昆明金九銀十成色不佳 入市住宅產(chǎn)品連續(xù)兩月縮水

樓市傳統(tǒng)的金九銀十銷售旺季，在經(jīng)濟(jì)環(huán)境不佳的2014年也未見鋒芒�；仡欉^去的兩個(gè)月，限購限貸政策的松綁，未能使成交量得到大幅提升，新推入市的產(chǎn)品數(shù)量也不多。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，九月共有12個(gè)項(xiàng)目開盤，其中住宅產(chǎn)品僅占一半。而十月，僅有7個(gè)項(xiàng)目開盤，相比九月，下降了近一半，其中住宅產(chǎn)品僅有三次開盤，商鋪的推新占比持續(xù)增加。連續(xù)兩月，入市住宅產(chǎn)品縮水，相比之下，開發(fā)商更偏向于商鋪的加推。在住宅銷售艱難的情況下，開發(fā)商們轉(zhuǎn)向商鋪的銷售，是一個(gè)不錯(cuò)的回籠資金的策略，或許也是一個(gè)無奈之舉。

縱觀2014年上半年的昆明樓市，昆明土地市場(chǎng)累計(jì)供應(yīng)78宗地塊入市交易，總供應(yīng)面積近250萬平方米，最終72宗地塊順利成交，總成交面積243萬平方米，較去年同期暴跌近7成。土地掛牌方面，住宅用地的供應(yīng)量大幅下滑，僅占去年總量的21%；商業(yè)用地則保持平穩(wěn)，掛牌量達(dá)到去年總量的69%。在這樣的趨勢(shì)下，預(yù)估未來市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)中，住宅的比重將下降，商業(yè)用房上升。而從下半年的入市產(chǎn)品來看，這種趨勢(shì)就已經(jīng)初見端倪。

土地市場(chǎng)的冷淡，并沒有改變樓市供大于求的現(xiàn)狀。據(jù)昆明中原市場(chǎng)研究中心數(shù)據(jù)顯示，2014年上半年新增過規(guī)供應(yīng)持續(xù)增加，過規(guī)項(xiàng)目共59個(gè)，其中未取得預(yù)售的項(xiàng)目47個(gè)，未來潛在供應(yīng)量達(dá)500萬平米，占上半年總過規(guī)量的62%，將為下半年預(yù)售放量提供充足貨源。所以下半年的銷售壓力依然存在，當(dāng)期市場(chǎng)仍然以存量消化為主，在未來一到兩年內(nèi)，貨量充足。

解析

市場(chǎng)不佳開發(fā)商延緩開盤

京鵬地產(chǎn)總經(jīng)理顧剛表示，對(duì)于入市住宅產(chǎn)品縮水，可能有以下三方面的原因：第一，在經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不好，市場(chǎng)不佳的環(huán)境下，開發(fā)商自身會(huì)選擇延緩開盤，這是一個(gè)選擇的問題。市場(chǎng)不好，開盤達(dá)不到預(yù)期的銷量，不如保留實(shí)力，待時(shí)機(jī)成熟再開盤。第二，資金鏈短缺，資金鏈的問題，導(dǎo)致一些開發(fā)商不敢貿(mào)然開盤。第三，審批需要時(shí)間，沒有預(yù)售許可證的項(xiàng)目是不可以進(jìn)行銷售的。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2014上半年有47個(gè)過規(guī)項(xiàng)目還未取得預(yù)售許可。

民聲

大部分市民仍持觀望態(tài)度

臨近年關(guān)，樓市冷淡的2014年即將過去，新的一年，昆明樓市將呈現(xiàn)怎樣的變化？我們拭目以待。

年底，市民的購房欲望是否有所提升？最后兩個(gè)月是否能刺激成交量的上升？在記者的走訪調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，大部分市民仍保持觀望態(tài)度，房?jī)r(jià)的漲跌仍然是百姓們最關(guān)心的問題。某公司白領(lǐng)小張說：“今年房?jī)r(jià)終于降了一些，年底發(fā)了年終獎(jiǎng)，如果湊夠了首付，還是會(huì)考慮買房的。今年不買，萬一明年又漲起來，那就虧大了�！笔忻裉锱�士說：“今年一直在關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)，也一直在籌備買房，但還是不敢輕易下手，想再等等看明年會(huì)不會(huì)再降一些�！币恍┏晒ι虡I(yè)人士也表示如今房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣，不敢貿(mào)然投資，如果投資的話，也比較傾向于商鋪的投資。

綜合來看，市民觀望情緒依然占主導(dǎo)，對(duì)房?jī)r(jià)漲跌的不確定性，導(dǎo)致很難作出選擇。部分市民認(rèn)為昆明房?jī)r(jià)已經(jīng)觸底，此時(shí)不出手更待何時(shí)。但大部分市民還是保守觀望，持續(xù)等待。

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