在深圳發(fā)展較為滯后的保利置業(yè)，近期也在樓市的熱潮中火了一把。
6月7日，深圳龍華新區(qū)城市更新項(xiàng)目保利悅都首次開盤入市，推出619套中小戶型高層，均價(jià)高達(dá)3.5萬元/平方米。最終，項(xiàng)目吸引了約2500人到場(chǎng)，當(dāng)天去化八成左右。
保利悅都被保利置業(yè)稱為“31周年精品之作”，是其“回歸深圳中心的里程碑作品”。在此前八年間，保利置業(yè)僅在深圳開發(fā)了兩個(gè)商住項(xiàng)目，效果也不甚突出。
除了保利悅都，保利置業(yè)另一個(gè)沒有引起太多關(guān)注的動(dòng)作也在表明，這家房企還正在加大尋求深圳的土地開發(fā)。2014年3月28日，保利置業(yè)與龍華新區(qū)簽訂協(xié)議，鎖定該片區(qū)多個(gè)城市更新項(xiàng)目。
可以明確的是，深圳依然是保利置業(yè)極為重視的市場(chǎng)之一，隨著里程碑作品的入市，其已有意加大對(duì)深圳的投資力度。
悅都押后入市賣八成
資料顯示，保利悅都位于深圳地鐵4號(hào)線清湖站附近，前身為龍華新區(qū)東風(fēng)汽車廠城市更新項(xiàng)目，由深圳東風(fēng)公司與深圳市保利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司合作拆遷改造。其中，深圳東風(fēng)公司提供土地，保利公司負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)，并承擔(dān)全部開發(fā)費(fèi)用。
雙方協(xié)議約定，項(xiàng)目開發(fā)建成后，深圳東風(fēng)與保利公司就全部可銷售的建筑面積進(jìn)行垂直分配，即深圳東風(fēng)獲得30%，保利公司獲得70%。
這也是深圳龍華片區(qū)體量最小的城市更新項(xiàng)目。資料顯示，保利悅都占地面積3.96萬平方米，建筑面積13.5萬平方米，由四棟主打中小戶型高層組成(含一棟保障房)；項(xiàng)目還配有龍華首個(gè)IMAX影城，以及2.7萬平方米開放式街區(qū)。
按照保利悅都2014年初的計(jì)劃，項(xiàng)目原定當(dāng)年底11月入市，主推65-118平方米高層。不過，直到2015年4月18日，項(xiàng)目營(yíng)銷中心才正式對(duì)外開放。
據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，6月7日，保利悅都正式開盤時(shí)所推房源為65-118平方米高層，均價(jià)達(dá)3.5萬元/平方米，部分房源單價(jià)高達(dá)3.8萬元/平方米，幾乎逼近地王項(xiàng)目中海錦城的開盤價(jià)格。
部分購房者顯然無法接受保利悅都的定價(jià)。一位放棄兩個(gè)認(rèn)籌的購房者表示，附近上塘站地鐵上蓋項(xiàng)目港鐵天頌4月份開盤均價(jià)僅3.4萬元/平方米，相比之下，保利悅都周邊分布清湖汽車站、農(nóng)民房，條件相對(duì)較差。
盡管如此，此次開盤推出619套房源，卻吸引了接近2500人前往現(xiàn)場(chǎng)。為了搶購房源，不少購房者早早便守在場(chǎng)外排隊(duì)。相關(guān)消息稱，最終項(xiàng)目銷售超過8成。
市場(chǎng)人士對(duì)觀點(diǎn)地產(chǎn)媒體分析稱，目前深圳樓市升溫甚至陷入瘋狂，已經(jīng)不僅是“330新政”釋放了此前被壓抑的購房需求所導(dǎo)致，還與深圳“限外”已逐漸放松，大批投資者從股市投資轉(zhuǎn)為樓市投資有關(guān)。
上述市場(chǎng)人士透露，自己從多方渠道了解到，不少投資者近期從股市獲得大量利潤(rùn)，如今正在將這部分利潤(rùn)投向深圳的住宅或其他產(chǎn)品。
其續(xù)稱，包括保利悅都等項(xiàng)目之所以大張旗鼓漲價(jià)，歸根結(jié)底還是因?yàn)樯钲谀壳皫齑媪窟^少所致。從供給源頭看，土地供應(yīng)不足是深圳近幾年一直存在的問題，其中2014年新增住宅用地僅一宗�！皫齑嫔倭耍▋r(jià)的主動(dòng)權(quán)都在開發(fā)商手里，購房者也只能是比較有實(shí)力的群體�！�
