2014年的9月注定是不平靜的一個(gè)月。9月上半場昆明樓市有點(diǎn)冷，與多年前尚算火爆的“金九”相比可謂恍若隔世，折射出的是開發(fā)商、購房者亦或是投資人對未來市場信心的微妙變化。但是以15日為分水嶺，9月下半場，昆明的商品房成交量突然恢復(fù)“元?dú)狻�，并成急轉(zhuǎn)直上之勢。這是自呈貢的商品房成交情況從主城剝離之后，昆明商品房成交套數(shù)首次突破一萬套。鑒于9月27日總成交情況缺失，粗略估算之后，9月份的商品房成交套數(shù)至少為13746套，其中，頻繁領(lǐng)銜榜首的金江小區(qū)功不可沒。而國慶前央行送出限貸松綁的“國慶大禮”，或?qū)⑦M(jìn)一步刺激昆明樓市，為下一個(gè)月延續(xù)甚至進(jìn)一步推高成交打好基礎(chǔ)。
9月昆明商品房成交情況
“金九”成交套數(shù)破萬套日均成交458套
可以說，今年的9月在各種真假消息以及政策的傳言、辟謠、再證實(shí)中跌宕前行�？上驳氖�，9月在經(jīng)歷上半場的“冰封”之后終于在下半場有了明顯的回升勢頭。其中有兩天的當(dāng)日成交套數(shù)破900，而9月29日，昆明商品房成交套數(shù)破千套，為1186套。
根據(jù)云南房網(wǎng)的監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示，9月份昆明樓市至少成交了13746套商品房，總成交面積至少為1002429.84平米。在成交套數(shù)方面，相較于8月份的8695套至少增加了5051套，環(huán)比大漲約58%，近6成。在成交面積方面，9月份商品房總成交面積與8月份成交的793614.13平米相比增加了208815.71平米，環(huán)比漲幅為26.31%。
經(jīng)云南房網(wǎng)查詢，9月份昆明商品房成交套數(shù)僅次于今年3月份的13809套，相差僅63套，若算上9月27日缺失的成交套數(shù)，9月份的昆明商品房成交套數(shù)不是沒有可能創(chuàng)今年月成交套數(shù)新高。
另外，9月份，昆明每日平均成交458套商品房，相較于8月份每日平均每日成交的280套，9月份昆明商品房成交套數(shù)平均每日增加了178套。
2014年8月-9月商品房成交套數(shù)對比
值得注意的是，金江小區(qū)在9月份下半場多次領(lǐng)銜商品房成交套數(shù)排行榜榜首，單單它一個(gè)項(xiàng)目上百套甚至數(shù)百套的成交量更是屢見不鮮，即便其物業(yè)類型略顯“神秘”，但這并不影響它成為拉動(dòng)9月份商品房成交套數(shù)的最大“功臣”。
新增供應(yīng)214.77萬方庫存高懸去化壓力大
與8月份新增的131.9萬方預(yù)售面積相比，9月份申請入市的預(yù)售面積不但再次回歸高位，而且還超過了兩百萬方，為214.77萬方。這是繼今年4月份獲批208.9萬方預(yù)售面積之后，今年第二次單月預(yù)售面積超過兩百萬方。
根據(jù)數(shù)據(jù)，9月份獲批預(yù)售面積與8月份相比增加了77萬方，環(huán)比大漲58.38%。用9月份成交面積100.24萬方來衡量，9月份的批售比為2.08。面對居高難下的新增供應(yīng)量，當(dāng)下昆明最關(guān)鍵的還是要加快去化，走快速走量的道路。
9月樓市熱點(diǎn)：限貸放松
9月份，樓市即將放松“限貸”的傳言甚囂塵上，贏得輿論一片嘩然。此前，這一“消息”僅僅只是傳說，并沒有來自央行的官方消息。而就在月底（9月29日），央行大招救市，之前貸款的最低首付款比例30%，貸款利率最低可調(diào)至基準(zhǔn)利率的0.7倍，償清貸款再購房算首套等終于一一成真。此次對限貸的放松是眾望所歸，亦是大勢所趨，這對剛需購房者或部分改善性需求的職業(yè)者來說無疑是個(gè)好消息，自然也會(huì)刺激改善性和投資性需求，因此，10月份的行情很值得期待。
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