隨著萬科、恒大、綠城等品牌房企洞察市場商機扛起養(yǎng)老地產(chǎn)大旗以來，養(yǎng)老地產(chǎn)可謂節(jié)節(jié)升溫，越來越多各行業(yè)的重量級企業(yè)開始布局養(yǎng)老行業(yè)，參與角逐，力圖在養(yǎng)老的大蛋糕中分得一杯羹。從橡膠、房產(chǎn)再到健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，庚泉健康產(chǎn)業(yè)集團不斷在根據(jù)市場調(diào)整其發(fā)展方向，在昆明養(yǎng)老市場上，除了近日見諸報端的積極參與社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)之外，橡膠巨頭出身的庚泉健康產(chǎn)業(yè)集團，轉(zhuǎn)型布局有兩所養(yǎng)老中心（公寓），在養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)方面可以說走在了前面。
房產(chǎn)開發(fā)不順利轉(zhuǎn)型健康養(yǎng)老
庚泉健康產(chǎn)業(yè)集團并不是一家名不見經(jīng)傳的小公司，從全國企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)查詢可知，公司成立于2007年，成立之初公司名稱叫做云南全勝興投資有限公司，主要從事項目投資、貨物及技術(shù)進出口、日用百貨的批發(fā)零售等業(yè)務(wù)。2008年，公司新增了房地產(chǎn)開發(fā)及經(jīng)營、物業(yè)管理、商品房銷售義務(wù)。直到去年9月，公司經(jīng)營范圍才正式變?yōu)椋吼B(yǎng)生養(yǎng)老項目投資運營管理及咨詢；老年人、殘疾人養(yǎng)護服務(wù)；養(yǎng)生養(yǎng)老研究；養(yǎng)老公寓開發(fā)、物業(yè)管理及工程項目管理；養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)品銷售。期間公司幾經(jīng)易名，公眾較為熟知的是庚泉投資集團有限公司，涉足養(yǎng)生養(yǎng)老行業(yè)后，公司名稱也改為庚泉健康產(chǎn)業(yè)集團有限公司。
值得一提的是，庚泉健康產(chǎn)業(yè)集團與橡膠巨頭高深集團有著千絲萬縷的關(guān)系，高深集團曾是其控股股東，在高深集團官網(wǎng)上，把庚泉集團列為旗下企業(yè)，而庚泉健康產(chǎn)業(yè)集團是由云南高深集團董事長王珍全創(chuàng)立，高深集團是是西南規(guī)模最大、國內(nèi)最具影響力的以橡膠產(chǎn)業(yè)為核心的大型綜合性民營企業(yè)，2011至2013年，高深集團連續(xù)三年名列中國民營企業(yè)五百強和云南省百強企業(yè)。俗話說“背靠大樹好乘涼”，對庚泉健康產(chǎn)業(yè)集團來說，高深集團顯然就是這顆大樹。
在房地產(chǎn)發(fā)展正處高峰的時候，眾多企業(yè)紛紛涉足房地產(chǎn)開發(fā)義務(wù)，庚泉健康產(chǎn)業(yè)集團也不能免俗。但也像眾多缺乏房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗的企業(yè)一樣，庚泉健康產(chǎn)業(yè)集團的房地產(chǎn)開發(fā)并不順利。2008年的時候，庚泉健產(chǎn)業(yè)集團房產(chǎn)項目“臨安春秋”落地建水古城，但這樣一個核心商業(yè)區(qū)在2013年的時候卻不斷爆出負面消息，因招商不足，商戶不交租金，業(yè)主拿不到返租，建水臨安春秋商業(yè)街面臨歇業(yè)。售后返租未實現(xiàn)，購房者的投資美夢已成為泡影。
2014年，房地產(chǎn)進入下行期，整個行業(yè)都不景氣。而另一方面，健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)卻顯現(xiàn)商機并呈現(xiàn)出升溫之勢，一時間成為眾多企業(yè)競相角逐的“香餑餑”。庚泉健康產(chǎn)業(yè)集團也全面調(diào)整公司經(jīng)營范圍，全力進軍養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)。
庚泉養(yǎng)老衛(wèi)城社區(qū)服務(wù)中心（圖片來源于網(wǎng)絡(luò)）
健康養(yǎng)老探出新出路兩個養(yǎng)老項目興建
昆明養(yǎng)老地產(chǎn)的布局相較于全國來說要晚一些。2012年，盈佳地產(chǎn)開發(fā)的“楓藍銀天一寓”落地，這是昆明第一個真正意義上的養(yǎng)老地產(chǎn)項目，揭開了昆明開發(fā)商進軍養(yǎng)老地產(chǎn)的序幕。項目名稱后改為“楓橋尚院”，定位為高端老年公寓。目前項目施工進度還處于基樁階段，預計在明年年底建成并開始試運營。
事實上，目前昆明市場上，真正意義上的養(yǎng)老地產(chǎn)項目比較少，專門從事養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)更是屈指可數(shù)。庚泉健康產(chǎn)業(yè)集團的發(fā)展方向是專業(yè)養(yǎng)老企業(yè)集團，公司一開始定位也是養(yǎng)老地產(chǎn)，后經(jīng)過反復思考，覺得相比房子老年人更需要的是服務(wù)，因此，庚泉健康產(chǎn)業(yè)集團布局的不是養(yǎng)老地產(chǎn)，而是養(yǎng)老服務(wù)業(yè)。
目前，除去“公建民營”模式的庚泉養(yǎng)老社區(qū)服務(wù)中心外，庚泉健康產(chǎn)業(yè)集團由自己建設(shè)自己經(jīng)營的養(yǎng)老項目已有兩個。其一是庚泉健康產(chǎn)業(yè)集團準備在干海子建立的養(yǎng)老中心，項目占地200畝，預計明年建成，建成后將是云南最大的醫(yī)養(yǎng)結(jié)合的中心機構(gòu)。此外就是庚泉老年公寓，庚泉老年公寓位于盤龍區(qū)龍泉辦事處中壩村，是一所集老年寄養(yǎng)、托管、愛心護理、臨終關(guān)懷、醫(yī)療保健、康復、心理咨詢等為一體的綜合性大型養(yǎng)老公寓，目前施工進度還處在前期的基地施工階段。
雖然嚴格意義上來說，庚泉健康產(chǎn)業(yè)集團的興建的這兩個項目并不是養(yǎng)老地產(chǎn)項目，但相較于“公建民營”的模式也是一種新探索，在昆明養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的地位也是舉足輕重的。如今養(yǎng)老公寓建設(shè)已基本成形，養(yǎng)老專業(yè)培訓學校已開始培育專業(yè)的養(yǎng)老人才，康復醫(yī)院的建設(shè)也在籌備中，繼投資房地產(chǎn)不成功的經(jīng)歷之后，庚泉健康產(chǎn)業(yè)集團在養(yǎng)老服務(wù)業(yè)似乎已經(jīng)探出了一條新出路。
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