以“點亮城市價值”為主題的2014年昆明秋交會于今日在國貿(mào)會展中心落下帷幕。展會期間，各家地產(chǎn)公司和樓盤項目拋出了不少真材實料的優(yōu)惠，置業(yè)者們搭著秋交會的順風車，也飽嘗了一番“金九”帶來的甜頭。樓市促銷優(yōu)惠戰(zhàn)似乎一直就沒停過，或許又才剛剛開始。接下來的2014年昆明樓市走向如何？開發(fā)商應(yīng)該如何應(yīng)對？購房者又該如何選擇？對此，小編采訪了云南中豪集團中豪廣場項目營銷經(jīng)理楊宇庭。
云南中豪集團中豪廣場營銷經(jīng)理楊宇庭
云南房網(wǎng)：此次貴公司有幾個項目參展，分別是哪些？能為我們簡單介紹一下嗎？
楊宇庭：中豪集團此次一共攜帶六個項目參展，包括兩個商業(yè)項目中豪廣場和螺螄灣國際商貿(mào)城二期物業(yè)，四個住宅項目包括中豪城悅城花園、逸鏡花園、俊朗花園和中豪優(yōu)活城。其中二期物業(yè)是主推項目，不論是投資形式還是回報率方式，目前有不少優(yōu)惠政策，而中豪廣場目前還在建設(shè)中，可能要到明年才會有較大動作。
云南房網(wǎng)：此次參展2014年秋季房交會的預(yù)期和目的是什么？
楊宇庭：我們所期望的并不僅僅是賣出多少套房子，也是為把螺螄灣國際商貿(mào)城二期物業(yè)及其銷售政策推向市場，著重打造項目及其企業(yè)形象。螺螄灣可以說是繼義烏中國小商品城后的中國又一大專業(yè)國際性批發(fā)市場，也是昆明南片區(qū)最大的核心商業(yè)區(qū)。一期市場在建設(shè)進程中吸引了來自東盟國家的客商多次參觀和考察。通過二期物業(yè)推廣，進一步打開東盟和南亞市場。
云南房網(wǎng)：房交會期間有沒有針對客戶推出優(yōu)惠政策？
楊宇庭：目前二期物業(yè)推出了8年返租優(yōu)惠，前3年沖抵20%購房款，后5年可享受每年10%的投資回報率，并且三年后如不滿意可原價回購，這樣的話就大大降低了置業(yè)者的投資風險和資金占有率。對置業(yè)者而言，相當于“你買鋪，中豪買單”，非常值得投資。秋交會期間，二期物業(yè)推出20套2—5層特價商鋪，全部一口價，面積在70-80㎡之間，價格在230-252萬之間，部分鋪子已經(jīng)租出。
云南房網(wǎng)：除了自己的項目外，你還會關(guān)注哪些企業(yè)或者項目？此次展會給您最直觀的感受是什么？
楊宇庭：我可能比較關(guān)注匯都國際，但匯都國際未參加此次會展。這兩天基本上所有的樓盤都看了一圈。整體感覺就是參展樓盤少了，人也少了。今年整體只有31家地產(chǎn)公司參展，參展項目基本上未超過80個，可能主要還是今年市場不太好做的原因。
云南房網(wǎng)：截至目前，昆明限購令解禁已經(jīng)月余，從開發(fā)商的角度來看，您認為取消限購令對樓市有哪些影響？下半年昆明樓市會呈現(xiàn)何種走勢？
楊宇庭：整體說來，商業(yè)這塊，主要還是投資，影響不是特別明顯。昆明樓市消費者群體比較廣泛，多剛性需求，今年下半年昆明樓市住宅方面可能會略為放開一些，商業(yè)方面不太好說，就畢竟就目前政策而言，銀行方面銀根偏緊，很難說是會有一個很大的動作。除非你選擇投資的是一些低風險項目，收益可能會較穩(wěn)定一些。
云南房網(wǎng)：展會上還推出了一些海外項目，海外房產(chǎn)投資市場與國內(nèi)市場有何不同？你對海外房產(chǎn)投資置業(yè)有何看法？
楊宇庭：說實話，對于海外房產(chǎn)投資，我個人接受度不是很高。房產(chǎn)作為不動資產(chǎn)，中國人有自己的一套傳統(tǒng)置業(yè)理念，而資金外流對中國的經(jīng)濟建設(shè)發(fā)展也不利，在自己地區(qū)投資，可支持咱們自己的地區(qū)建設(shè)。我個人覺得，目前海外投資項目針對普遍中產(chǎn)階層群體而言，吸引力不是很大，海外置業(yè)在昆明仍屬于起步階段。國外房產(chǎn)投資和國內(nèi)投資的最大區(qū)別可能還是在產(chǎn)權(quán)上，國外房產(chǎn)包括泰國也好，澳大利大也好，他們的土地都是永久性的，這是他們的一大優(yōu)勢，但中國人口比較多，消費群體比較廣泛，投資的物業(yè)增值價值要更快一些。
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