繼1月份之后，昆明商品房新增預(yù)售面積于2月份再次“歉收”。1月份，昆明新增商品房供應(yīng)面積61.29萬(wàn)方，創(chuàng)下了2013年2月以來(lái)供應(yīng)量“最差成績(jī)”。豈料，到了2月份，這一紀(jì)錄又再次被刷新，當(dāng)月59.95萬(wàn)方的新增待售面積再創(chuàng)新低，成為2年來(lái)的最低值，僅次于2013年2月份新增供應(yīng)量16萬(wàn)方。另外，昆明“新增供應(yīng)歉收”以呈貢尤甚，該區(qū)已連續(xù)兩月遭遇“顆粒無(wú)收”的局面。
2015年2月份昆明預(yù)售證發(fā)放情況
2月新增供應(yīng)59.95萬(wàn)方預(yù)售面積創(chuàng)2年來(lái)最低
截至2015年3月2日，根據(jù)昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)公布的數(shù)據(jù)顯示，2015年2月1日-2015年2月28日，昆明累計(jì)發(fā)放15張預(yù)售證，涉及招商海公館、昆明廣場(chǎng)、金坤尚城、云潤(rùn)天陽(yáng)、曦園、瀚林瀾山等11個(gè)項(xiàng)目，較2015年1月份，新增預(yù)售項(xiàng)目減少了1個(gè)，預(yù)售證增加了2張。
2015年1月與2015年2月供應(yīng)量對(duì)比
數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)表明，2月份昆明發(fā)放的15張預(yù)售證累計(jì)帶來(lái)新增供應(yīng)量599522.04平米，與2015年1月份供應(yīng)面積612875.47平米相較，減少了13353.43平米，環(huán)比微幅下跌2.18%。同比來(lái)看，2月份新批預(yù)售面積較去年同期減少了662085.4平米，同比大幅下降52.48%。
雖然2月份的新增供應(yīng)面積于1月份相比僅有微小的差距，正是這一差距讓其貼上了23個(gè)月以來(lái)“最差成績(jī)”的標(biāo)簽。該數(shù)值比2014年的供應(yīng)最低值83.2萬(wàn)方還要低23.25萬(wàn)方，僅排在2013年供應(yīng)低谷——2月份的16萬(wàn)方之后。
值得注意的是，呈貢已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月遭遇“顆粒無(wú)收”的局面，最近的一張預(yù)售證也是2014年12月24日由云池時(shí)代廣場(chǎng)獲得的。經(jīng)查詢(xún)，自2013年4月份以來(lái)，呈貢還未出現(xiàn)過(guò)連續(xù)兩個(gè)月以上無(wú)項(xiàng)目申領(lǐng)預(yù)售證的情況。
南市區(qū)新增預(yù)售22.81萬(wàn)方成供貨主力
2015年2月份昆明獲批預(yù)售項(xiàng)目區(qū)域分布情況
從預(yù)售證到手項(xiàng)目所在區(qū)域來(lái)看，不同于1月份僅有南市區(qū)、西市區(qū)和北市區(qū)三個(gè)區(qū)域所在項(xiàng)目拿到預(yù)售證，2月份除了呈貢和西市區(qū)以外，申領(lǐng)預(yù)售證項(xiàng)目基本覆蓋全城，涉及南市區(qū)、東市區(qū)、北市區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)、陽(yáng)宗海和中心區(qū)。
南市區(qū)雖然只有招商海公館、金坤尚城和綠地大城天地3個(gè)項(xiàng)目拿到3張預(yù)售證，不如東市區(qū)一個(gè)區(qū)就領(lǐng)的5張預(yù)售證那么“唬人”，但3個(gè)項(xiàng)目的新增供應(yīng)量就達(dá)到了228109.66平米，占2月份總供應(yīng)量的38.05%，成為本月的供貨主力區(qū)域。
經(jīng)開(kāi)區(qū)和中心區(qū)以微小的差距分別拿下供貨二、三名。其中，經(jīng)開(kāi)區(qū)領(lǐng)銜，共有耀興楓丹白露和春溪大廈2個(gè)項(xiàng)目2張預(yù)售證到手，預(yù)售面積154543.82平米，占2月份總獲批預(yù)售面積的25.78%。中心區(qū)緊隨其后，僅有昆明廣場(chǎng)1個(gè)項(xiàng)目拿下2張預(yù)售證，預(yù)售面積達(dá)127148.41平米，占2月份新增供應(yīng)面積的21.21%。
看似最唬人的當(dāng)屬“東市區(qū)”，共拿下5張預(yù)售證，但只涉及東旭駿城和瀚林瀾山2個(gè)項(xiàng)目，單東旭駿城1個(gè)項(xiàng)目便有4張預(yù)售證在手，該去總新增預(yù)售面積為56149.02平米，占2月份總獲批預(yù)售面積的9.37%。排名最末的是北市區(qū)和陽(yáng)宗海，其中北市區(qū)有曦園和云潤(rùn)天陽(yáng)2個(gè)項(xiàng)目拿到2張預(yù)售證，預(yù)售面積為23636.23平米，占2月份總獲批預(yù)售面積的3.94%。陽(yáng)宗海就春城湖畔度假村1個(gè)項(xiàng)目1張預(yù)售證到手，預(yù)售面積為9934.9平米，占2月份總獲批預(yù)售面積的1.66%。
可以說(shuō)，近兩年來(lái)，商品房供應(yīng)量持續(xù)大量減少的情況比較少見(jiàn)，若要強(qiáng)行找理由，春節(jié)長(zhǎng)假效應(yīng)首當(dāng)其中，但2014年2月份也恰逢春節(jié)，顯見(jiàn)這一理由并不見(jiàn)得就能成立。不過(guò)，期間，有業(yè)內(nèi)人士指出，進(jìn)入2015年許多開(kāi)發(fā)商市場(chǎng)拿不準(zhǔn)，有意地延遲拿預(yù)售證，觀望觀望也不無(wú)可能，僅從開(kāi)年頭兩個(gè)月的供應(yīng)情況并不能判定市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生結(jié)構(gòu)性的變化。
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