天水嘉園大學(xué)城名校街由云南省房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)有限公司開發(fā)，項(xiàng)目位于位于呈貢新區(qū)萬青路與學(xué)苑路交叉口，以板式住宅和住宅底商組成。周邊有3所高校環(huán)繞，云南大學(xué)，云南交通職業(yè)技術(shù)學(xué)院，云南民族大學(xué)。天水嘉園大學(xué)城名校街于2011年6年就已經(jīng)正式交房。近日，小編來到天水嘉園項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)地踩盤看到，天水嘉園大學(xué)城名校街有近200席臨街商鋪，經(jīng)過近4年的發(fā)展，項(xiàng)目自身的底商正式營(yíng)業(yè)的不超過10%，住宅有大部分也是空的。

天水嘉園大學(xué)城名校街實(shí)景

小編乘坐地鐵從大學(xué)城站下車后，等了近30分鐘的公交車才坐上Z53路，從大學(xué)城站通往天水嘉園項(xiàng)目只有一路公交車可以到達(dá)，在學(xué)苑路下車后就能看到項(xiàng)目。天水嘉園整體片區(qū)位于呈貢新城雨花片區(qū)的東南角，隸屬于5號(hào)居住用地，是近5000戶云大教職工居住的社區(qū)。經(jīng)過詢問門衛(wèi)后得知，在這里居住的大部分都是學(xué)生，學(xué)生在這邊合租的比較多，三室的租金大約在1300-1600/月。

社區(qū)外的臨街商鋪只有小賣鋪、水果店、中國(guó)移動(dòng)和五金店，所有開業(yè)的商鋪不超過10%。小編咨詢到一家水果店的老板，據(jù)他透露，他的水果店有20平米左右，每月的租金3000/月，周邊人口太少，而且距離3所高校還有一段距離，顧客大多是社區(qū)里的學(xué)生。每月的營(yíng)業(yè)額勉強(qiáng)能夠養(yǎng)活一家三口。

天水嘉園大學(xué)城名校街商鋪

作為昆明新的城市中心，呈貢承擔(dān)著主城區(qū)的發(fā)展?jié)摿�，大學(xué)城商業(yè)首當(dāng)其沖。大學(xué)城周邊有很多在建或完工的樓盤，在建的有第七街區(qū)、涌鑫哈佛中心、雨花國(guó)際、俊發(fā)時(shí)代俊園、藍(lán)光天嬌城等。完工的有實(shí)力錦城、天水嘉園、龍騰苑等。雖然實(shí)力錦城和天水嘉園都已經(jīng)交房有4年，而且兩個(gè)項(xiàng)目都在一個(gè)片區(qū)，但周邊商業(yè)一直不溫不火，小編現(xiàn)場(chǎng)看到有大部分商鋪都還是閑置的，人流量較少。交通的便捷性顯然成了商業(yè)發(fā)展的途徑，雖然從地鐵大學(xué)城站出來有雨花公交樞紐站，但車輛發(fā)車班次少，等待時(shí)間長(zhǎng)。

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