1月昆明新增預(yù)售僅61萬(wàn)方 創(chuàng)22個(gè)月來(lái)最低

2015年開局，昆明商品房新增供應(yīng)量交出了近乎兩年來(lái)的“最差成績(jī)單”。1月昆明新增商品房待售面積僅為61.29萬(wàn)方，創(chuàng)下了22個(gè)月以來(lái)的最低值，僅次于2013年2月份的16萬(wàn)方。事實(shí)上，1月昆明預(yù)售趨冷已是預(yù)料之中的事情，一月上半月無(wú)一項(xiàng)目拿下預(yù)售證便早已為如今的“預(yù)售歉收”局面埋下伏筆。

2015年1月份昆明預(yù)售證發(fā)放情況

俊發(fā)盛唐城等12項(xiàng)目領(lǐng)證預(yù)售面積創(chuàng)22個(gè)月以來(lái)最低

根據(jù)昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)公布的數(shù)據(jù)顯示，2015年1月1日-2015年1月31日，昆明累計(jì)發(fā)放13張預(yù)售證，涉及俊發(fā)盛唐城、綠地香樹花城、綠地海珀瀾庭、俊發(fā)九夏云水、萬(wàn)科魅力之城等12個(gè)項(xiàng)目，當(dāng)中僅綠地香樹花城1個(gè)項(xiàng)目便領(lǐng)得2張預(yù)售證。

2015年1月與2014年1月供應(yīng)量對(duì)比

1月份發(fā)放的13張預(yù)售證共帶來(lái)612875.47平米的預(yù)售面積，與2014年12月新增供應(yīng)量2097874.44平米相比，減少了1484998.97平米，環(huán)比急速下跌70.79%；較2014年同期的供應(yīng)量1478193.88減半，具體減少了865318.41平米，同比大幅下挫58.54%。

2015年1月與2014年12月供應(yīng)量對(duì)比

值得注意的是，1月份的新增供應(yīng)量比2014年的最低值83.2萬(wàn)方還有19.91萬(wàn)方的差距，僅次于2013年2月份的新增供應(yīng)量16萬(wàn)方，近乎創(chuàng)下了2013年以來(lái)的最低值，成為22個(gè)月以來(lái)的最差成績(jī)。

另外，從1月1日至1月12日近乎半個(gè)月的時(shí)間里，昆明無(wú)一項(xiàng)目領(lǐng)得預(yù)售證，這在近一兩年的光景內(nèi)也是極少見(jiàn)的。

有業(yè)內(nèi)人士分析，在2014年成交和預(yù)售爆發(fā)性增長(zhǎng)之后，開發(fā)商短期內(nèi)對(duì)市場(chǎng)并不太看好，故而推盤謹(jǐn)慎，這也是1月份商品房供應(yīng)低迷的主要原因。另外，受春節(jié)臨近的影響，供應(yīng)回落也屬于正常現(xiàn)象。

南市區(qū)一枝獨(dú)秀新增供應(yīng)53.17萬(wàn)方

2015年1月份昆明獲批預(yù)售項(xiàng)目區(qū)域分布情況

從申請(qǐng)預(yù)售證項(xiàng)目所在區(qū)域來(lái)看，2015年1月份，昆明領(lǐng)得預(yù)售證的項(xiàng)目并未覆蓋全城，其中呈貢、東市區(qū)和中心區(qū)三個(gè)區(qū)域本月缺席預(yù)售榜，而新批預(yù)售項(xiàng)目?jī)H涉及南市區(qū)、西市區(qū)和北市區(qū)三個(gè)區(qū)域。

南市區(qū)成為1月份的供貨主力區(qū)域，共有中海華府半島、興港瓏灣、綠地海珀瀾庭、俊發(fā)九夏云水、萬(wàn)科魅力之城、云南藝術(shù)家園、俊發(fā)滇池ONE、豪門金座和未名城9個(gè)項(xiàng)目領(lǐng)的9張預(yù)售證，新增供應(yīng)面積為531729.23平米，占1月份總預(yù)售面積的86.76%。

獲批預(yù)售面積排名第二的是北市區(qū)，涉及項(xiàng)目均隸屬俊發(fā)旗下，分別為俊發(fā)城和俊發(fā)盛唐城，2個(gè)項(xiàng)目共帶來(lái)51183.14平米的新增供應(yīng)量，占1月份總預(yù)售面積的8.35%。

西市區(qū)排名最末，僅綠地香樹花城1個(gè)項(xiàng)目領(lǐng)得2張預(yù)售證，預(yù)售面積為29963.1平米，占1月份總預(yù)售面積的4.89%。

從數(shù)據(jù)綜合看來(lái)，1月份昆明商品房供應(yīng)量呈現(xiàn)明顯的萎縮狀態(tài)，無(wú)論和同比還是環(huán)比均出現(xiàn)了大幅下挫。不過(guò)適逢元旦小長(zhǎng)假以及春節(jié)臨近，本月的供應(yīng)量低迷也便有了“特殊性”的借口。需要指出的是，雖然單月的供應(yīng)量大幅下單并不能作為樓市走低的理論支撐。即便這一數(shù)據(jù)創(chuàng)下了22個(gè)月以來(lái)的最低值，但昆明6年以來(lái)積攢下的庫(kù)存量仍然夠市場(chǎng)消耗逾1年。

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