3月31日，青海省政協(xié)老干部昆明療養(yǎng)小區(qū)（云青花園）項目通過了昆明市規(guī)劃局的規(guī)劃條件審批。咋看起來，總建面近110萬方的云青花園似乎只是一個普通的綜合體項目，但云青花園作為青海省政協(xié)老干部的療養(yǎng)小區(qū)項目，有其特殊的一面。云青花園的建立初衷是為長期在青藏高原做出奉獻的離退休老同志提供一個良好的養(yǎng)老環(huán)境。然而，隨著項目的推進和展露面容，云青花園已經(jīng)不再是一個單純的療養(yǎng)小區(qū)，從項目的歷史和其綜合體的功用來說，其特殊性亦有值得借鑒和參考的一面。
云青花園A1、A2地塊已封頂尚未啟動認籌
云青花園位于官渡區(qū)小板橋街道辦事處云溪片區(qū)，東至云溪三組，南至永中路，西至金剛村，北至昌宏路，占地近300畝。近日，云南房網(wǎng)到項目地實勘后發(fā)現(xiàn)，項目A1、A2地塊上的主體建筑工程已經(jīng)完工并全部封頂了，但還未進行外立面的施工。從云青花園的效果圖中可以看出，項目的A1地塊規(guī)劃有5棟高層住宅和部分底商，總層數(shù)為24-35層，A2地塊規(guī)劃有14棟高層住宅，總層數(shù)為18-33層。
云青花園效果圖
在項目現(xiàn)場，云南房網(wǎng)還發(fā)現(xiàn)了云青花園的營銷中心。項目的營銷中心是活動房搭建出來的，但大門緊鎖。透過玻璃門，可以看到里面只有幾張辦公桌，墻上貼了幾張項目的效果圖，并沒有發(fā)現(xiàn)里面有項目的沙盤。據(jù)項目的置業(yè)顧問介紹，項目目前還沒有任何宣傳資料，也還沒有啟動認籌對外銷售。
云青花園營銷中心
政府牽線搭橋青海療養(yǎng)項目落戶昆明
據(jù)公開資料，云青花園項目最早源于2008年11月青海省政協(xié)向云南省政府呈遞的一份公函，公函內(nèi)容是希望在昆明做一個養(yǎng)老療養(yǎng)項目，為長期在青藏高原工作的離退休老同志創(chuàng)造一個良好的養(yǎng)老環(huán)境。此份文件呈遞后，當時的省委書記白恩培和省長秦光榮作出了批示，將在力所能及的范圍提供支持。2011年3月，青海省政協(xié)與昆明市國土資源局簽訂了《國有建設用地使用權出讓合同》，青海省政協(xié)老干部昆明療養(yǎng)小區(qū)（云青花園）正式落戶昆明。
云青花園實景
從云青花園項目的來龍去脈中可以看出，該項目從計劃到實現(xiàn)，離不開青海省、云南省兩個政府的牽線搭橋。云青花園作為一個老干部療養(yǎng)項目，本身就已經(jīng)區(qū)別于一般的商業(yè)項目的，再加上云青花園還是青海省和云南省兩方政府攜手而衍生出的項目，此前并沒有這樣的特例，云青花園的特殊性不言而喻。
近些年來，西藏、新疆的單位組織組團到成都等內(nèi)地城市買房現(xiàn)象已經(jīng)屢見不鮮，而不少開發(fā)商也利用這種有利形勢，到西藏、新疆等地推銷自己的產(chǎn)品。昆明憑借特殊的地理位置和氣候條件，是非常理想的養(yǎng)老居住地。云青花園項目選址昆明，也是因為看中了昆明的春城特質(zhì)。云青花園項目作為昆明的第一個由政府機構對接而誕生的養(yǎng)老療養(yǎng)項目，也對昆明樓市有一定的借鑒和啟發(fā)作用。
云青花園建筑面積109萬方已演變成綜合體項目
資料顯示，云青花園項目占地297畝，總建筑面積約109萬平方米。其中住宅42.37萬方，配套商業(yè)14.8萬方，從項目的整體規(guī)劃中可以看出，項目除了住宅外，還規(guī)劃有商業(yè)、寫字樓、會所、酒店等多種物業(yè)，已經(jīng)不是單純的療養(yǎng)居住小區(qū)，更傾向于具有商業(yè)辦公性質(zhì)的綜合體項目。
值得注意的是，項目開發(fā)商云南青峰房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司也來自青海，為青海興旺集團旗下子公司，項目總投資26億元，2012年5月正式開工，從項目建設進度來看，進展還是較為順利的。
云青花園實景
云青花園的初衷是建成一個養(yǎng)老療養(yǎng)小區(qū)，但110萬方的規(guī)劃中，除了住宅還有大量的商業(yè)辦公等物業(yè)類型，為此，云南房網(wǎng)致電開發(fā)商青峰房地產(chǎn)，希望了解項目詳情，但青峰地產(chǎn)表示相關信息還暫時不能對外透露。云青花園自面世后，先后通過了環(huán)境影響審批、行政審批、規(guī)劃審批等，已經(jīng)具備入市條件，但開發(fā)商方面的態(tài)度顯得比較謹慎，目前尚不了解更多情況。從項目的整個體量來看，除開老干部療養(yǎng)房源之外，項目必定還有大量產(chǎn)品要對外銷售，這個低調(diào)的綜合體項目正式面世應該為時不遠。
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