近年來(lái)，隨著泰國(guó)旅游熱潮掀起，泰國(guó)也成為了中國(guó)人最喜愛(ài)的出游目的地。如今，非但泰國(guó)風(fēng)景、美食、手工藝品大受中國(guó)人歡迎，一些人開(kāi)始把目光投向泰國(guó)投資，泰國(guó)的房產(chǎn)也越來(lái)越受國(guó)人的青睞；但另一方面，由于對(duì)泰國(guó)的投資市場(chǎng)、投資環(huán)境都不夠了解，置業(yè)者對(duì)海外房產(chǎn)投資也是心存疑慮。據(jù)此，小編采訪到了此次泰國(guó)館相關(guān)項(xiàng)目執(zhí)行董事——甘懿航，我們一起來(lái)聆聽(tīng)他的海外地產(chǎn)投資經(jīng)驗(yàn)。
泰國(guó)館相關(guān)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人甘懿航
云南房網(wǎng)：此次是貴公司第一次參展房交會(huì)嗎？一共有哪些項(xiàng)目參展？
甘懿航：今年算是第二次參展，春季房交會(huì)上我們也過(guò)來(lái)了，帶來(lái)“長(zhǎng)頸鹿”系列產(chǎn)品。此次參展主要攜帶了兩個(gè)項(xiàng)目，包括尼曼娜奢華公寓和詩(shī)納卡琳元素公寓。前者地處清邁，后者位于泰國(guó)首都曼谷。
云南房網(wǎng)：這兩個(gè)項(xiàng)目有何特色和亮點(diǎn)？能為我們簡(jiǎn)單介紹一下嗎？
甘懿航：我先說(shuō)一下元素公寓，元素公寓未來(lái)升值空間較大。2015年?yáng)|盟即將開(kāi)放，泰國(guó)作為東盟軸心國(guó)，曼谷作為泰國(guó)首都，它的房?jī)r(jià)在明年可能會(huì)呈現(xiàn)一個(gè)飆升的趨勢(shì)。此外，2018年泰國(guó)地鐵貫通后，元素公寓旁設(shè)有站點(diǎn)，在泰國(guó)，同等品質(zhì)樓盤，地鐵物業(yè)價(jià)格則要翻一番，我們正是看重了這個(gè)項(xiàng)目的投資增值空間，所以把這個(gè)項(xiàng)目推薦給我們自己的同胞。清邁這邊，尼曼娜奢華公寓可以說(shuō)是清邁最好的樓盤，它處在清邁市中心最繁華的商業(yè)街區(qū)，包括建筑品質(zhì)、地理位置、內(nèi)部裝修、配套設(shè)施等，在清邁都是數(shù)一數(shù)二的。
云南房網(wǎng)：此次參展2014年秋交會(huì)的預(yù)期和目的是什么？
甘懿航：主要還是進(jìn)行產(chǎn)品推廣。春季房交會(huì)的時(shí)候，我們推出的產(chǎn)品房交會(huì)期間當(dāng)場(chǎng)成交了十套，我們希望此行能夠在此基礎(chǔ)上翻一倍，成交20—30套這樣子，這是一個(gè)最低的預(yù)期。從前兩天的訂單情況來(lái)看，這個(gè)預(yù)期應(yīng)該不難達(dá)到。
云南房網(wǎng)：展會(huì)期間有沒(méi)有針對(duì)客戶推出優(yōu)惠政策？
甘懿航：我們房交會(huì)期間推出了看房團(tuán)優(yōu)惠，只要在我們展位上訂購(gòu)房子，我們將組織購(gòu)房者去泰國(guó)看房，達(dá)成協(xié)議后當(dāng)場(chǎng)簽訂購(gòu)房合同。套餐還包括帶購(gòu)房者去周邊旅游，熟悉周邊環(huán)境，為他們成為業(yè)主做準(zhǔn)備。期間所有費(fèi)用都是由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。
云南房網(wǎng)：此次房交會(huì)給您最直觀的感受是什么？
甘懿航：整個(gè)展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)很是熱鬧，也很吵。在這樣的環(huán)境中跟客戶溝通比較費(fèi)力，客戶獲取的信息可能會(huì)因?yàn)榄h(huán)境嘈雜而不那么準(zhǔn)確。此外，本地的開(kāi)發(fā)商比較大手筆，現(xiàn)場(chǎng)氣勢(shì)足。當(dāng)然，如果明年繼續(xù)參展房交會(huì)，我們可能也會(huì)準(zhǔn)備一些暖場(chǎng)熱身活動(dòng)。
云南房網(wǎng)：泰國(guó)房產(chǎn)在昆明市場(chǎng)如何？投資泰國(guó)房產(chǎn)有何門檻？
甘懿航：對(duì)于云南人而言，大家也比較喜歡去泰國(guó)旅游，大家去得多，自然對(duì)泰國(guó)市場(chǎng)了解的也多，無(wú)需我們過(guò)多的去解釋。而且，現(xiàn)在泰國(guó)實(shí)行免簽，拿著護(hù)照就能過(guò)去，辦理落地簽就行，非常方便。最大的問(wèn)題可能就是移民問(wèn)題，因?yàn)樘﹪?guó)并不是主流移民國(guó)家。其次就是境外匯款問(wèn)題，但現(xiàn)在銀聯(lián)卡在東南亞已經(jīng)普及，中國(guó)銀行、工商銀行在泰國(guó)都設(shè)有分點(diǎn)，目前境外匯款已不是主要問(wèn)題。
云南房網(wǎng)：泰國(guó)房產(chǎn)投資市場(chǎng)與國(guó)內(nèi)有何不同？體現(xiàn)在哪些方面？
甘懿航：泰國(guó)房產(chǎn)和國(guó)內(nèi)房產(chǎn)的最大區(qū)別可能還是在土地產(chǎn)權(quán)上，泰國(guó)房產(chǎn)最大的優(yōu)勢(shì)是：零公攤、永久產(chǎn)權(quán)和高出租回報(bào)率。此外，與國(guó)內(nèi)相比，海外貸款年率利更低。我們可以為提供代租、代管、代售，除卻房產(chǎn)的增值，固定年出租回報(bào)率可達(dá)6%。最主要的是我們帶過(guò)來(lái)的產(chǎn)品都是最有品質(zhì)保障的，包括開(kāi)發(fā)商資質(zhì)，置業(yè)者無(wú)需擔(dān)心樓會(huì)爛尾。
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