傳業(yè)務(wù)又將分拆 花樣年稱(chēng)暫無(wú)可供發(fā)布消息

6月3日，針對(duì)花旗銀行日前研報(bào)中透露的“彩生活的成功案例或帶動(dòng)花樣年其它具有協(xié)同效應(yīng)的業(yè)務(wù)或潛在分拆”消息，花樣年方面回應(yīng)表示目前暫無(wú)可供發(fā)布的相關(guān)消息。

不過(guò)，花樣年稱(chēng)，以彩生活模式為模板推動(dòng)花樣年旗下所有業(yè)務(wù)板塊進(jìn)行輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型和資本運(yùn)營(yíng)，是公司的既定發(fā)展戰(zhàn)略，花樣年將借力資本市場(chǎng)加快打造成以金融為驅(qū)動(dòng)、社區(qū)服務(wù)為平臺(tái)的金融控股集團(tuán)。

花旗銀行相關(guān)研報(bào)中還透露，為綜合考慮“深圳概念”、“商務(wù)社區(qū)”預(yù)期分拆，以及刨除彩生活部分所占市值等因素，花樣年的現(xiàn)有股票價(jià)格被嚴(yán)重低估。

股票估值方面，數(shù)據(jù)顯示，截至6月3日，花樣年控股子公司彩生活以108億港元的市值繼續(xù)超越母公司花樣年89.82億的市值。花樣年5.68倍的市盈率，與其在內(nèi)房股中的行業(yè)地位極不匹配。

花旗銀行認(rèn)為，彩生活的成功記錄更突出花樣年被低估的市值，除擁有彩生活50.4%股權(quán)外，市場(chǎng)似乎對(duì)花樣年其他資產(chǎn)估值有大幅折讓。但隨著不斷增加的土地儲(chǔ)備價(jià)值和利潤(rùn)增長(zhǎng)，此大幅折讓在未來(lái)將會(huì)收窄。

該研究報(bào)告還透露，包括合作框架協(xié)議的160萬(wàn)平方米或26%的資產(chǎn)總值，花樣年在深圳有239萬(wàn)平方米土地儲(chǔ)備。同時(shí)，通過(guò)其輕資產(chǎn)模式、已優(yōu)化的物業(yè)發(fā)展規(guī)模等，花樣年將在增值服務(wù)方面建立更多的協(xié)同效應(yīng)。

尤其值得關(guān)注的是商務(wù)社區(qū)平臺(tái)，有望成為花樣年下一步資本運(yùn)作的另一重要載體。有業(yè)內(nèi)人士透露，負(fù)責(zé)搭建商務(wù)社區(qū)平臺(tái)的花樣年國(guó)際物業(yè)公司一直定位于高端物業(yè)服務(wù)，去年盈利約3750萬(wàn)元，“借鑒彩生活模式，該業(yè)務(wù)板塊或在下半年推出新的商業(yè)模式。”

另悉，花樣年位于深圳的土地儲(chǔ)備或?qū)�為其業(yè)績(jī)提供較大貢獻(xiàn)。據(jù)花樣年6月2日宣布，截至5月31日，集團(tuán)全年累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售面積約44.67萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額約32.46億元，同比分別增長(zhǎng)102.27%和139.19%。

對(duì)于銷(xiāo)售的增長(zhǎng)，花樣年方面表示，主要是得益于一、二線(xiàn)主流城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的全面回暖。

觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)新媒體自花樣年方面獲悉，目前，花樣年多數(shù)項(xiàng)目位于一、二線(xiàn)核心城市，在規(guī)劃土地儲(chǔ)備面積約1455萬(wàn)平方米中，深圳、北京、上海、天津等一線(xiàn)城市及成都、昆明、武漢、南京等省會(huì)城市合計(jì)占比高達(dá)72.6%。

“尤其是公司深圳土地儲(chǔ)備達(dá)239萬(wàn)平方米，占總土地儲(chǔ)備的16.4%，其中包括位于蛇口的優(yōu)質(zhì)土地資源，后續(xù)受益于廣東自貿(mào)區(qū)的政策催化，未來(lái)無(wú)論在運(yùn)營(yíng)還是改造層面都存在著較大的價(jià)值提升空間”。

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