炸裂！央行前腳降息 金地悅天下后腳漲價(jià)

云南房網(wǎng)近日獲悉，金地悅天下項(xiàng)目悄然漲價(jià)，上漲幅度約在300元/平米左右。在央行剛剛宣布降息，各樓盤紛紛借機(jī)降價(jià)跑量的背景下，金地逆勢(shì)而為，雖然漲幅不大，卻也反映出樓市一定的回暖跡象。另外，金地悅天下此次漲價(jià)，除了自身項(xiàng)目的因素之外，是否與網(wǎng)傳金地集團(tuán)正醞釀“明星項(xiàng)目統(tǒng)一上調(diào)價(jià)格”有關(guān)？

金地悅天下?tīng)I(yíng)銷中心

昆明金地悅天下價(jià)格小幅上漲

據(jù)云南房網(wǎng)了解，金地悅天下的精裝住宅此前的銷售價(jià)格是9000元/平米起，而當(dāng)今日（11月27日）致電金地悅天下售樓部時(shí)，置業(yè)顧問(wèn)給出的價(jià)格是9000—10000元/平米。當(dāng)問(wèn)及這是否較之前價(jià)格有所上漲時(shí)，置業(yè)顧問(wèn)給出的答案是：“小幅上漲了一點(diǎn)�！绷硗�，在購(gòu)房?jī)?yōu)惠上，按揭付款和全額付款可享受的優(yōu)惠均為1個(gè)點(diǎn)，秋季房交會(huì)上推出的一系列0首付購(gòu)房活動(dòng)也在早前就已經(jīng)結(jié)束了。

隨后，云南房網(wǎng)致電金地集團(tuán)昆明公司銷售經(jīng)理章駿，求證漲價(jià)一事。章駿表示，因?yàn)榻鸬貝偺煜峦瞥鲆詠?lái)很受市場(chǎng)歡迎，近來(lái)的銷售情況一直不錯(cuò)，所以公司決定在項(xiàng)目在價(jià)格上做出一些小幅的上漲，幅度約在300元左右。價(jià)格調(diào)整已有差不多一周時(shí)間。

照此看來(lái)，金地悅天下的價(jià)格調(diào)整，應(yīng)該是與央行宣布降息幾乎同時(shí)。

網(wǎng)傳金地漲價(jià)文件

媒體報(bào)道金地集團(tuán)醞釀統(tǒng)一調(diào)價(jià)

金地悅天下的漲價(jià)行動(dòng)在金地集團(tuán)內(nèi)并非孤例，據(jù)媒體11月26日?qǐng)?bào)道，網(wǎng)上出現(xiàn)一份金地集團(tuán)的內(nèi)部文件，這份“關(guān)于集團(tuán)明星項(xiàng)目統(tǒng)一上調(diào)價(jià)格的通知”稱，因受近期限貸限購(gòu)放開(kāi)、二套首付比例下調(diào)、按揭利率折扣加大，尤其是11月21日央行降息影響，各地項(xiàng)目多呈熱銷態(tài)勢(shì)，為抓住此次窗口期，集團(tuán)決定對(duì)二三線以上城市明星項(xiàng)目將實(shí)行統(tǒng)一上調(diào)價(jià)格的戰(zhàn)略調(diào)整。

該報(bào)道還提到，金地集團(tuán)寧波分公司相關(guān)負(fù)責(zé)人已否定了“網(wǎng)傳金地漲價(jià)文件”的真實(shí)性，但已確認(rèn)漲價(jià)的事情是真的。金地的寧波項(xiàng)目漲價(jià)幅度在500元/平米。金地集團(tuán)華東區(qū)相關(guān)高管則表示，由于接連有利好政策出來(lái)，他們?nèi)A東區(qū)已經(jīng)在醞釀各項(xiàng)目的漲價(jià)，“正在做方案，具體內(nèi)容不方便透露�！蹦敲磫�(wèn)題來(lái)了，昆明金地悅天下的漲價(jià)是否與此通知有關(guān)？對(duì)此，章俊表示，與網(wǎng)傳的金地集團(tuán)二三線城市優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目?jī)r(jià)格統(tǒng)一上漲并無(wú)關(guān)聯(lián)，金地悅天下只是根據(jù)項(xiàng)目自身的銷售情況作出的調(diào)整。

政策面刺激不斷樓市回暖預(yù)期導(dǎo)致價(jià)格調(diào)整

隨著限貸限購(gòu)放開(kāi)、二套房首付比例下調(diào)、按揭利率折扣加大，央行降息等一系列政策頻頻出臺(tái)。不少業(yè)內(nèi)專家預(yù)言“一旦政策層面的利好真正落地，房?jī)r(jià)就會(huì)出現(xiàn)上漲”。比如在限貸放松后，綠城當(dāng)時(shí)也傳出類似漲價(jià)的消息。但接近年底，昆明多數(shù)樓盤項(xiàng)目還是選擇以降價(jià)換取銷量。例如天宇瀾山特惠房一口價(jià)、人民路一號(hào)全線7折等一系列優(yōu)惠活動(dòng)，為年底的銷量做沖刺。

而在此時(shí)，金地悅天下卻選擇了逆勢(shì)漲價(jià)，雖然漲幅并不太大，但價(jià)格上調(diào)這一舉動(dòng)無(wú)形當(dāng)中也體現(xiàn)出了項(xiàng)目的銷量和對(duì)自身品牌的信心。在各項(xiàng)利好政策刺激下，樓市已逐漸趨于穩(wěn)定，回暖成為了樓市的主旋律。但臨近年底，各大開(kāi)發(fā)商根據(jù)各自項(xiàng)目的不同情況，選擇了不同的銷售策略，都出自于各個(gè)項(xiàng)目對(duì)市場(chǎng)情況的判斷。

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