9月：昆明商品房成交破萬(wàn)套 環(huán)比大漲近6成

2014年的9月注定是不平靜的一個(gè)月。9月上半場(chǎng)昆明樓市有點(diǎn)冷，與多年前尚算火爆的“金九”相比可謂恍若隔世，折射出的是開發(fā)商、購(gòu)房者亦或是投資人對(duì)未來(lái)市場(chǎng)信心的微妙變化。但是以15日為分水嶺，9月下半場(chǎng)，昆明的商品房成交量突然恢復(fù)“元?dú)狻�，并成急轉(zhuǎn)直上之勢(shì)。這是自呈貢的商品房成交情況從主城剝離之后，昆明商品房成交套數(shù)首次突破一萬(wàn)套。鑒于9月27日總成交情況缺失，粗略估算之后，9月份的商品房成交套數(shù)至少為13746套，其中，頻繁領(lǐng)銜榜首的金江小區(qū)功不可沒(méi)。而國(guó)慶前央行送出限貸松綁的“國(guó)慶大禮”，或?qū)⑦M(jìn)一步刺激昆明樓市，為下一個(gè)月延續(xù)甚至進(jìn)一步推高成交打好基礎(chǔ)。

9月昆明商品房成交情況

“金九”成交套數(shù)破萬(wàn)套日均成交458套

可以說(shuō)，今年的9月在各種真假消息以及政策的傳言、辟謠、再證實(shí)中跌宕前行�？上驳氖�，9月在經(jīng)歷上半場(chǎng)的“冰封”之后終于在下半場(chǎng)有了明顯的回升勢(shì)頭。其中有兩天的當(dāng)日成交套數(shù)破900，而9月29日，昆明商品房成交套數(shù)破千套，為1186套。

根據(jù)云南房網(wǎng)的監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)顯示，9月份昆明樓市至少成交了13746套商品房，總成交面積至少為1002429.84平米。在成交套數(shù)方面，相較于8月份的8695套至少增加了5051套，環(huán)比大漲約58%，近6成。在成交面積方面，9月份商品房總成交面積與8月份成交的793614.13平米相比增加了208815.71平米，環(huán)比漲幅為26.31%。

經(jīng)云南房網(wǎng)查詢，9月份昆明商品房成交套數(shù)僅次于今年3月份的13809套，相差僅63套，若算上9月27日缺失的成交套數(shù)，9月份的昆明商品房成交套數(shù)不是沒(méi)有可能創(chuàng)今年月成交套數(shù)新高。

另外，9月份，昆明每日平均成交458套商品房，相較于8月份每日平均每日成交的280套，9月份昆明商品房成交套數(shù)平均每日增加了178套。

2014年8月-9月商品房成交套數(shù)對(duì)比

值得注意的是，金江小區(qū)在9月份下半場(chǎng)多次領(lǐng)銜商品房成交套數(shù)排行榜榜首，單單它一個(gè)項(xiàng)目上百套甚至數(shù)百套的成交量更是屢見(jiàn)不鮮，即便其物業(yè)類型略顯“神秘”，但這并不影響它成為拉動(dòng)9月份商品房成交套數(shù)的最大“功臣”。

新增供應(yīng)214.77萬(wàn)方庫(kù)存高懸去化壓力大

與8月份新增的131.9萬(wàn)方預(yù)售面積相比，9月份申請(qǐng)入市的預(yù)售面積不但再次回歸高位，而且還超過(guò)了兩百萬(wàn)方，為214.77萬(wàn)方。這是繼今年4月份獲批208.9萬(wàn)方預(yù)售面積之后，今年第二次單月預(yù)售面積超過(guò)兩百萬(wàn)方。

根據(jù)數(shù)據(jù)，9月份獲批預(yù)售面積與8月份相比增加了77萬(wàn)方，環(huán)比大漲58.38%。用9月份成交面積100.24萬(wàn)方來(lái)衡量，9月份的批售比為2.08。面對(duì)居高難下的新增供應(yīng)量，當(dāng)下昆明最關(guān)鍵的還是要加快去化，走快速走量的道路。

9月樓市熱點(diǎn)：限貸放松

9月份，樓市即將放松“限貸”的傳言甚囂塵上，贏得輿論一片嘩然。此前，這一“消息”僅僅只是傳說(shuō)，并沒(méi)有來(lái)自央行的官方消息。而就在月底（9月29日），央行大招救市，之前貸款的最低首付款比例30%，貸款利率最低可調(diào)至基準(zhǔn)利率的0.7倍，償清貸款再購(gòu)房算首套等終于一一成真。此次對(duì)限貸的放松是眾望所歸，亦是大勢(shì)所趨，這對(duì)剛需購(gòu)房者或部分改善性需求的職業(yè)者來(lái)說(shuō)無(wú)疑是個(gè)好消息，自然也會(huì)刺激改善性和投資性需求，因此，10月份的行情很值得期待。

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