解讀昆明地產(chǎn)營業(yè)稅

背景
2005年5月11日，國務(wù)院辦公廳發(fā)出通知，轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等七部門《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作的意見》，其中明確規(guī)定，國家將調(diào)整住宅轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)的稅收政策，通過征收最多占成交金款的5%的高額稅收達(dá)到印制短期內(nèi)哄抬房價(jià)、擾亂市場市場秩序的炒房行為。
國家關(guān)于房地產(chǎn)營業(yè)稅的規(guī)定
1、從2005年6月1日起，對個(gè)人購房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的銷售收入全額征收營業(yè)稅；
2、對個(gè)人購買普通住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)免征營業(yè)稅；
3、對個(gè)人購買非普通住宅超過2年（含2年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其售房收入減去購買房屋的價(jià)款后差額征收營業(yè)稅。
昆明市出臺普通住房具體標(biāo)準(zhǔn)
同時(shí)滿足下述三個(gè)條件，可以認(rèn)定為普通住房并享受稅收減免優(yōu)惠政策
1、住宅小區(qū)建筑容積在1.0以上；
2、單套建筑面積在144平方米以下；
3、實(shí)際成交價(jià)格低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格1.4倍以下；
昆明市房地產(chǎn)營業(yè)稅的實(shí)施
2005年12月26日，《昆明市地方稅務(wù)局關(guān)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)征收營業(yè)稅等稅收政策的通告》發(fā)布。而后，開明市地稅局正式在房產(chǎn)交易中心設(shè)立窗口，設(shè)置稅收政策咨詢臺，辦理稅收征收相關(guān)業(yè)務(wù)。
昆明市房地產(chǎn)營業(yè)稅稅收標(biāo)準(zhǔn)
轉(zhuǎn)讓購買兩年內(nèi)的房產(chǎn)，需全額交納5.5%的營業(yè)稅
營業(yè)稅構(gòu)成
成交款5%的營業(yè)稅及0.5%的城建費(fèi)、教育費(fèi)附加

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