時(shí)隔2月央行再降息 降至10年最低房地產(chǎn)將受益

【人民銀行決定下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率并擴(kuò)大存款利率浮動(dòng)區(qū)間上限】自2015年5月11日起金融機(jī)構(gòu)人民幣一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至5.1%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至2.25%，同時(shí)，將金融機(jī)構(gòu)存款利率浮動(dòng)區(qū)間的上限由存款基準(zhǔn)利率的1.3倍調(diào)整為1.5倍。

此前央行已分別于2014年11月22日、2015年3月1日兩次降息，降息幅度分別為0.4%和0.25%，累計(jì)下降0.65%。加上這一次降息，這一波降息通道打開(kāi)至今，累計(jì)已下降0.9%。

值得注意的是，本次降息后，一年期貸款基準(zhǔn)利率5.1%已降至10年來(lái)的最低水平，較2008年底的5.31%還要低0.21%。但經(jīng)濟(jì)學(xué)界此前曾預(yù)計(jì)降息幅度有可能到0.5個(gè)百分點(diǎn)，經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)認(rèn)為，此次降息比預(yù)計(jì)的力度要小，預(yù)計(jì)很快會(huì)還有一次降準(zhǔn)。

央行存貸款利率調(diào)整圖

此前在4月19日，央行大幅降準(zhǔn)1個(gè)百分點(diǎn)，幅度之大也只有2008年出現(xiàn)過(guò)。

4月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布一季度GDP增長(zhǎng)率僅7%，創(chuàng)下2008年來(lái)新低。而在不少經(jīng)濟(jì)學(xué)家看來(lái)，實(shí)體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)比這一數(shù)據(jù)更為嚴(yán)峻。在超預(yù)期降準(zhǔn)之后，業(yè)界普遍預(yù)計(jì)很快將迎來(lái)有力度的降息，在大幅降準(zhǔn)后再大幅降息，才能更有力落實(shí)降低融資成本的目標(biāo)。

央行有關(guān)負(fù)責(zé)人就降息答記者問(wèn)時(shí)也表示：此次進(jìn)一步下調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率，重點(diǎn)就是要繼續(xù)發(fā)揮好基準(zhǔn)利率的引導(dǎo)作用，進(jìn)一步推動(dòng)社會(huì)融資成本下行，支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展。

降息的最大好處是降低整個(gè)社會(huì)融資成本，市場(chǎng)流動(dòng)性增加，社會(huì)對(duì)信貸資金的需求也增加，對(duì)整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)行業(yè)整體上都算利好。

降息對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)屬于利好消息。從供給端來(lái)講，降息之后，有利于降低房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的負(fù)擔(dān)利率；從需求端來(lái)講，降息進(jìn)一步減輕人們購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的負(fù)擔(dān)，有利于調(diào)動(dòng)人們買(mǎi)房的需求。

此次降息之后，個(gè)人住房公積金5年以上貸款利率由調(diào)整前的4%降為3.75%左右，商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率也由調(diào)整前的5.9%下調(diào)為5.65%左右。一般來(lái)說(shuō)，公積金貸款或商業(yè)房產(chǎn)的貸款、還款利率是跟央行的基準(zhǔn)利率掛鉤的。因此，此番基準(zhǔn)利率的降低對(duì)于一些想要買(mǎi)房的個(gè)人和家庭來(lái)說(shuō)，房貸壓力變小了。比如買(mǎi)房時(shí)商業(yè)貸款100萬(wàn)，貸款期限30年，利用等額本息還款法，降息后每月月供減少260元左右，總利息共減少了9萬(wàn)元左右。

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