住宅“長高”進(jìn)化史 昆明超高層住宅遍布全城

每一次成長，都是一種蛻變。對(duì)于昆明的住宅來說，亦是如此。無論從居住的環(huán)境，還是生活的方式，“長高”的住宅給我們新的感受。如今，許多高層、超高層住宅“亭亭玉立”在我們的城市里，或許，我們要近距離地走進(jìn)去，才能發(fā)現(xiàn)它們“長高”的秘密。

印象

坐電梯住到高層住宅長高漸成普遍現(xiàn)象

十多年前，昆明市場上的住宅開發(fā)以7層高的多層住宅為主。想想那個(gè)時(shí)候，爬爬樓梯，曬曬太陽，聞聞隔壁家炒菜的味道，聽聽樓上小孩蹦蹦跳跳的聲音，這樣簡單而又熱鬧的生活，似乎也充滿了幸福的味道。

“隨著時(shí)間的推移，城市的土地供應(yīng)比較緊缺，城市化人口的數(shù)量也在不斷增加，住宅也就不斷地往高的地方走�！痹诿⒐�智庫經(jīng)濟(jì)學(xué)家王詠雪的印象中，昆明是從2005年以后，開始出現(xiàn)了一大批小高層、高層，而多層住宅也慢慢退出普通住宅的市場，現(xiàn)在多層也就只有高端物業(yè)的花園洋房和別墅。

在那個(gè)時(shí)候，隨著北市區(qū)的春之城、美璟欣城以及南市區(qū)的世紀(jì)城等高層住宅不斷涌現(xiàn)。如今，十年過去了，這些高層建筑依然是區(qū)域的住宅標(biāo)桿。

“當(dāng)時(shí)買春之城的時(shí)候，沒想那么多，反正有電梯，再高的樓也可以上去�！弊≡诖褐�城的趙女士告訴記者，身邊有很多朋友一開始是不太愿意住進(jìn)這樣高的房子，物業(yè)管理費(fèi)比較貴，公攤面積也比較多，房子感覺沒有那么實(shí)用。但是，后來越來越多的高層住宅出現(xiàn)了，大家也就慢慢接受了。

實(shí)際上，“電梯”是帶人們走進(jìn)高層住宅的一個(gè)關(guān)鍵因素。

現(xiàn)如今，高層住宅在昆明隨處可見，30層以上的住宅樓比比皆是。其中，北市區(qū)的高層住宅較多，也比較集中。與此同時(shí)，這些高層建筑也為很多人安置了新家。和諧世紀(jì)、耀龍康城、盛高大城、金江小區(qū)、時(shí)光俊園、鑫都韻城等幾十個(gè)“高大”的建筑體，屹立在城市之中，成為了上千上萬人的“家”。

時(shí)代

出現(xiàn)超高層住宅集群“摩天住宅”引領(lǐng)“住在云上”

現(xiàn)在看來，高層住宅，或許不算太高。業(yè)內(nèi)人士指出，10層以上的住宅或24米以上的構(gòu)筑物為高層，而超過100米以上的建筑物則為超高層。曾幾何時(shí)，昆明人已經(jīng)站在100米以上的高度，拉開“云上生活”的序幕。

“實(shí)際上，寫字樓是最先長高的。早些年，住宅一般是很少會(huì)蓋到100米以上的。”王詠雪表示，按照國家的規(guī)定，超過100米的大樓，在鋼筋、水泥等用材上有著非常嚴(yán)格的要求，而防震、消防等設(shè)計(jì)也需要通過相關(guān)部門特別審批。這樣一來，建筑成本就會(huì)增加，利潤空間也會(huì)下降，所以很多開發(fā)商最多會(huì)蓋到99.9米的臨界點(diǎn)。超高層住宅的出現(xiàn)，也意味著，人們對(duì)這種產(chǎn)品的接受度越來越高。

還記得2011年7月，昆明首個(gè)樓高超過百米的住宅——金領(lǐng)時(shí)代正式封頂斷水，120米、40層的“摩天住宅”成為當(dāng)時(shí)市場關(guān)注的焦點(diǎn)。從目前的情況來看，超過100米的高層住宅也頻現(xiàn)市場，并且都呈現(xiàn)出集群化的規(guī)模。從另一方面來看，開發(fā)商拿地的面積較大，整個(gè)項(xiàng)目的面積有四五百萬平方。

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