從五礦到瀚德歷時(shí)6年 瀚林萬景度假山莊繼續(xù)“難產(chǎn)”

去年3月，廣西瀚德集團(tuán)接盤五礦昆明萬景園項(xiàng)目，并更名為瀚林萬景度假山莊，正式宣告耗時(shí)4年投入數(shù)億的五礦地產(chǎn)離場(chǎng)。而今，瀚德接盤已近一年，云南房網(wǎng)在踩盤時(shí)發(fā)現(xiàn)，項(xiàng)目絲毫沒有進(jìn)展，雜草叢生，工地大門上仍然還保留著“五礦二十三冶建設(shè)集團(tuán)萬景園工程項(xiàng)目經(jīng)理部”的字樣。項(xiàng)目建設(shè)工程規(guī)劃許可證已于2013年7月取得，瀚德接手后項(xiàng)目為何還在繼續(xù)“難產(chǎn)”呢？

瀚林萬景度假山莊大門

地塊性質(zhì)多次變更五礦不得不離場(chǎng)

項(xiàng)目最早露臉是2009年10月，五礦地產(chǎn)官網(wǎng)上就介紹了“觀景道18號(hào)項(xiàng)目”位于滇池度假區(qū)內(nèi)，東接云南民族文化村，西臨草海觀景大堤，南依海埂公園，北靠滇池南郡等高檔別墅區(qū)，是打造頂級(jí)別墅的絕佳之地。然而，五礦地產(chǎn)欲打造別墅的想法被破滅。

從“觀景道18號(hào)”到“南亞國(guó)際合作交流中心”，再到“萬景園”，滇池東北角的256畝土地被五礦地產(chǎn)賦予了諸多想象。從“頂級(jí)別墅”到“商務(wù)會(huì)所、總部基地”，再到“超五星級(jí)酒店”，五礦地產(chǎn)一步步地被現(xiàn)實(shí)拉了回來，最終不得不面臨變賣土地的殘酷現(xiàn)實(shí)。2013年10月，五礦地產(chǎn)公開轉(zhuǎn)讓昆明嘉盛置業(yè)有限公司的股權(quán)。

據(jù)每經(jīng)網(wǎng)報(bào)道，五礦前期已經(jīng)投入好幾億元，2013年2月取得土地證。轉(zhuǎn)讓的原因不外乎兩個(gè)，一是項(xiàng)目地塊性質(zhì)變更后投資回報(bào)基本沒有保證，二是五礦屬于央企，國(guó)資委要求16家央企不能做酒店業(yè)務(wù)。而五礦公開轉(zhuǎn)讓股權(quán)后受讓方卻一直是個(gè)謎。

瀚林萬景度假山莊項(xiàng)目工地實(shí)景

瀚德集團(tuán)接手一年沒動(dòng)靜傳欲變更規(guī)劃

2014年3月，昆明嘉盛置業(yè)有限公司注冊(cè)信息股權(quán)變更，昆明嘉盛置業(yè)有限公司原股份法人北京安康融通投資管理有限公司（五礦旗下公司）退出，新增法人股東四川信托有限公司出資400萬元，廣西瀚德集團(tuán)有限公司出資1600萬元。顯然，五礦掛牌出讓昆明嘉盛置業(yè)有限公司已由廣西瀚德、四川信托接盤。

股權(quán)變更后，瀚德集團(tuán)官網(wǎng)很快出現(xiàn)了瀚林萬景度假山莊項(xiàng)目介紹，稱項(xiàng)目位于昆明滇池度假區(qū)觀景路18號(hào)，總占地面積171105.44平方米，項(xiàng)目定位為白金五星獨(dú)棟酒店，并專門配有高端園林會(huì)所。園林景觀設(shè)計(jì)自然脫俗，引入濕地湖水，使酒店、園林和景區(qū)融為一體，渾然天成，堪比人間仙界！除項(xiàng)目介紹之外，還配上效果圖，從圖上看，項(xiàng)目要打造的是別墅產(chǎn)品。

瀚林萬景度假山莊地塊實(shí)景

云南房網(wǎng)近日到瀚林萬景度假山莊實(shí)勘，發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目大門上還是貼有“五礦二十三冶建設(shè)集團(tuán)萬景園工程項(xiàng)目經(jīng)理部”的字樣，項(xiàng)目大門緊閉，透過門縫，只見整個(gè)工地上雜草叢生，沒有任何工程機(jī)械，也沒有擺放建筑材料等，絲毫沒有動(dòng)工的跡象，項(xiàng)目地有一排活動(dòng)房，卻也不見工作人員出沒，只有兩個(gè)保安在慵懶的曬太陽，但他們謝絕任何人入內(nèi)，透過門縫，保安告訴小編，該項(xiàng)目還未開始動(dòng)工，具體動(dòng)工時(shí)間他們也不知。

瀚林萬景度假山莊效果圖（圖片來自翰德集團(tuán)官網(wǎng)）

據(jù)一業(yè)內(nèi)人士透露，瀚德之所以遲遲不動(dòng)工，是想再次更改項(xiàng)目規(guī)劃，使其變更為居住用地。昆明嘉盛置業(yè)公司全部股權(quán)及債權(quán)掛牌價(jià)為9.7億元，如果按照2013年的規(guī)劃，項(xiàng)目全部為商業(yè)和酒店，投資回報(bào)空間恐怕很難符合預(yù)期。這一說法從瀚德官網(wǎng)上項(xiàng)目所配的效果圖也能看出一些端倪，不過在新近公布的滇池度假區(qū)控規(guī)中，關(guān)于控制度假區(qū)一類居住用地的規(guī)劃因素，也有可能給項(xiàng)目帶來不利影響。

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