2月8日，保利房地產(chǎn)(集團(tuán))股份有限公司公布1月份銷售情況簡報(bào)，2015年1月，公司實(shí)現(xiàn)簽約面積57.17萬平方米，同比下降36.66%；實(shí)現(xiàn)簽約金額73.03億元，同比下降26.72%。
保利地產(chǎn)(保利西山林語保利新茉莉公館)相關(guān)負(fù)責(zé)人對觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體表示，1月公司整體推貨量較少，同比降幅較大的另一原因是同比基數(shù)2014年1月的銷售金額較高。
土地方面，保利地產(chǎn)1月份通過拍賣方式以53839萬元取得成都市武侯區(qū)簇橋街道鐵佛村一宗住宅地塊，并通過掛牌方式以67556萬元取得珠海市金灣區(qū)航空城地塊。
其實(shí)保利地產(chǎn)去年在土地拓展方面的態(tài)度也較其他房企顯得更為進(jìn)取。據(jù)廣發(fā)證券統(tǒng)計(jì)，2014年保利地產(chǎn)獲取項(xiàng)目總規(guī)劃建筑面積1209萬平方米，土地投資431億元，占商品房銷售金額的比例為31.5%，權(quán)益比例為73%。
上述人士表示，保利地產(chǎn)今年的拿地計(jì)劃視乎土地市場的整體情況，但重點(diǎn)會(huì)關(guān)注集團(tuán)銷售表現(xiàn)較好的區(qū)域拓展。此外，保利地產(chǎn)項(xiàng)目權(quán)益占比有所下降，主要是合作項(xiàng)目的增加。
而談及合作，其最新一例就在上月19日，中國葛洲壩集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司宣布與廣東保利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司合作開發(fā)廣州市廣鋼新城二期兩宗地塊，雙方將以49:50的股權(quán)比例設(shè)立兩個(gè)項(xiàng)目公司。
此外，1月份保利地產(chǎn)新拿下的珠海市金灣區(qū)航空城地塊預(yù)計(jì)也將引入合作方，其權(quán)益占比為51%。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，2014年上半年保利地產(chǎn)222個(gè)項(xiàng)目中有104個(gè)項(xiàng)目為獨(dú)資項(xiàng)目，其余118個(gè)項(xiàng)目均涉及合作。2014年上半年保利地產(chǎn)新增項(xiàng)目19個(gè)，權(quán)益比例約為68%，而2013年其新增項(xiàng)目權(quán)益比例為72.3%。
“合作項(xiàng)目主要能降低自有資金投入比例，控制土地款項(xiàng)支出，減少對現(xiàn)金流的使用占比，同時(shí)可以和合作方共同分擔(dān)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)�！鼻笆鋈耸坷m(xù)指。
雖然合作方式有助于降低資金投入及風(fēng)險(xiǎn)，但權(quán)益占比下降一定程度上也影響到了保利地產(chǎn)的凈利潤率。2014年，保利地產(chǎn)利潤總額為190.31億元，同比增長17.98%，歸屬于上市公司股東的凈利潤為121.83億元，同比增長13.36%。
針對投資者提出的凈利潤增幅低于利潤總額增長的質(zhì)疑，保利地產(chǎn)就解釋：“目前公司合作項(xiàng)目增多，導(dǎo)致公司利潤結(jié)構(gòu)的變化”。
中信證券分析師也指出，2014年保利地產(chǎn)歸屬于母公司凈利潤的增速明顯慢于營業(yè)收入和利潤的增速，主要原因可能是公司權(quán)益比階段性下降。其預(yù)計(jì)2015年保利結(jié)算中母公司股東應(yīng)占權(quán)益或?qū)⒂兴嵘?/p>
而興業(yè)證券研報(bào)則指，保利地產(chǎn)2014年業(yè)績低于預(yù)期最主要原因是公司一些高毛利率項(xiàng)目沒有實(shí)現(xiàn)當(dāng)期結(jié)算，沒有結(jié)算的部分可能會(huì)在2015年實(shí)現(xiàn)當(dāng)期結(jié)算。
此外，在千億房企中，保利地產(chǎn)并不慣于公布明確的全年銷售目標(biāo)，而多以增長幅度描述銷售預(yù)期。雖然去年業(yè)績不達(dá)預(yù)期，但多家券商機(jī)構(gòu)普遍認(rèn)為保利地產(chǎn)2015年仍有望實(shí)現(xiàn)20%增長。
中投證券分析師李少明認(rèn)為，2014年保利銷售增速雖然放緩，但銷售均價(jià)逆市上漲近10%，市場調(diào)整中仍保持利潤率穩(wěn)定，預(yù)計(jì)2015年總可售貨值超2500億元，以65%的去化率保守預(yù)計(jì)，公司2015年銷售超1640億元，增速在20%以上。
興業(yè)證券和廣發(fā)證券同樣認(rèn)為，保利地產(chǎn)今年銷售增長可達(dá)20%，預(yù)期保利地產(chǎn)2015年新推貨量2000億元，加上約500億元存貨，全年可售貨量達(dá)2500億元。
本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。
熱門評論