昨日（9月22日），市場傳聞四大行將出政策，放松首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，只要房貸貸款余額還清都算首套房。不過，截至昨晚21時，央行和四大行均未對此傳聞做出正式回應(yīng)。但巧合的是，昨天，福州市發(fā)布相關(guān)文件，規(guī)定“購房人償清購房貸款后，再次申請貸款購房的，按首貸認(rèn)定。
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上述傳聞稱，上周五，央行已召集各大行開會透露這一想法，目前正在吹風(fēng)階段，預(yù)計該政策會較快出臺。
昨日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者通過多種渠道了解到，工、農(nóng)、中、建四大行相關(guān)人士均表示，針對此次房貸政策調(diào)整的傳聞暫無回應(yīng)，而央行方面對于記者的采訪請求未予回應(yīng)。
“還未看到這樣的文件，如果有的話，對房地產(chǎn)市場來說確實是件大事。”一位大行北京地區(qū)一支行個貸部人士對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，支行將在看到文件后按照行里的規(guī)定執(zhí)行有關(guān)房屋按揭貸款業(yè)務(wù)，在還未看到文件的情況下，不便多做評論。
2010年6月，住建部、央行等三部門聯(lián)合發(fā)出通知，明確了“同一購房家庭”、“既認(rèn)房又認(rèn)貸”的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。此后，北京等地陸續(xù)出臺了關(guān)于二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。
今年以來，隨著經(jīng)濟(jì)下行壓力增大，多地政府已取消房屋限購。
巧合的是，同樣在昨日，福州市發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》，規(guī)定“購房人償清購房貸款后，再次申請貸款購房的，按首貸認(rèn)定。金融機(jī)構(gòu)在貸款首付款比例和利率方面按照政策規(guī)定的低限執(zhí)行�！边@一規(guī)定與此次四大行放開首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的市場傳聞不謀而合。
值得注意的是，在地方政府發(fā)布的文件中，關(guān)于松綁“限貸”的部分通常難以在商業(yè)銀行得到落實。
“商業(yè)銀行在沒有得到銀監(jiān)會、央行的正式通知，總行沒有下發(fā)通知前，不論是貸款首付成數(shù)、利率還是對二套房的‘認(rèn)貸’標(biāo)準(zhǔn)都不會改變�！鄙鲜龃笮袀�貸部人士稱。
今年7月和8月，全部金融機(jī)構(gòu)的人民幣信貸增長不足預(yù)期，但從結(jié)構(gòu)來看，居民長期貸款仍保持了一定增速其中，8月，住戶中長期貸款增加1890億元。
按照四大行公布的數(shù)據(jù)，其對房地產(chǎn)按揭貸款的支持力度在今年并未明顯減少。工行行長易會滿曾表示，上半年，工行個人按揭貸款增加了近2000億元，個人按揭戶均貸款25萬，其中首套房按揭貸款占比為97%。
但是，對于大部分資金緊張的中小型商業(yè)銀行來說，擴(kuò)大按揭貸款額度或許并不是一個好的選擇。
“即使這個消息是真的，大行可能會響應(yīng)上面的號召，允許更多信貸資金支持購房需求。對中小銀行來說，居民對房貸的需求會升溫，但一方面，銀行資金成本越來越高，息差一再縮小，另一方面，業(yè)務(wù)重點也不可能放在住房這塊，銀行沒有動力也沒有余力去做這樣的事情，所以不會有太大改變�！币晃还煞葜沏y行人士對記者表示。
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