4月，伴隨著成交量的下滑，昆明商品房新增應(yīng)量也持續(xù)在低位徘徊，這是今年以來第四個月新增商品房供應(yīng)量未突破百萬方，為61.2萬方，僅次于今年1月份的61.29萬方，與2014年動輒上百萬方的供應(yīng)量相比更是不可同日而語，對比去年同期，今年4月份的供應(yīng)量僅為其三分之一。在昆明連續(xù)4個月新增商品房供應(yīng)不見回緩的情勢下，庫存再在繼續(xù)降低，從另一個角度來看，這將有利于昆明進一步消化庫存。
2015年4月份昆明獲批預(yù)售項目及面積
4月13項目領(lǐng)證新增供應(yīng)61.2萬方
據(jù)昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)公布的預(yù)售證發(fā)放情況顯示，4月份昆明共發(fā)放了13張預(yù)售證，涉及南悅城、版筑青果、魅力之城、天福商廈、春城慧谷、瀚林瀾山、俊發(fā)灣流海、實力壹方城、華潤中央公園、綠地香樹花城、中海半島華府和藍(lán)光天嬌城13個項目，累計獲批預(yù)售面積達(dá)611983.09平米，以微弱的差距僅次于今年以來供應(yīng)量最高的1月份（61.2萬方）。
2015年3月-4月新增供應(yīng)對比
與3月份新增供應(yīng)面積473306.28平米相比，4月份商品房供應(yīng)環(huán)比漲幅為29.3%。但同比來看，去年4月昆明新增商品房供應(yīng)量為2088978.96平米，今年與之相比減少了1476995.87平米，也就是說，今年4月商品房新增供應(yīng)僅為去年同期的三分之一還不到，同比大降70.7%。
從批售比角度來看，4月份商品房成交面積為782684.05平米，以此計算，4月份的批售比為0.78，也即4月份昆明的商品房庫存繼續(xù)下降。而今年前四個月，除了2月份供求比大于1以外，其余3個月供求比都在1以內(nèi)。
根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2009年至2014年，昆明六年的庫存面積達(dá)到了2108.13萬平米。步入2015年，昆明前四個月成交低迷，同比去年下降了20%，而新增商品房供應(yīng)量也同樣不振，1-4月的供求比僅為0.7。也就是說，按照預(yù)售面積和成交面積計算，昆明的商品房庫存面積在前四個月不僅沒有增加，而是持續(xù)下降，據(jù)統(tǒng)計，昆明前四個月低迷的成交以及更加低迷的供應(yīng)，導(dǎo)致昆明的商品房庫存已下降了93萬方。若按照前四個月的平均月成交面積80.74萬方計，昆明六年零四個月積攢下來的庫存還夠市場消耗兩年零十個月。
市場的低迷從新增供應(yīng)的具體項目上也可以看出，云南房網(wǎng)注意到，4月新增預(yù)售的13個項目中，僅有版筑青果1個項目屬于首次獲批預(yù)售的純新盤，其它12個項目都是老盤新推。而在去年同期，領(lǐng)得預(yù)售證的22個項目中有11個都是純新盤，同時當(dāng)月有過半的新增供應(yīng)面積都來自于新盤上市。
西市區(qū)成供貨主力新增供應(yīng)25.04萬方
從獲批預(yù)售項目所在區(qū)域來看，4月份領(lǐng)到預(yù)售證的項目所在區(qū)域涵蓋了西市區(qū)、南市區(qū)、中心區(qū)、東市區(qū)、呈貢和北市區(qū)。
2015年4月各區(qū)新增供應(yīng)占比情況
其中西市區(qū)為4月份的供貨主力區(qū)域，共計有版筑青果、春城慧谷和綠地香樹花城3個項目拿到3張預(yù)售證，總獲批預(yù)售面積為250354.02平米，占當(dāng)月商品房總供應(yīng)量的40.91%。緊隨其后的是南市區(qū)，共計有俊發(fā)灣流海、萬科魅力之城、南悅城和中海半島華府4個項目4張預(yù)售證到手，預(yù)售面積為213072.81平米，占當(dāng)月新增供應(yīng)面積的34.82%。
中心區(qū)尚源酈城楓樺園、實力壹方城和海倫先生3個項目拿到3張預(yù)售證，預(yù)售面積為78869.95平米，占4月份新增供應(yīng)面積的12.89%。
呈貢僅藍(lán)光天嬌城1個項目領(lǐng)到1張預(yù)售證，預(yù)售面積為34850.8平米，占4月份商品房供應(yīng)量的5.69%。東市區(qū)也只有瀚林瀾山這1個項目拿到1張預(yù)售證，預(yù)售面積為30941.15平米，占4月份新增供應(yīng)量的5.06%。排名最末的是北市區(qū)，預(yù)售面積為3894.36平米，占4月新增供應(yīng)的0.64%。
雖然今年以來昆明商品房供應(yīng)都一直處于低點，還連續(xù)創(chuàng)下了兩年來供應(yīng)最低點，不過鑒于昆明還足夠市場消化兩年的庫存量，去庫存仍然是市場的主題。在樓市新政、信貸利好接踵而來之后，一線城市已經(jīng)開始明顯回暖，但昆明樓市的反映顯得遲緩，接下來的幾個月之間，市場的供需情況有望迎來新的局面。
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