昆明主城寫(xiě)字樓庫(kù)存372萬(wàn)方 消化需3年半

據(jù)銳理數(shù)據(jù)最新提供的報(bào)告顯示，目前，昆明主城已經(jīng)拿到預(yù)售證但仍未售出的寫(xiě)字樓存量累計(jì)已達(dá)372萬(wàn)方，其中南市區(qū)162萬(wàn)方占昆明寫(xiě)字樓總存量的半壁江山。若是按照2014年1月至今年3月15個(gè)月的寫(xiě)字樓月均銷(xiāo)售面積85053平米計(jì)算，即使不計(jì)入新增供應(yīng)的情況下，372萬(wàn)方的存量也足夠市場(chǎng)消化三年半。而昆明總的商品房存量消化所需的時(shí)間也只是兩年，顯然，按照現(xiàn)在的去化速度，目前昆明主城寫(xiě)字樓庫(kù)存量之大、消化之難令人擔(dān)憂(yōu)，誠(chéng)如業(yè)界的共識(shí)，昆明寫(xiě)字樓已然面臨嚴(yán)重供大于求的局面。

昆明各區(qū)寫(xiě)字樓存量情況

昆明寫(xiě)字樓仍有372萬(wàn)方存量?jī)H南市區(qū)就夠市場(chǎng)消耗2年

如圖所示，昆明寫(xiě)字樓目前共有37414套的存量，總面積為3724861.02平米。若按照2014年至2015年3月份15個(gè)月的月均銷(xiāo)售套數(shù)888套計(jì)算，37414套寫(xiě)字樓在沒(méi)有新增供應(yīng)的情況下需要三年半的時(shí)間來(lái)消化。若是按照月均銷(xiāo)售面積85053平米的話(huà)，要消耗如此大的存量同樣需要三年半的時(shí)間。當(dāng)然，即便是按照這15個(gè)月以來(lái)的最高月成交面積139886.54平米計(jì)，也需要兩年零兩個(gè)月的去化時(shí)間。

一直牢牢占據(jù)著昆明商品房供應(yīng)主力之位的南市區(qū)寫(xiě)字樓存量也是最高的，目前該區(qū)域?qū)懽謽谴媪繛?4765套，1624864.31平米，庫(kù)存面積占昆明總存量的半壁江山，為43.62%，按照近一年多以來(lái)的月均銷(xiāo)售面積85053平米計(jì)算，僅這一個(gè)區(qū)的寫(xiě)字樓存量就算是集中消化也得一年零七個(gè)月的時(shí)間。

昆明各區(qū)寫(xiě)字樓存量占比

主城中心區(qū)存量為6535套，652849.21平米，占昆明寫(xiě)字樓總存量面積的17.53%，需要8個(gè)月的時(shí)間去化。西市區(qū)寫(xiě)字樓存量8327套，608566.09平米，占昆明寫(xiě)字樓總存量的16.34%，完全消化至少需要7個(gè)月。北市區(qū)存寫(xiě)字樓4444套，467458.68平米，在總存量面積中的占比為12.55%，去化需要5個(gè)月。呈貢寫(xiě)字樓存3173套，存量面積為355235.33平米，在寫(xiě)字樓總存量面積中的占比為9.54%，根據(jù)近一年多以來(lái)的去化速度，足夠昆明市場(chǎng)消耗4個(gè)月。排名最末的是東市區(qū)，存量?jī)H為170套，15887.4平米，僅占昆明寫(xiě)字樓總存量的0.43%。

昆明寫(xiě)字樓均價(jià)9771元/㎡西市區(qū)7405元/㎡低于呈貢

根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)計(jì)算，昆明在售寫(xiě)字樓均價(jià)為9771元/平米。其中，中心區(qū)的均價(jià)最高，為13677平米，若細(xì)分的話(huà)，一環(huán)中心區(qū)均價(jià)為17360平米，二環(huán)次中心區(qū)均價(jià)為12452元/平米。東市區(qū)寫(xiě)字樓均價(jià)居第二位，為11630元/平米。北市區(qū)寫(xiě)字樓均價(jià)9860元/平米，排名第三。

昆明主城各區(qū)寫(xiě)字樓價(jià)格

寫(xiě)字樓均價(jià)居第四位的是南市區(qū)，該片區(qū)的均價(jià)為9176元/平米，其中東南片區(qū)均價(jià)7304元/平米，官南片區(qū)均價(jià)13053元/平米，滇池片區(qū)均價(jià)12742元/平米。

值得注意的是，呈貢的寫(xiě)字樓均價(jià)還要高于西市區(qū)。呈貢寫(xiě)字樓均價(jià)為8525元/平米，比西市區(qū)7405元的均價(jià)，每平米還要高出1120元。

這些年來(lái)，昆明的城市天際線(xiàn)不斷重構(gòu)，這也導(dǎo)致了昆明出現(xiàn)大體量的寫(xiě)字樓存量待消化。372萬(wàn)方的寫(xiě)字樓存量足夠昆明市場(chǎng)消耗三年半，若是還嫌這個(gè)數(shù)字不夠具象的話(huà)，不妨以如今昆明炙手可熱的西山萬(wàn)達(dá)雙塔為例，該項(xiàng)目寫(xiě)字樓體量為70萬(wàn)方，也就是說(shuō)目前昆明的寫(xiě)字樓存量相當(dāng)于5個(gè)西山萬(wàn)達(dá)雙子塔。不過(guò)，盡管存量龐大，未來(lái)的供應(yīng)量隨著城中村改造項(xiàng)目的完成還將繼續(xù)井噴，但其中卻不乏鋒芒外露的佼佼者，譬如昆明廣場(chǎng)、再譬如西山萬(wàn)達(dá)雙子塔。（數(shù)據(jù)來(lái)源：昆明銳理數(shù)據(jù)，以上數(shù)據(jù)僅供參考）

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