云南旅游地產(chǎn)正在“發(fā)育”

旅游地產(chǎn)在旅游大省的云南是熱門話題，是地產(chǎn)開發(fā)的后起之秀，也是開發(fā)商趨之如鶩的熱點。省建設(shè)廳總規(guī)劃師韓先成日前在接受本報記者采訪時對“旅游地產(chǎn)”作了一次深度剖析，他認(rèn)為：云南的旅游地產(chǎn)一定會迎來一個高速發(fā)展期。
旅游+地產(chǎn)=高附加值
韓先成說，盡管旅游與房地產(chǎn)是完全不同的兩個行業(yè)，但房地產(chǎn)商往往看好風(fēng)景名勝區(qū)及旅游熱點城市。因而旅游地產(chǎn)在云南也悄然升起。旅游房地產(chǎn)是一個新的領(lǐng)域，它包括產(chǎn)權(quán)酒店、分時度假項目、度假別墅區(qū)、高爾夫別墅區(qū)、中央游憩區(qū)、商業(yè)步行街、商務(wù)中心等模式。其中別墅開發(fā)已經(jīng)引起地產(chǎn)界的廣泛關(guān)注，產(chǎn)權(quán)酒店即將迎來大規(guī)模推廣的時期，而與商業(yè)地產(chǎn)結(jié)合的中央游憩區(qū)、商業(yè)步行街、商務(wù)中心等，正在一些特大城市閃亮登場。
旅游地產(chǎn)的興起，是旅游小城鎮(zhèn)特別是旅游城市開發(fā)的一個主動力。將旅游區(qū)域開發(fā)與城市經(jīng)營全面結(jié)合起來，在大理市已經(jīng)得到實踐，并走在了云南旅游地產(chǎn)的前列。
用旅游的視角看地產(chǎn)，不僅可以分析產(chǎn)業(yè)的交叉和新型綜合產(chǎn)業(yè)的出現(xiàn)，還可以把旅游業(yè)已經(jīng)熟練運用的技術(shù)，借用于房地產(chǎn)開發(fā)，大大提升房地產(chǎn)的附加價值，獲得人居環(huán)境的完善。其中，景觀配置、游憩安排、六要素綜合平衡、獨特性吸引力打造、文化與資源挖掘等等，都值得房地產(chǎn)業(yè)借鑒。
找準(zhǔn)城市的歷史文脈
旅游地產(chǎn)投資商來自全國乃至世界各地，受教于不同的文化淵源之地。有徽派、閩派、京派或者是歐陸派，其建筑式樣及風(fēng)格也將帶到旅游熱點城市來�！暗胤秸�府如何把握，也是當(dāng)前旅游地產(chǎn)熱潮中的一個難點，對此我個人的看法是：一、找準(zhǔn)城市的歷史文脈，用傳統(tǒng)的建筑藝術(shù)符號和現(xiàn)代建筑材料，創(chuàng)作具有時代文化的現(xiàn)代建筑。二、歷史街區(qū)、文物保護(hù)單位及其周圍和散落在城市之中的優(yōu)秀傳統(tǒng)建筑，是神圣的、不可再生的文化遺存。三、優(yōu)質(zhì)景點，是旅游業(yè)的資本，應(yīng)堅持永續(xù)利用的原則。四、以保護(hù)生態(tài)為前提，視環(huán)境容量之大小，合理布局。五、借機(jī)營造具有時代文化特征、地方特色的新景點。”
撫仙湖要建古滇國城
對于今天的旅游市場而言，僅有奇觀、美景、自然生態(tài)、文物、民俗等資源基礎(chǔ)，已經(jīng)是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能吸引游客了，以身心愉悅的體驗，才是吸引力的關(guān)鍵。
人們將游客的旅游體驗過程，稱為“游憩方式”。用最通俗的話講，就是“游玩的方法”。用旅游行業(yè)的語言表達(dá)，游憩方式是人類閑暇時段的生活方式。
韓先成透露，新近省里正在策劃：在撫仙湖邊沿興建一座古滇國城，古滇國是歷史的存在。盡管沒有文字記載，但從出土的青銅器來看，繪畫、雕塑藝術(shù)精湛，建筑藝術(shù)亦達(dá)到了相當(dāng)高的水平。江川、晉寧、新平是古滇國人活動的腹地。古滇國人一般依水而筑居。因此，策劃從政治、軍事、農(nóng)耕、手工業(yè)加工及禮儀諸方面，擬建一座純旅游功能性城鎮(zhèn)。輔以高爾夫球場、度假村式產(chǎn)權(quán)別墅、水上訓(xùn)練為一體，精心營造，力圖把撫仙湖的旅游業(yè)再上一個層次。
韓先成認(rèn)為，旅游地產(chǎn)在中國處于青春期，在云南正處于發(fā)育階段。省委、省政府旨在“十一五”期間，把旅游大省建成旅游強(qiáng)省。以保護(hù)不可再生資源為前提，通過商業(yè)化理念運作，云南的旅游地產(chǎn)一定會迎來一個高速發(fā)展期。

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