以新迎小區(qū)為核心的新迎片區(qū)是昆明較早大規(guī)模房地產(chǎn)開發(fā)的片區(qū)，新迎小區(qū)也是昆明歷史上第一個真正意義上的商品房小區(qū)、第一個現(xiàn)代化萬人社區(qū)、第一個獨立項目形成的區(qū)域規(guī)模的富人社區(qū)。然而，隨著昆明的綜合體商業(yè)項目逐漸增多，風(fēng)光不再的新迎片區(qū)也迎來多個綜合體項目，未來幾年商業(yè)體量將暴增，新迎耀豐廣場、瑞鼎城、東環(huán)洲際、博欣盛世等多個城市綜合體在建，總計將帶來包括兩個大型ShoppingMall、近40萬方的商業(yè)配套，有著20多年歷史的老社區(qū)如何消化這么多的商業(yè)成為問題。
新迎小區(qū)周邊商業(yè)
昔日繁華不再社區(qū)商業(yè)成熟
新迎小區(qū)為官房地產(chǎn)所開發(fā)，占地面積1300余畝，由南組團和北組團組成，住戶近12000戶。1992年新迎南區(qū)啟動建設(shè)，官房地產(chǎn)圓滿完成了當(dāng)年開工、當(dāng)年竣工、當(dāng)年交付使用的“三個當(dāng)年”奮斗目標，1995年，官房又在新迎北區(qū)建設(shè)了1000余套住宅。上世紀九十年代的新迎小區(qū)是當(dāng)時名副其實的富人區(qū)，居住在此的人非富即貴。
新迎附近沃爾瑪
由于社區(qū)歷史悠久，社區(qū)商業(yè)相當(dāng)成熟，日常生活堪稱便利，雖然新迎小區(qū)的富人階層多已搬出，但社區(qū)常住人口和周邊配套已形成穩(wěn)定的消費。
多個綜合體在建片區(qū)將增近40萬方商業(yè)
新迎片區(qū)“三舊”改造，旨在提升片區(qū)消費檔次，如今片區(qū)內(nèi)有新迎耀豐廣場、瑞鼎城、東環(huán)洲際、博欣盛世等數(shù)個項目在建，而且均帶有體量不小的商業(yè)面積，其中瑞鼎城商業(yè)面積最大，總體量約為21萬方，新迎耀豐廣場商業(yè)體量也有10萬方，博欣盛世商業(yè)體量約為3萬方，東環(huán)洲際寫字樓底商約1萬方。另外，官房廣場旁目前處于停工狀態(tài)的金恒財富廣場寫字樓底商約4.6萬方，合計下來，新迎片區(qū)未來新增的商業(yè)總面積有近40萬方，其中不乏大體量獨立商業(yè)項目。
在建的東環(huán)洲際
瑞鼎城位于二環(huán)東路與白龍路和白云路交叉口圍合處，占地面積約為200畝，凈用地面積為151.4畝，建筑面積為85萬方，分兩期開發(fā)，包括了高層住宅、公寓、寫字樓、獨立商業(yè)、裙樓商業(yè)，其中商業(yè)面積約為21萬方，一期有13萬方的裙樓商業(yè)，二期將建8萬方的ShoppingMall。目前一期已建至5層左右，二期還在土地平整中，預(yù)計2017年建成。
新迎耀豐廣場位于白龍路與新迎路交匯處，是一個40萬方的城市綜合體，項目是一個集大型ShoppingMall、風(fēng)情商街、超5A甲級寫字樓、城市華宅等于一體的綜合體項目，其中項目的商業(yè)總體量約為10萬方，將引入云南首個“全家庭型生活體”，打造全天候的一站式體驗購物中心。目前項目還在進行基坑作業(yè)，預(yù)計2017年完成建設(shè)。
新迎耀豐廣場沙盤
博欣盛世位于新迎路與文藝路交匯處，占地面積為56.3畝，建筑面積為18.6萬方，由住宅、獨立商業(yè)、下沉式的購物廣場組成，其中商業(yè)面積約為2萬方，預(yù)計2016年完成建設(shè)。
東環(huán)洲際位于白龍路與白云路交叉口，為一棟29層的寫字樓，其中地上一層和二層為商業(yè)，3-10層為洲際酒店，商業(yè)面積約1萬平米，目前已經(jīng)建至17層，預(yù)計今年年底封頂。
目前處于停工狀態(tài)的金恒財富廣場，寫字樓底商約有4.6萬方，目前寫字樓已經(jīng)有一棟封頂，另外兩棟也僅差兩三層封頂。
新迎片區(qū)的常住人口龐大，隨著新項目的落地，人口密集程度還將提高，對新的商業(yè)配套的需求固然存在一定的空間，但從近期幾個新項目的商業(yè)體量來看，未來幾年間新增的供應(yīng)量巨大，未來的人均商業(yè)面積在昆明的老小區(qū)中恐怕將名列前茅，如何規(guī)劃好商業(yè)業(yè)態(tài)，消化和運營這些商業(yè)，將成為這些新項目面臨的挑戰(zhàn)。
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