去年3月，廣西瀚德集團接盤五礦昆明萬景園項目，并更名為瀚林萬景度假山莊，正式宣告耗時4年投入數億的五礦地產離場。而今，瀚德接盤已近一年，云南房網在踩盤時發(fā)現，項目絲毫沒有進展，雜草叢生，工地大門上仍然還保留著“五礦二十三冶建設集團萬景園工程項目經理部”的字樣。項目建設工程規(guī)劃許可證已于2013年7月取得，瀚德接手后項目為何還在繼續(xù)“難產”呢？
瀚林萬景度假山莊大門
地塊性質多次變更五礦不得不離場
項目最早露臉是2009年10月，五礦地產官網上就介紹了“觀景道18號項目”位于滇池度假區(qū)內，東接云南民族文化村，西臨草海觀景大堤，南依海埂公園，北靠滇池南郡等高檔別墅區(qū)，是打造頂級別墅的絕佳之地。然而，五礦地產欲打造別墅的想法被破滅。
從“觀景道18號”到“南亞國際合作交流中心”，再到“萬景園”，滇池東北角的256畝土地被五礦地產賦予了諸多想象。從“頂級別墅”到“商務會所、總部基地”，再到“超五星級酒店”，五礦地產一步步地被現實拉了回來，最終不得不面臨變賣土地的殘酷現實。2013年10月，五礦地產公開轉讓昆明嘉盛置業(yè)有限公司的股權。
據每經網報道，五礦前期已經投入好幾億元，2013年2月取得土地證。轉讓的原因不外乎兩個，一是項目地塊性質變更后投資回報基本沒有保證，二是五礦屬于央企，國資委要求16家央企不能做酒店業(yè)務。而五礦公開轉讓股權后受讓方卻一直是個謎。
瀚林萬景度假山莊項目工地實景
瀚德集團接手一年沒動靜傳欲變更規(guī)劃
2014年3月，昆明嘉盛置業(yè)有限公司注冊信息股權變更，昆明嘉盛置業(yè)有限公司原股份法人北京安康融通投資管理有限公司（五礦旗下公司）退出，新增法人股東四川信托有限公司出資400萬元，廣西瀚德集團有限公司出資1600萬元。顯然，五礦掛牌出讓昆明嘉盛置業(yè)有限公司已由廣西瀚德、四川信托接盤。
股權變更后，瀚德集團官網很快出現了瀚林萬景度假山莊項目介紹，稱項目位于昆明滇池度假區(qū)觀景路18號，總占地面積171105.44平方米，項目定位為白金五星獨棟酒店，并專門配有高端園林會所。園林景觀設計自然脫俗，引入濕地湖水，使酒店、園林和景區(qū)融為一體，渾然天成，堪比人間仙界！除項目介紹之外，還配上效果圖，從圖上看，項目要打造的是別墅產品。
瀚林萬景度假山莊地塊實景
云南房網近日到瀚林萬景度假山莊實勘，發(fā)現項目大門上還是貼有“五礦二十三冶建設集團萬景園工程項目經理部”的字樣，項目大門緊閉，透過門縫，只見整個工地上雜草叢生，沒有任何工程機械，也沒有擺放建筑材料等，絲毫沒有動工的跡象，項目地有一排活動房，卻也不見工作人員出沒，只有兩個保安在慵懶的曬太陽，但他們謝絕任何人入內，透過門縫，保安告訴小編，該項目還未開始動工，具體動工時間他們也不知。
瀚林萬景度假山莊效果圖（圖片來自翰德集團官網）
據一業(yè)內人士透露，瀚德之所以遲遲不動工，是想再次更改項目規(guī)劃，使其變更為居住用地。昆明嘉盛置業(yè)公司全部股權及債權掛牌價為9.7億元，如果按照2013年的規(guī)劃，項目全部為商業(yè)和酒店，投資回報空間恐怕很難符合預期。這一說法從瀚德官網上項目所配的效果圖也能看出一些端倪，不過在新近公布的滇池度假區(qū)控規(guī)中，關于控制度假區(qū)一類居住用地的規(guī)劃因素，也有可能給項目帶來不利影響。
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