保利置業(yè)深圳慢行
對(duì)于保利置業(yè)而言，保利悅都號(hào)稱是其“回歸深圳中心的里程碑作品”�；蛟S，這種回歸的另一種解讀便是，保利置業(yè)已經(jīng)在深圳度過相當(dāng)漫長(zhǎng)的空窗期。
據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，保利置業(yè)于2007年8月底與保利集團(tuán)訂立買賣協(xié)議，收購深圳保利投資有限公司，總代價(jià)人民幣13.9億元，并以發(fā)行新股的方式支付。
當(dāng)時(shí)，保利置業(yè)在珠三角僅擁有廣州保利城、惠州博羅縣沿江路地塊，以及深圳保利文化廣場(chǎng)三大項(xiàng)目。通過保利集團(tuán)的注資，保利置業(yè)陸續(xù)獲得了位于深圳、廣州、貴陽、南寧、哈爾濱及濟(jì)南等主要城市的多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目及多項(xiàng)物業(yè)。
其中，深圳區(qū)域主要新增寶安區(qū)海語西灣項(xiàng)目，保利置業(yè)持有51%權(quán)益。項(xiàng)目占地3.5萬平方米，總建筑面積9.1萬平方米，規(guī)劃為高層住宅小區(qū)，于2008年4月開售，2009年售罄。
此后2009年9月，保利集團(tuán)向保利置業(yè)注入位于上海、深圳、蘇州、佛山和海南等地區(qū)可建建筑面積約214萬平方米的土地儲(chǔ)備；包括深圳布吉商住地塊，占地面積33萬平方米，建筑面積82.5萬平方米，但該項(xiàng)目卻于2012年底以收購失敗告終。
時(shí)隔半年，2010年3月，保利集團(tuán)再度注入深圳保利上城城市更新項(xiàng)目。項(xiàng)目位于龍崗中心城商業(yè)區(qū)中心，臨近地鐵3號(hào)線愛聯(lián)站，總建筑面積35.39萬平方米，計(jì)劃開發(fā)成以高層住宅為主的綜合性房地產(chǎn)項(xiàng)目。
觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體粗略統(tǒng)計(jì)，保利置業(yè)自2007年至2015年已先后開發(fā)過海語西灣、保利上城、保利悅都三大商住類項(xiàng)目。不過從市場(chǎng)消息看，除了最新開盤的保利悅都外，其余項(xiàng)目并非十分突出。
以保利上城為例，該項(xiàng)目自2011年開盤至今仍未售完，單價(jià)也從1.6萬元一度漲至2.6萬元，最終降至目前的2.3萬元。市場(chǎng)人士對(duì)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體指出，這主要由于項(xiàng)目打造的戶型不受購房者認(rèn)可，同時(shí)周邊還分布著眾多農(nóng)民房，環(huán)境方面大打折扣。
市場(chǎng)人士還表示，或許正是由于此前的項(xiàng)目不如意，保利置業(yè)特地將保利悅都的入市時(shí)間一再壓后，為的就是確保一個(gè)可以達(dá)到“一炮而紅”的市場(chǎng)環(huán)境。
除去保利悅都，保利置業(yè)另一個(gè)沒有引起太多關(guān)注的動(dòng)作也在表明，這家房企還正在加大尋求深圳的土地開發(fā)。
2014年3月28日，保利置業(yè)與深圳龍華新區(qū)正式簽訂《戰(zhàn)略合作協(xié)議》，雙方將在城市更新、產(chǎn)業(yè)升級(jí)、文化藝術(shù)等領(lǐng)域深入合作。保利置業(yè)方面宣稱，計(jì)劃“5年內(nèi)在龍華新區(qū)投資200億元”。
據(jù)了解，在上述合作中，保利置業(yè)將一舉鎖定“大浪同勝門戶統(tǒng)籌片區(qū)”、“龍華清湖統(tǒng)籌片區(qū)”、“觀瀾茜坑華瀾萬海物流園”及“大浪浪口村”等城市更新項(xiàng)目。當(dāng)時(shí)甚至有市場(chǎng)聲音指，保利置業(yè)或?qū)⒊蔀辇埲A新區(qū)土地最多的開發(fā)商之一。
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