提起菊花村車場(chǎng)，很多人就會(huì)想起，公交站旁總有一些人，胳膊上搭上一件衣服，不斷的掃描著等車的乘客，一旦有公交到站，朝著車門擠過去，但是永不上車，有“收獲”就會(huì)迅速離開，沒有“收獲”就散開到一邊裝路人，等待下一個(gè)目標(biāo)。這是菊花村片區(qū)特有的亂象。不過菊花村正在迎來(lái)一場(chǎng)能夠稱得上脫胎換骨的變化，最近，在市發(fā)改委發(fā)布鼓勵(lì)社會(huì)投資首批基礎(chǔ)設(shè)施80個(gè)項(xiàng)目中，菊花村綜合交通樞紐站也位列其中。據(jù)介紹，菊花村項(xiàng)目建設(shè)起止時(shí)間為2013-2018年，總投資40億元，項(xiàng)目目前正在實(shí)施市場(chǎng)拆遷補(bǔ)償工作，初步設(shè)計(jì)方案已上報(bào)。
菊花村車場(chǎng)
長(zhǎng)久以來(lái)，由于菊花村片區(qū)的公交車場(chǎng)、藥材市場(chǎng)、機(jī)電市場(chǎng)、水果批發(fā)市場(chǎng)、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等一批人員復(fù)雜、流動(dòng)性大的單位聚集于方圓一公里之內(nèi)，使其成為三教九流之徒的聚集地，亂象叢生、壞境臟亂。城市建設(shè)與配套嚴(yán)重滯后，居住生活環(huán)境較差，雖然位處二環(huán)沿線，交通便利，但區(qū)域價(jià)值嚴(yán)重背離，也致使附近樓盤項(xiàng)目受累，房?jī)r(jià)在二環(huán)沿線處于低位，與南二環(huán)北二環(huán)沿線相比，不啻天壤之別。同時(shí)，也成為東市區(qū)發(fā)展滯后的代表區(qū)域。
隨著客運(yùn)站、藥材市場(chǎng)、機(jī)電市場(chǎng)等搬出主城的契機(jī)到來(lái)，如其他很多片區(qū)一樣，菊花村片區(qū)迎來(lái)新的發(fā)展，而菊花村綜合交通樞紐站項(xiàng)目正式立項(xiàng)啟動(dòng)，該片區(qū)將迎來(lái)春天。
菊花村中藥材市場(chǎng)已經(jīng)關(guān)閉
公開資料顯示，菊花村樞紐項(xiàng)目總建筑面積約80萬(wàn)平方米，集回遷安置房，多種交通方式無(wú)風(fēng)雨換乘，及商業(yè)、辦公、酒店、公寓為一體的城市交通綜合體，承擔(dān)軌道、公交、城鄉(xiāng)巴士、出租車等相結(jié)合的交通換乘樞紐。據(jù)查證，該項(xiàng)目具體位置位于菊花立交橋西北側(cè)，范圍包括現(xiàn)在的菊花村公交車場(chǎng)及車場(chǎng)東側(cè)機(jī)電市場(chǎng)與中藥材市場(chǎng)，施工中的昆明市軌道交通6號(hào)線將在此設(shè)站，并且可以轉(zhuǎn)乘4號(hào)線。項(xiàng)目建成后將成為地面交通與地下交通有效結(jié)合的東門戶綜合交通樞紐，極大的提升昆明主城區(qū)城市形象，以及菊花村片區(qū)的區(qū)域價(jià)值。
菊花村片區(qū)項(xiàng)目示意圖
菊花村車場(chǎng)及周邊區(qū)域，受制于環(huán)境的影響，長(zhǎng)期飽受購(gòu)房者詬病，菊花村片區(qū)二環(huán)沿線的項(xiàng)目銷售、價(jià)格都上不去，片區(qū)地段價(jià)值得不到體現(xiàn)。但隨著新項(xiàng)目的入駐，比如圣世一品、金馬悅城等均已封頂，項(xiàng)目呈現(xiàn)在即，而交通樞紐項(xiàng)目與地鐵建設(shè)的推進(jìn)，片區(qū)東部門戶地位可得以奠定，片區(qū)地段價(jià)值將日益凸顯。
這一判斷并非臆測(cè)，先例有在西市與菊花村遙相呼應(yīng)的梁家河車場(chǎng)，以往也一如現(xiàn)在的菊花村，地處要沖但環(huán)境雜亂，隨著保利、人民路1號(hào)等項(xiàng)目的推進(jìn)，地鐵建設(shè)的利好預(yù)期，區(qū)域價(jià)值也得到釋放和兌現(xiàn)，而這也反過來(lái)能夠得到更多房企和項(xiàng)目的跟進(jìn)，從而形成良性循環(huán)。
據(jù)了解，項(xiàng)目?jī)?nèi)包含了近300戶居民住宅、2個(gè)市場(chǎng)（藥材市場(chǎng)、機(jī)電市場(chǎng)）和1個(gè)公交車場(chǎng)，土地的性質(zhì)包含了國(guó)有土地、集體土地等，其中2個(gè)市場(chǎng)的土地使用權(quán)已被私人購(gòu)買，將面臨高額的征收成本，前期拆遷進(jìn)展緩慢。
菊花立交
近日，云南房網(wǎng)小編走訪菊花村片區(qū)，了解項(xiàng)目進(jìn)展。目前，菊花村中藥材市場(chǎng)已經(jīng)關(guān)閉，外圍砌起圍墻。經(jīng)詢問得知，該市場(chǎng)去年就已搬遷至新螺螄灣三期。而機(jī)電市場(chǎng)還在正常營(yíng)業(yè)，至于何時(shí)搬遷，遷往何處？商戶們都紛紛搖頭表示不清楚。
盡管土地征收面臨一定困難，但土地一級(jí)開發(fā)方——昆明市交通投資有限責(zé)任公司、昆明市基礎(chǔ)設(shè)施投資建設(shè)有限公司表態(tài)，將排除萬(wàn)難，推進(jìn)菊花村綜合交通樞紐站建設(shè)。隨著項(xiàng)目建設(shè)的推進(jìn)，菊花村片區(qū)將迎來(lái)鳳凰涅槃的一天。
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