西部不少城市的房地產(chǎn)投資增速大幅放慢，且部分進入到了負增長。
國家統(tǒng)計局數(shù)字顯示，1-5月除了東北三省房地產(chǎn)投資為負數(shù)外，內蒙古、湖南、貴州、云南、寧夏的房地產(chǎn)投資額增速分別為-24.5%、-0.2%、-1.2%、-8.8%、2.2%。除了湖南外，其余都是西部省份。
這與一些發(fā)達城市快速增長形成了鮮明對比。1-5月北京、上海、天津房地產(chǎn)投資仍是兩位數(shù)。
交通銀行研究員夏丹認為，西部房地產(chǎn)投資放慢主要原因是，目前這些地區(qū)的城市人口集聚能力不足，房地產(chǎn)供給大于需求。
西部多省房地產(chǎn)投資負增長
數(shù)據(jù)顯示，1-5月西部多省市自治區(qū)出現(xiàn)了房地產(chǎn)投資負增長。
其中內蒙古1-4月、1-5月投資增速分別為-28.8%、-24.5%。而貴州、云南、寧夏1-5月的房地產(chǎn)投資增速分別為-1.2%、-8.8%、-2.2%。其中貴州和寧夏是今年以來首次出現(xiàn)負數(shù)。
貴州今年前1-2月、1-3月、1-4月、1-5月的房地產(chǎn)投資增速分別為13.2%、6.5%、0.8%、-1.2%。寧夏同期的房地產(chǎn)投資增速分別為27.6%、17.4%、4.4%、-2.2%。云南同期房地產(chǎn)投資增速分別為7%、1.5%、-4.2%、-8.8%。三地呈現(xiàn)持續(xù)下降的態(tài)勢。
至于甘肅、陜西和青海，1-5月房地產(chǎn)投資增速分別為0.9%、4.3%、4.3%，其中陜西、青海在今年1-3月房地產(chǎn)投資分別出現(xiàn)了-5.2%、-25.7%的負數(shù)增速，這也表明整個西北，以及部分西南地區(qū)房地產(chǎn)增速在放慢。
中原地產(chǎn)分析師張大偉認為，導致如此的根本原因在于，2014年以來，中國的房地產(chǎn)市場已經(jīng)告別了絕對的短缺，回歸到由市場機制主導，因此人口流入較少的省份，房地產(chǎn)市場勢必會冷淡些。
部分西部地區(qū)原有的優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)不景氣，同時又沒有形成新的產(chǎn)業(yè)聚集，難以形成人口導入，再加上一線城市對三四線人口的吸納，三四線的房地產(chǎn)需求就更弱了。
21世紀經(jīng)濟報道記者獲悉，目前不少西部地區(qū)住宅新開工面積仍是負數(shù)。其中1-5月寧夏為-44.2%，云南為-38.4%，貴州為-19.8%，甘肅為-10.7%。這種情況其實在其他省市也存在。比如西部的重慶、四川分別為-18.9%、-16.9%。
不過，也有專家認為，西部一些省份由于房價比較低，可能導致投資額下降。東部一些發(fā)達地區(qū)，由于房價高，開工面積即使增速不大，但是也會顯示出投資快速增長的情況。
數(shù)據(jù)顯示，1-5月北京、上海、廣東的房地產(chǎn)投資增速分別為18.8%、11.4%、15.9%，不考慮海南和西藏，北京的房地產(chǎn)投資增速位居全國最高。
庫存消化壓力大
之所以西北，以及部分西南地區(qū)房地產(chǎn)投資減緩，與其庫存大有關系。
貴州省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長彭賢偉認為，目前股市吸引了大量民間資金，導致貴州、云南等地房地產(chǎn)銷售不利，去庫存壓力比較大。
近期某房地產(chǎn)報告認為，從2014年35個城市商品住宅潛在的庫存建筑面積與銷量比來看，第一高的是蘭州，前10名中，西部有蘭州、銀川、烏木魯齊、昆明，整個西北地區(qū)供大于求突出。
一些當?shù)氐膱蟾嬉舱J為，西部不少城市庫存消化壓力大。
比如一季度貴陽庫存有取得預售許可證的8萬套住房待售。另外，2014年昆明全年商品住宅成交630.07萬平米，仍有約822萬平米的庫存留待今年消化。
西安的消息是，截至5月底，該市商品房庫存量為3400萬平方米，其中住宅存量達2200萬平方米，如果按2014年銷售量統(tǒng)計需要2年才可銷售完。
從最近的趨勢來看，隨著國家穩(wěn)定房地產(chǎn)政策，西部一些城市住房銷售可能會有一定的改善，但力度不會太強。
1-5月份全國房地產(chǎn)銷售是增長的，回暖情況應該會持續(xù)�！拔鞑窟@些地方雖然不會有大漲，但下行的趨勢會慢慢改善，大部分是可以企穩(wěn)的�！毕牡ふf。
彭賢偉預計隨著城市化進程加速，貴陽的去庫存壓力將減小，目前約1600萬-1900萬平方米的庫存在一年內或能消化，而高鐵的加快建設也會帶動貴陽市場。
“但是貴州縣一級城市由于人口少，庫存壓力還是比較大�！彼f。
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