nèi)其他城市對住宅用地出讓面積設(shè)限早前就有，早在2009年11月，國土部印發(fā)的《限制用地項目目錄（2006年本增補本）》和《禁止用地項目目錄（2006年本增補本）》兩目錄就曾對國家商品房住宅項目用地出讓面積設(shè)置上限“大城市20萬平方米（約合300畝），中等城市14萬平方米（約合210畝），小城市（鎮(zhèn)）7萬平方米（約合105畝）”。這是國土部首度明確商品房住宅用地的宗地出讓面積上限。在此之后，西安、貴州、安徽等城市先后有相關(guān)指導(dǎo)意見出臺。
事實上，這一次昆明出臺的實施意見，是時隔5年后，對國土部相關(guān)要求的落地實施。
出讓住宅用地面積設(shè)限之始，國土資源部官員即表示：“對單塊商品房用地出讓面積做出限制旨在鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)在拿地環(huán)節(jié)形成真正競爭”——對大面積地塊出讓設(shè)限，把不符合要求的大地塊分割成兩個或兩個以上地塊出讓，對拿地企業(yè)的資金要求就降低，這樣來做有利于增加小房企入市拿地的積極性。
不過，放到當(dāng)前的昆明土地市場來看，實施有單宗住宅土地出讓面積不超過300畝的設(shè)限對刺激小房企拿地的作用可能不會得到最大程度的發(fā)揮。
一方面，在沒有“意見”明確限定之前，近年昆明主城區(qū)單宗住宅用地面積超過300畝的土地本就不多，“意見”明確設(shè)限不過是錦上添花，和此前進行的土地出讓做了一番呼應(yīng)而已；另外一方面，受到今年低迷樓市的影響，昆明土地市場在今年的表現(xiàn)確實不出彩，小房企可能有拿地意愿但真正入市拿地的動作不多。究其根本，樓市回暖速度緩慢，小房企現(xiàn)如今的資金流轉(zhuǎn)與房地產(chǎn)市場形勢大好的年代比較更加困難，即便有出讓住宅用地面積設(shè)限利好推出，但在小房企面臨的資金壓力沒有減輕的情況下，“春天”就不能顯露出勃勃生機。
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