2014昆明主城供地降幅超6成 供銷雙降成定局

截止至2014年12月1日，云南房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)昆明主城2014年1-12月供地面積共7217.28畝，與2013全年供地相比，2014供地面積同比降幅超過(guò)六成，達(dá)到65%。一方面,2014年昆明主城供地面積大幅減少；另外一方面，今年昆明主城土地成交情況基本保持“底價(jià)成交”的態(tài)勢(shì)，溢價(jià)地塊并不多見(jiàn)，這也就讓2014年昆明主城土地在收入方面難有突破，2014年1-11月土地出讓收入約合122.05億元，不僅遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于去年同期收入389億，也使得超過(guò)2013年昆明主城403億元的賣(mài)地收入肯定無(wú)望。

2013年與2014年昆明主城供地比對(duì)

昆明主城2014年全年供地與2013年年度供地量差距很是明顯，回顧一下，僅2013年1月達(dá)萬(wàn)余畝的巨量供地入市就拉開(kāi)了差距——2013年1月，昆明主城土地供應(yīng)有12348.26畝；2014年1-12月，土地供應(yīng)7217.28畝，2014年整年度的土地供應(yīng)量?jī)H是去年1月供地的58%，已經(jīng)接近六成。

另外一方面，2014年昆明主城的土地賣(mài)地收入在2013年403億元的基礎(chǔ)上難有突破。在2014年昆明主城供地面積同比降幅達(dá)65%的情形之下，2014年昆明主城賣(mài)地收入同比也將達(dá)到六成左右的跌幅。供銷雙降已成定局。

2013年1-11月與2014年同期成交土地比對(duì)

截止至2014年11月30日，1-11月昆明主城成交土地面積為5395.9畝，土地出讓收入約合122.05億元，與2013年1-11月“成交18055.61畝，收入達(dá)389.42億元”作比較，2014年1-11月昆明主城土地成交面積少12659.71畝，同比降70%；成交金額減少267.37億元，同比降69%。

2014年12月，昆明計(jì)劃供地1575.94畝，總交易起價(jià)29.78億元，按照2014年土地市場(chǎng)“多底價(jià)成交”的態(tài)勢(shì)來(lái)做判斷——12月1575.94畝土地均以底價(jià)成交，其29.78億元的成交價(jià)與今年1-11月122.05億元的賣(mài)地收入合流也很難在2013年的收入上有突破，即便有地塊溢價(jià)成交，相信也很難填補(bǔ)251.17億元的缺位。12月4日溢價(jià)成交的巫家壩機(jī)場(chǎng)73.64畝土地，接近10億的成交價(jià)比起拍價(jià)高400萬(wàn)元，僅400萬(wàn)元的溢價(jià)也無(wú)異于杯水車薪。與此同時(shí)，于12月1日完成交易的面積為668.03畝的建設(shè)用地中，有約119.45畝土地流掛，流掛土地總價(jià)為5972.5萬(wàn)元。

在賣(mài)地總收入方面，2014年肯定是難以企及2013年403億元的高度。不過(guò)，就土地成交單價(jià)而言，2014年昆明主城土地成交均價(jià)略高于2013年土地價(jià)格。2013年1-11月，昆明主城成交土地的平均單價(jià)為215.68萬(wàn)元/畝；2014年1-11月，昆明主城成交土地的平均單價(jià)為226.18萬(wàn)元/畝。同時(shí)期對(duì)比，2014年昆明主城土地成交均價(jià)每畝高出2013年10.5萬(wàn)元的價(jià)格，同比有4.87%的小幅上漲。

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