云投中心：如何選擇優(yōu)質(zhì)商鋪

云投中心一環(huán)住宅底商正在認(rèn)籌中，辦理2萬元/張認(rèn)籌卡，即可在開盤時(shí)獲得優(yōu)先選鋪的機(jī)會(huì)，同時(shí)還可以享受3個(gè)點(diǎn)的優(yōu)惠。據(jù)了解，云投中心景苑底商已為現(xiàn)鋪，尚苑底商也即將交房。如今，投資買房不再是一本萬利，許多投資者已不再關(guān)注房產(chǎn)投資，而將視線轉(zhuǎn)移向商鋪投資。那么，在這火爆商鋪投資的大局之下，如何擇取優(yōu)質(zhì)商鋪，獲取人生財(cái)富呢？

云投中心效果圖

一、土地性質(zhì)

目前市場上某些商鋪是由原來的住宅通過“居改非”變更過來的，這兩類房屋是兩種完全不同的土地使用性質(zhì)�！白≌�”是專供居住的房屋，“商用房”(全稱是商業(yè)服務(wù)用房)則是從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的房屋，兩者至少在三個(gè)方面發(fā)生變更。
從土地管理角度看“居改非”已經(jīng)改變了土地用途，即把“居住用地”改變?yōu)椤吧虡I(yè)用地”；從規(guī)劃角度看，其內(nèi)涵已被變更為《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》中的各項(xiàng)規(guī)定；從房屋使用功能角度看，房屋用途具有了經(jīng)營功能。

二、規(guī)劃變更

要搞清楚商鋪所在地及其周邊地區(qū)今后是否會(huì)面臨規(guī)劃方面的變更，這也將決定投資是否成功的重要環(huán)節(jié)。

從宏觀角度看，整個(gè)城市如果推出新一輪規(guī)劃綱要的話，所投資的商鋪未來肯定受到新一輪規(guī)劃的影響。從微觀角度看，一旦所投資的商鋪周邊規(guī)劃開建新的軌道交通線，可以肯定該商鋪有著上升的價(jià)值。

三、相關(guān)權(quán)益

所謂商鋪權(quán)益主要包括兩個(gè)內(nèi)容，一是房屋產(chǎn)權(quán)，二是其他相關(guān)權(quán)益。前者只要有產(chǎn)證就可以證明，而后者涉及的內(nèi)容有很多。
四、面積大小

商鋪根據(jù)地段和樓層的不同，其價(jià)值同面積大小成正比。商鋪面積主要注意兩點(diǎn)，繁華鬧市地段商鋪因地價(jià)較高，投資時(shí)盡量注意減小單個(gè)門面面積，目標(biāo)是提高商鋪的單位面積價(jià)值；若是二層以上的商鋪，盡量選擇開放式和多通道布局的商鋪，以便讓顧客方便駐足和流動(dòng)。

五、用途結(jié)構(gòu)

商鋪內(nèi)部結(jié)構(gòu)狀況對(duì)個(gè)人投資客來說可是大有講究，商鋪內(nèi)在結(jié)構(gòu)和尺寸也絲毫馬虎不得。譬如，層高是多少、能否加裝夾層(或者送夾層)等。在選擇商鋪時(shí)，要注意商鋪的結(jié)構(gòu)和模式不能零亂、戶型結(jié)構(gòu)合理、有效使用面積高，這類商鋪一來便于經(jīng)營；二來物業(yè)公司也方便管理，商鋪價(jià)值也就相應(yīng)提高了。聰明的投資者們快帶著這五點(diǎn)選鋪的黃金原則，去云投中心的現(xiàn)鋪看看有沒有和您心意的鋪?zhàn)影伞?/p>

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