二手房交易風(fēng)險(xiǎn)降低

記者昨日從昆明市中介協(xié)會(huì)獲悉，將在該協(xié)會(huì)1月13日召開的2005工作總結(jié)大會(huì)上對(duì)《昆明市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)執(zhí)業(yè)自律準(zhǔn)則》進(jìn)行表決。經(jīng)全體會(huì)員表決同意后將報(bào)昆明市房產(chǎn)管理局備案開始實(shí)施，這標(biāo)志著昆明市的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)有了專門的行業(yè)規(guī)范，昆明二手房交易的風(fēng)險(xiǎn)性將大大降低。
據(jù)介紹，為規(guī)范本市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和執(zhí)業(yè)人員的執(zhí)業(yè)行為，提高執(zhí)業(yè)人員的執(zhí)業(yè)水準(zhǔn)，降低二手房交易風(fēng)險(xiǎn)，由昆明市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)根據(jù)國(guó)家和本市有關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)法律、法規(guī)、及《昆明市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)章程》制定的。并由昆明市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)監(jiān)督執(zhí)行。
《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)執(zhí)業(yè)自律準(zhǔn)則》是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和執(zhí)業(yè)人員在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)活動(dòng)中應(yīng)當(dāng)遵循的行業(yè)規(guī)范。凡是依法取得《法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》，并經(jīng)昆明市房產(chǎn)管理局依法批準(zhǔn)進(jìn)入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)執(zhí)業(yè)的、持有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)書的中介機(jī)構(gòu)及經(jīng)依法準(zhǔn)入本行業(yè)，在具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)的注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、經(jīng)紀(jì)人協(xié)理都必須自覺的遵守該準(zhǔn)則。對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)中參與執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的其他人員該準(zhǔn)則也具有同等的約束力。
作為行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，準(zhǔn)則對(duì)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和執(zhí)業(yè)人員的執(zhí)業(yè)程序和服務(wù)報(bào)酬的收取作出明確要求。并要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在承接業(yè)務(wù)、經(jīng)紀(jì)操作過程中，應(yīng)當(dāng)按有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)范操作，不受任何單位和個(gè)人的干預(yù)和影響；執(zhí)業(yè)人員在房產(chǎn)居間活動(dòng)中，應(yīng)當(dāng)實(shí)事求是，不偏不倚地對(duì)待經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中有關(guān)各方，不得犧牲一方利益而使另一方受益，不以主觀好惡或個(gè)人偏見行事，保持客觀性。同時(shí)，也明確了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和執(zhí)業(yè)人員在執(zhí)業(yè)過程中必須禁止的15種行為，如以個(gè)人名義接受委托；以不正當(dāng)手段損害同行的信譽(yù)，干預(yù)委托單位對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的選擇；擅自提高或壓低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；發(fā)布虛假信息、欺騙客戶；設(shè)假房東陷阱欺騙客戶；吃差價(jià)欺騙客戶等。
昆明市中介協(xié)會(huì)的有關(guān)負(fù)責(zé)人表示：行業(yè)自律是一項(xiàng)有利于企業(yè)自律、有利于協(xié)會(huì)發(fā)展，也有利于行政管理的工作。凡有違反本準(zhǔn)則行為者，將由昆明市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)依違章違規(guī)的不同情況，可予以警告、業(yè)內(nèi)批評(píng)、通告批評(píng)等懲戒；情節(jié)嚴(yán)重的則建議昆明市房產(chǎn)管理局予以行政處理，降低或暫�；虺废�房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)資格。對(duì)負(fù)有相應(yīng)責(zé)任的執(zhí)業(yè)人員，其從業(yè)機(jī)構(gòu)要進(jìn)行教育、批評(píng)，警告，對(duì)不符合要求的執(zhí)業(yè)人員要及時(shí)調(diào)整或清理，情節(jié)嚴(yán)重的則建議昆明市房產(chǎn)管理局暫�；虺废�其執(zhí)業(yè)資格。

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