6月1日，花樣年控股集團(tuán)有限公司宣布，2015年5月，集團(tuán)實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)合同銷售面積11.33萬平方米，銷售金額約人民幣8.44億元，按月分別增長9.09%和15.84%，按年分別增長68.21%和104.38%。
觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體翻閱花樣年前4月銷售記錄發(fā)現(xiàn)，其今年前幾月銷售對比去年單月銷售，同比均有大幅度增長。
具體來看，今年1月，花樣年的銷售額為約5.32億元，相應(yīng)已售建筑面積為76721平方米。而2014年1月，花樣年的合同銷售金額僅為1.69億元，銷售面積約2.81萬平方米。
隨后2月份，花樣年的銷售額為4.71億元，同比上升107.49%；相應(yīng)已售建筑面積5.67萬平方米，同比上升35.97%；平均售價(jià)為7520元/平方米，同比上升38.26%。
進(jìn)入3月份，花樣年的銷售重新維持環(huán)比上漲態(tài)勢，銷售額約6.70億元。相應(yīng)已售建筑面積為9.61萬平方米，平均售價(jià)為每平方米約6972元。
同比方面，截至2015年3月31日止3個月，花樣年已累積的銷售額為約16.73億元，相應(yīng)已售建筑面積為22.95萬平方米，同比分別增長142.13%和91.01%。平均售價(jià)為每平方米約7289元。
去到4月份，花樣年已累積的銷售額為約24.02億元。相應(yīng)已售建筑面積為33.34萬平方米。平均售價(jià)為每平方米約7205元。
而根據(jù)最新的銷售數(shù)據(jù)顯示，截至5月31日，集團(tuán)全年累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售面積約44.67萬平方米，銷售金額約32.46億元，同比分別增長102.27%和139.19%。
對于銷售的增長，花樣年方面表示，主要是得益于一、二線主流城市房地產(chǎn)市場的全面回暖。
觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體自花樣年方面獲悉，目前，花樣年多數(shù)項(xiàng)目位于一、二線核心城市，在規(guī)劃土地儲備面積約1455萬平方米中，深圳、北京、上海、天津等一線城市及成都、昆明、武漢、南京等省會城市合計(jì)占比高達(dá)72.6%。
“尤其是公司深圳土地儲備達(dá)239萬平方米，占總土地儲備的16.4%，其中包括位于蛇口的優(yōu)質(zhì)土地資源，后續(xù)受益于廣東自貿(mào)區(qū)的政策催化，未來無論在運(yùn)營還是改造層面都存在著較大的價(jià)值提升空間”。
與其他房企的計(jì)劃一致，花樣年表示，新一月將繼續(xù)加大推盤數(shù)量和加快庫存去化速度，尤其是加快在深圳市場的銷售力度，其中包括大鵬半島的龍岐灣1號項(xiàng)目。該項(xiàng)目于五月底開始入市，該項(xiàng)目主要打造珍稀別墅和高端公寓產(chǎn)品，總建筑面積約3.9萬平米，為花樣年首個頂級豪宅項(xiàng)目，部分產(chǎn)品有望刷新深圳豪宅市場的單價(jià)紀(jì)錄。
基于一線城市的回暖，花樣年董事局主席兼首席執(zhí)行官潘軍透露，今年公司可銷售資源貨值約280億元，可售資源十分充足，以深圳為代表的主流城市熱度逐漸升溫，一線和重點(diǎn)二線城市樓市向上趨勢已經(jīng)確立，由此對公司今年110億元目標(biāo)表示樂觀。
對于花樣年今年的銷售，標(biāo)普早前曾預(yù)計(jì)，2015年該公司將實(shí)現(xiàn)合同銷售105億元。
另外，標(biāo)普還預(yù)計(jì)未來兩年內(nèi)，花樣年將減少債務(wù)融資支持的擴(kuò)張活動，并在房地產(chǎn)開發(fā)上維持更適度的增長速度。隨著花樣年集團(tuán)來自高利潤率物業(yè)管理業(yè)務(wù)的收入貢獻(xiàn)上升，該公司未來兩年EBITDA利潤率將企穩(wěn)于27%-30%。物業(yè)管理業(yè)務(wù)的收入貢獻(xiàn)應(yīng)會抵消未來兩年房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的利潤率下滑。
另據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，截至2014年底，花樣年的總現(xiàn)金為46.5億元，而短期借款規(guī)模為48.7億元。在花樣年集團(tuán)的借款中，約有7.5億元的優(yōu)先無抵押票據(jù)已于2015年5月到期。
或基于資金方面的需求，5月28日，花樣年宣布，公司及附屬公司擔(dān)保人就發(fā)行于2018年到期的2億美元11.50%優(yōu)先票據(jù)。
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